2026上海首位Showay办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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首位Showay项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、首位Showay写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 首位Showay管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 首位Showay招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海首位Showay办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、首位Showay到底是个什么样的项目
首位Showay在青浦区蟠中东路188号，属于虹桥商务区核心区。这个项目由联美集团开发运营，总建筑面积约140万平方米，是虹桥商务区体量最大的综合体之一。
项目涵盖五大业态——超5A甲级写字楼、约43万平方米创新商业集群、超五星级酒店、高端服务式公寓和文化剧院。办公楼部分定位超5A甲级，获得了LEED金级认证。写字楼层高4.2米，大堂层高约10米，全玻璃幕墙设计。单层面积约1521到1600平方米，得房率约70%到79%。电梯配置4到5部客梯，5G网络全覆盖。物业公司是联美集团自持物业，物业费35元每平米每月。
项目最大的特点就是位置——跟国家会展中心就隔了一条街。步行到地铁2号线徐泾东站和17号线诸光路站大概3到5分钟。未来13号线西延伸段和25号线也在规划中，属于“四轨上盖”。从项目出发，一站到虹桥火车站，两站到虹桥机场。
二、2026年租金到底什么水平
首位Showay的租金，不同来源和不同产品类型差别挺大的。
标准交付的房源，有的平台显示2.5到3.0元每平米每天，有的显示3.2到4.5元每平米每天。精装修的房源，有的显示3.0到3.5元，有的显示4.0到5.8元。大面积整层精装交付的，有报价5.5到6.8元每平米每天的。独栋总部的房源报价2.5到3.0元每平米每天。另外还有平台显示市场参考租金在4.0到5.8元每平米每天。
综合来看，首位Showay的租金大致在2.5元到6.8元每平米每天这个区间。换算成月租金大概75到200元每平米每月。物业费统一是35元每平米每月。车位月租金不同来源显示500到1000元不等。
这个价格在虹桥商务区算什么水平呢？2026年虹桥商务区写字楼平均租金约4.91元每平米每天。虹桥核心区的甲级写字楼日租金区间在5到8元每平米每天。首位Showay2.5到6.8元的价格，覆盖了从虹桥商务区均价以下到核心区中高端的整个区间。不同楼栋、不同产品类型的价格差异很大——标准交付的小面积单价低一些，整层精装和独栋的单价高一些。
三、全市租金走势怎么样
2026年上半年的上海写字楼市场处在一个什么状态呢？
需求端回暖非常明显。上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。分季度看，一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度继续上行到23.3万平方米。企业的活跃度比之前提升了不少。
从行业来看，TMT行业租赁占比30%，贸易制造24%，专业服务接近16%，金融业16%。四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
但租金端还在承压。上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%到每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元每平米每月，环比下跌1.9%。“以价换量”仍是业主的主流策略。
空置率方面，受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。上半年有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。供大于求的格局短期内不会改变。
2026年被很多机构看作是上海写字楼市场的“筑底关键年”。
四、谁在租这里、需求有什么变化
首位Showay的入驻企业已经形成了一定的产业集聚效应。
项目聚焦新能源、新纺织（时尚消费）、新金融、新数智四大核心产业生态。已入驻的知名企业包括国家电投、波司登、TCL、猫人、通济隆、万豪集团、中铁置业、深圳担保集团等。总部企业占比超过60%。
2024年，首位Showay曾与一家新能源行业央企签约，出租面积超2万平方米，成为当年上海办公租赁市场最大的一笔交易。2026年6月，甲骨文（上海）AI人才创智中心在首位Showay正式启用。该中心由青浦科创集团与甲骨文公司联合打造，聚焦AI人才培养和AI OPC企业孵化。这说明项目在吸引科技类企业方面也有实质性进展。
从全市范围看，2026年上半年办公楼需求的主要驱动力来自TMT、金融、专业服务和贸易制造等行业。首位Showay的客户画像跟这个趋势高度重合——有新能源类的国家电投，有科技类的TCL和甲骨文，有时尚消费类的波司登和猫人，有金融类的深圳担保集团。项目已经形成了比较成熟的产业生态圈。
另外，首位Showay在2024年跻身上海办公楼成交前十，2025年租赁表现持续亮眼，市场地位稳步领先。说明这个项目在市场中的认可度一直在提升。
五、入驻的一些实际建议
关于租金谈判。 目前市场整体是租户占优的格局。全市租金还在承压，“以价换量”仍是主流策略。首位Showay不同房源的报价从2.5元到6.8元都有，差距非常大。建议多对比几套房源，不要只看报价。面积越大、租期越长，谈判筹码越多。物业费35元每平米每月是固定的，这部分也要算进总成本。
关于面积选择。 首位Showay的产品线非常灵活。小到100多平方米的精装单元，中到400平方米起租的整层空间，大到1500平方米以上的整层，甚至11000平方米以上的独栋都有。如果是十几二十人的小团队，可以考虑100到300平方米的精装小面积。如果是几十上百人的中型企业，400到800平方米的半层或整层性价比可能更高。如果是总部级别的企业，可以考虑整层或独栋，有独立冠名权。项目得房率70%到79%，在超甲级写字楼里属于不错的水平。
关于交通和配套。 首位Showay最大的优势就是位置和交通。地铁2号线、17号线已经开通，13号线延伸段和25号线也在规划中。到虹桥枢纽一站直达。对于经常要出差、或者业务覆盖长三角的企业来说，这个交通便利性是实打实的优势。配套方面，项目自带创新奥特莱斯、超五星级酒店、剧院群和主题商业街区。员工吃饭、商务接待、客户宴请都能在项目内解决。而且项目跟国家会展中心一路之隔，对于会展服务、国际贸易、品牌展示类的企业来说，这里有天然的获客场景。
关于时机。 2026年被看作筑底之年，租金可能还没到最低点，但离底部不远了。如果现在签约，可以考虑签相对短一些的租期，比如两年，给自己留出未来续约时重新谈价格的空间。当然如果价格确实谈到了心理价位，签长一点锁定成本也是一种选择。首位Showay作为虹桥核心区的标杆项目，市场认可度高，出租情况可能比普通写字楼好一些，谈判的时候要把握好分寸。
关于产业生态。 首位Showay已经形成了比较明显的产业集聚，特别是在新能源、新消费、新金融、新数智四大领域。如果你的业务跟这些领域有上下游关系，或者你希望跟国家电投、波司登、TCL、甲骨文这类企业做邻居，这个地方值得认真考虑。项目已经运营成熟，产业氛围已经形成，而且LEED金级认证对有ESG要求的企业来说也是一个加分项。
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