广州中石化大厦招商中心:天河北CBD+双地铁上盖

中石化大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中石化大厦统一热线（三端直连）

✅ 中石化大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中石化大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中石化大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州中石化大厦招商中心：天河北CBD+双地铁上盖

一、广州中石化大厦写字楼基础参数

区域、商圈、街道：天河区、天河北/体育中心商圈、体育西路

详细地址：广州市天河区体育西路191号

地铁线路与距离：距离地铁3号线林和西站约241米，步行约3-5分钟；距离地铁1号线体育西路站约118米，步行约2分钟

公交信息：周边有体育西路站、体育西路（天河北路）站、时代广场站等多个公交站点；途经线路包括122路A线、133路、136路、183路、191路、209路、240路、256路、271路、504路、508路快线、547路、263路、280路、810路、89路等

竣工时间：2008年3月；2009年中石化驻粤企业开始入驻办公

层高：标准层高3.45-3.6米，净高约2.8米

层数：51层（地上），6F以上为写字楼，1-5F为商场，负三到负一为停车场

建筑面积：总建筑面积约23万㎡

物业公司：佳兆业物业管理有限公司

物业费：30元/㎡·月

停车位：地上车位20个，地下约672-800个

停车费：月保约1400-1800元/月，临停16元/小时

空调类型：集中式中央空调

空调费：物业费包含正常工作时间空调费用；加班空调费用：1500㎡以下426元/小时，1500㎡以上788元/小时

电梯数量：24部客梯，2-4部货梯

网络支持：中国联通、中国电信、中国移动均已接入

楼宇介绍：广州中石化大厦位于天河区体育西路191号，地处天河北CBD核心地段。项目占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约23万㎡，楼高51层，建筑高度约180米。大厦由3层地下室、5层商场及两幢超甲级智能写字楼组成。入口大堂挑高18米，外立面采用银灰色LOW-E镀膜中空玻璃幕墙。项目获LEED金牌认证。商业裙楼已命名为“柏西商都”。项目的一大特点是双地铁上盖——距离地铁3号线林和西站约241米、1号线体育西路站约118米，是广州写字楼市场中轨道交通便利性较高的项目之一；另一特点是物业费包空调（限工作时间） ——工作日内空调费用已包含在物业费中。大厦目前入驻企业包括招商银行、平安银行、工商银行、兴业地产、中石化、光大证券等。

二、区位与交通：天河北核心+双地铁上盖

广州中石化大厦所处的天河北-体育中心商圈，是广州传统的核心商务区之一。从区位上看，项目位于天河北路与体育西路交汇处，东面俯瞰天河体育中心，与中信广场交相辉映。

轨道交通方面，这是中石化大厦的突出优势。项目距离地铁3号线林和西站约241米，步行仅需3-5分钟；距离地铁1号线体育西路站约118米，步行仅需2分钟。1号线连接荔湾、越秀、天河等核心区域；3号线是广州南北向的客流大线，直达白云机场、天河CBD、番禺。双地铁交汇意味着员工通勤可以选择更多路线，覆盖范围极广。对于需要频繁出差或接待外地客户的团队来说，项目邻近广州火车东站，旁边机场快线25分钟即达白云国际机场。

地面交通方面，项目周边有体育西路站、时代广场站等多个公交站点，途经线路覆盖全市多个方向。天河北路和体育西路是广州的主干道，自驾通达性较好。不过需要注意的是，天河北路和体育西路在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。

商务配套方面，项目周边中信广场、正佳广场、天河城、太古汇等大型商业体环绕。大厦低层设有“柏西商都”商场。周边高端酒店、会所、商超齐全。

三、真实房源与月成本测算

以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。中石化大厦的租金区间大约在75-140元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和面积会带来较大差异。大厦均价约94.2-113元/㎡·月。

推荐房源 01

面积：126.26㎡

租金：约95元/㎡·月（参考月租金1.2万元）

装修：精装修

物业费：30元/㎡·月

水电费：按实际使用计费（商用标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：工作日含在物业费内；加班空调1500㎡以下426元/小时

停车费：1400-1800元/月

月成本参考：

租金：126.26㎡ × 95元/㎡·月 ≈ 12,000元/月

物业费：126.26㎡ × 30元/㎡·月 = 3,788元/月

合计（不含水电、网络、空调、停车）：约15,788元/月

备注：实用率约70%。可容纳约15-20人。适合10-20人规模的科技、咨询、工作室类公司。双地铁上盖，步行约3-5分钟可达林和西站。

推荐房源 02

面积：205㎡

租金：约115元/㎡·月（参考月租金2.36万元）

装修：精装修

物业费：30元/㎡·月

水电费：按实际使用计费（商用标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：工作日含在物业费内；加班空调1500㎡以下426元/小时

停车费：1400-1800元/月

月成本参考：

租金：205㎡ × 115元/㎡·月 = 23,575元/月

物业费：205㎡ × 30元/㎡·月 = 6,150元/月

合计（不含水电、网络、空调、停车）：约29,725元/月

备注：实用率约70%。可容纳约24-30人。适合20-35人规模的科技、互联网、跨境电商类公司。精装修交付，即租即用。

推荐房源 03

面积：340㎡

租金：约110元/㎡·月（参考月租金3.74万元）

装修：精装修

物业费：30元/㎡·月

水电费：按实际使用计费（商用标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：工作日含在物业费内；加班空调1500㎡以下426元/小时

