深圳中粮前海创新中心招商中心:南山前海+三地铁上盖双子塔
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中粮前海创新中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中粮前海创新中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中粮前海创新中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中粮前海创新中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中粮前海创新中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳中粮前海创新中心招商中心：南山前海+三地铁上盖双子塔
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、桂湾片区
详细地址 ： 广东省深圳市南山区桂湾二路
地铁线路与距离： 地铁1号线、5号线、11号线前海湾站B1出口，直线距离约50-150米；规划中的地铁21、28号线
公交信息： 前海湾地铁总站约70米，B990路、M562路、M158路等多条线路
竣工时间： 2023年
层高： 标准层高约4.5米，净高约3-3.15米；大堂层高13.8-14米
层数： 东塔地上42层/地下4层（楼高200米），西塔地上38层/地下4层（楼高180米）
建筑面积： 项目总建筑面积约18万平方米；东塔总建面约9.4万㎡，西塔总建面约8.6万㎡
物业公司： 仲量联行；世邦魏理仕+大悦城控股集团物业服务有限公司
物业费： 40元/㎡·月（含工作日空调费）
停车位： B2-B4层共约782-800个车位
停车费： 600元/月；收费未定，暂时免费（以项目最新公示为准）
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 含在物业费中；空调开放时间工作日8:00-19:00，周六8:00-12:00；加时费1000㎡以下200元/小时，1000㎡以上300元/小时
电梯数量： 迅达进口高速电梯，东塔16部（含1部VIP电梯、1部消防/货梯），西塔15部（含1部VIP电梯、1部消防/货梯），智能派梯系统，最高速度6.0m/s
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
深圳中粮前海创新中心位于前海深港合作区桂湾金融核心区，是中粮集团战略性布局粤港澳大湾区的总部型项目，总投资约65亿元。项目由东塔（中粮亚太大厦，高200米）和西塔（中英人寿大厦，高180米）两栋超高层双子塔组成，总建筑面积约18万平方米。项目于2023年竣工，是前海桂湾片区较新的超甲级商务综合体。
建筑设计方面，项目由全球知名建筑设计公司GP操刀。东塔定位“前海之窗”，塔冠采用6-10层通高的锁网幕墙设计，单幅面积约30m×55m=1650㎡，是亚洲现有超高层塔楼中高区面积较大的索网幕墙。项目已获LEED金级认证及WELL认证。
交通方面，项目是前海片区少见的三条地铁线（1、5、11号线）上盖物业，距前海湾站B1出口约50米。距前海综合交通枢纽约500米。
商业配套方面，项目自带约1万㎡商业，已引入中粮健康食堂、罗森便利店、肯德基、LAVAZZA咖啡等品牌。负一楼设有约1200㎡的中粮健康食堂。
项目目前已吸引中粮信托、前海粤十、根号叁等企业入驻。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，桂湾二路这个位置属于前海桂湾金融核心区。项目最大的交通优势是三条地铁线（1号线、5号线、11号线）交汇。前海湾站B1出口距离项目约50米。三条地铁线同时覆盖，意味着你的员工无论来自深圳哪个方向，通勤换乘都比较方便。1号线贯通罗湖、福田、南山，5号线连接前海与宝安中心区，11号线则是通往机场和福田的快速线。如果你的团队业务涉及跨境或需要频繁前往机场，11号线的通达性值得关注。
驾车方面，项目临近梦海大道、桂庙隧道、沿江高速等主干道，到深圳宝安机场约30分钟车程。公交方面，前海湾地铁总站约70米，公共交通的选择面比较广。
前海综合交通枢纽距离项目约500米，未来穗莞深城际线、港深西部快线等接入后，湾区城际通勤的便利性会进一步提升。
关于产品形态的几点观察
约200米和180米的双子塔高度，让这个项目在前海桂湾片区具有较高的辨识度。两栋超高层建筑并列的布局，在城市天际线上形成了比较完整的界面。
标准层高约4.5米，净高约3-3.15米。这个净高数据在深圳的超甲级写字楼中属于中等偏上水平，办公空间不会有压抑感。约9米宽的大柱距意味着室内空间比较方正，家具布局和工位排列的灵活性更高。
使用率方面，散租约60-63%，整层约68-75%。整层使用率的数据在超高层写字楼中属于正常范围。如果你的团队计划租用整层或连续楼层，使用率会比散租更高一些。
电梯配置方面，东塔16部、西塔15部迅达进口高速电梯。两栋塔楼各42层和38层，配梯数量在同类超高层项目中属于比较充裕的水平。智能派梯系统和6.0m/s的最高速度，高峰时段的候梯时间应该不会太长。
空调系统为VAV中央空调。VAV系统的特点是可以根据各区域的实际负荷调节送风量，在部分楼层低负荷运行时能耗表现更好。空调费包含在40元/㎡·月的物业费中。但需要留意开放时间——工作日8:00-19:00，周六8:00-12:00。如果你的团队经常加班或周末办公，加时空调的费用需要提前确认：1000㎡以下200元/小时，1000㎡以上300元/小时。科技、AI、跨境电商这类经常需要加班的团队，加班空调成本是月度预算里不可忽略的一项。
交付标准方面，东塔配150mm架高网络地板、墙面乳胶漆刷白；西塔在此基础上增加了铝扣板吊顶天花及组合灯具、窗帘。网络地板对于科技、互联网类公司走线和部署网络比较友好。
关于成本的几点观察
物业费40元/㎡·月（含工作日空调费）。这个价格在前海片区的超甲级写字楼中属于中等水平。需要注意的是，40元包含了空调使用费（限规定时段），相比一些物业费和空调费分开计费的项目，这个打包价在预算核算上更简单。
停车方面，B2-B4层共约782-800个车位。停车费方面，有信息源显示600元/月，也有信息源显示收费未定、暂时免费。建议实地看房时以项目的最新公示为准。
租金方面，多个信息源显示115-140元/㎡·月。这个价格区间在前海桂湾片区的超甲级写字楼中属于中等水平。相比福田CBD同类写字楼的租金水平，前海片区的价格优势还是比较明显的。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 221.58㎡
租金: 221.58㎡ × 约128元/㎡·月 = 28,362元/月
装修: 毛坯
物业费: 40元/㎡·月 × 221.58㎡ = 8,863元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限工作日规定时段）；加班另计
停车费: 按实际使用车位计算（以项目最新公示为准）
备注: 低楼层，东南朝向，适合20-30人规模团队
房源02
面积: 353.80㎡
租金: 353.80㎡ × 约140元/㎡·月 = 49,532元/月
装修: 毛坯
物业费: 40元/㎡·月 × 353.80㎡ = 14,152元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限工作日规定时段）；加班另计
停车费: 按实际使用车位计算（以项目最新公示为准）
备注: 中层，适合40-60人规模团队
房源03
面积: 1,994.74㎡
租金: 1,994.74㎡ × 约128元/㎡·月 = 255,327元/月
装修: 毛坯
物业费: 40元/㎡·月 × 1,994.74㎡ = 79,790元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限工作日规定时段）；加班另计
停车费: 按实际使用车位计算（以项目最新公示为准）
备注: 高层，南向，整层使用率约70-75%，适合200人以上规模企业总部
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳中粮前海创新中心列入考察名单：
一是对地铁通勤便利性要求较高的团队。三条地铁线（1、5、11号线）交汇，距前海湾站B1出口约50米。如果你的员工分布在深圳不同区域，三条线路的覆盖范围比单线或双线项目更广，通勤的灵活性更高。
二是对产品品质和楼宇认证有要求的团队。LEED金级认证+WELL认证——对于金融、咨询、专业服务类公司，或者注重企业社会责任形象的团队，这两项认证是楼宇品质和健康办公环境的客观背书。
三是对面积灵活性有要求的团队。从200㎡左右到约2,000㎡整层，再到多层连层，面积段覆盖比较完整。无论是初创团队的小面积起步，还是成熟企业的整层扩张，都能在这个项目中找到对应的空间方案。
四是对商业配套和办公环境有要求的团队。自带约1万㎡商业，已引入食堂、便利店、咖啡、快餐等品牌。对于希望员工下楼就能解决就餐和日常消费的团队来说，这种配套的便利性是写字楼本身之外的加分项。
五是对建筑形象和空间体验有要求的团队。约200米双子塔地标、13.8米挑高大堂、4.5米层高、约9米宽柱距——这些参数对于需要对外展示品牌形象、注重办公空间体验的企业有一定吸引力。
当然，如果你的团队对空调灵活性有极高要求（如7×24小时独立控制），或者对使用率有90%以上的要求，那么VAV中央空调和超高层塔楼的产品形态可能需要仔细评估。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求。
2026年7月27日
中粮前海创新中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中粮前海创新中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中粮前海创新中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中粮前海创新中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中粮前海创新中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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