停车费：1400-1800元/月

月成本参考：

租金：340㎡ × 110元/㎡·月 = 37,400元/月

物业费：340㎡ × 30元/㎡·月 = 10,200元/月

合计（不含水电、网络、空调、停车）：约47,600元/月

备注：实用率约70%。可容纳约40-50人。适合40-60人规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。精装修交付，中高层视野开阔，部分单元可望天河体育中心。

四、谁适合优先考察广州中石化大厦？

基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将广州中石化大厦列入优先考察名单：

1. 对轨道交通便利性要求极高的团队

中石化大厦距离地铁3号线林和西站约241米、1号线体育西路站约118米，步行分别仅需3-5分钟和2分钟。对于员工通勤高度依赖地铁的公司来说，这种“双地铁上盖”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。1号线和3号线覆盖广州东西向和南北向两大通勤走廊，加上邻近广州东站和机场快线，通勤和商务出行的选择面极广。如果团队员工分布在广州不同区域，中石化大厦的轨道交通优势会体现得比较明显。

2. 需要地标级商务形象的公司

中石化大厦建筑高度180米、51层双塔，是天河北-体育中心商圈的地标之一。项目为超甲级智能写字楼，入口大堂挑高18米，外立面采用银灰色LOW-E镀膜中空玻璃幕墙。目前入驻企业包括招商银行、平安银行、工商银行、兴业地产、中石化、光大证券等知名企业。对于咨询、金融、法律、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，中石化大厦的楼宇形象和入驻企业质量本身就是一个加分项。

3. 标准工时、对空调成本敏感的团队

中石化大厦采用集中式中央空调，物业费包含正常工作时间空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。相比按小时计费或分体空调计电费的写字楼，这种“物业费包空调”的模式在月度成本预测上更稳定。

4. 对楼宇品质和绿色认证有要求的公司

中石化大厦获LEED金牌认证，配备5A智能化系统、LOW-E中空玻璃幕墙及智能消防系统。对于注重企业社会责任、绿色办公环境的科技、金融、服务贸易类公司来说，LEED认证在品牌形象和员工体验上有一定加分。

5. 预算适中、希望入驻核心区地标的团队

中石化大厦的租金区间大约在75-140元/㎡·月之间。以126㎡房源为例，月租金加物业费约15,788元；以205㎡房源为例，月租金加物业费约29,725元。对比周边中信广场等同商圈超甲级写字楼，中石化大厦的租金具有一定竞争力。对于预算有限但希望保留天河北核心区商务地址和地标形象的企业来说，中石化大厦是一个值得考虑的选项。

6. 需要灵活面积选择和有扩租计划的团队

项目提供从约60㎡到整层（约1780-1990㎡）的多种户型选择。从十几人到上百人的团队都可以找到合适的空间。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。单层面积约1780-1990㎡，每层可灵活分隔为多个单元。

五、需要算清楚的一笔账

租金 + 物业费的双层结构

中石化大厦的租金报价通常在75-140元/㎡·月之间，物业费30元/㎡·月。以205㎡房源为例：

租金：约23,575元/月

物业费：约6,150元/月

合计刚性支出：约29,725元/月

对比天河北-体育中心商圈的其它超甲级写字楼，中石化大厦的物业费处于中等水平。需要注意，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。物业费含工作日空调费用，对于标准工时的团队来说，空调成本已包含在内。

加班空调费

中石化大厦的加班空调费用为：1500㎡以下426元/小时，1500㎡以上788元/小时。以205㎡的团队为例，如果每周加班3天、每天2小时，一个月的加班空调费大约为426元/小时 × 2小时 × 12天 = 10,224元。相比部分按面积计费的甲级写字楼（0.8元/小时/㎡），中石化大厦的加班空调按固定时段计费的方式更适合面积较大的团队——面积越大，单位成本越低。但对于中小面积团队，加班空调成本相对较高，建议需要高频加班的团队提前评估这一支出。

停车费

月保约1400-1800元/月，临停16元/小时。项目共有约672-820个车位（地上20个，地下约672-800个）。停车费用在天河核心区属于常规水平。

实用率

中石化大厦的实用率约70%。在写字楼中属于中等偏上水平，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。

六、实地考察时建议重点确认的事项

如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：

1. 地铁通勤实测

从林和西站或体育西路站步行到项目，建议在早高峰时段实测一次步行时间（分别约3-5分钟和2分钟）和站点拥挤程度。双地铁的换乘便利性也可以实地感受。

2. 空调系统的具体运行和加班收费规则

确认工作日空调的具体供应时间，以及加班空调的申请流程和计费方式（1500㎡以下426元/小时，1500㎡以上788元/小时）。

3. 具体房源的得房率和户型

中石化大厦的实用率约70%。建议确认具体房源的户型方正程度、采光条件和楼层位置。中高层南向或东南向单元可俯瞰天河体育中心全景。

4. 租赁条款的具体内容

最短租期通常为12-24个月。免租期、押金（通常押二付一或押三付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。

综合来看，广州中石化大厦的核心价值在于双地铁上盖的极致交通便利性、天河北CBD核心区的地标商务形象、超甲级写字楼的硬件标准、LEED金牌认证的绿色品质，以及“物业费包空调”的成本稳定性。它不一定比中信广场更新，也不一定比周边写字楼更便宜，但对于那些把员工通勤便利性、商务形象和成本可控放在优先位置的团队来说，中石化大厦是天河北商圈一个值得认真考察的选择。

2026年7月26日

中石化大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中石化大厦统一热线（三端直连）

✅ 中石化大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中石化大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中石化大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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