上海诺布大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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诺布大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 诺布大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海诺布大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在徐汇滨江想找一栋“2021年竣工、LEED金级、腾讯做邻居”的甲级写字楼，预算要准备多少？
如果你的团队正在徐汇滨江找办公室，可能已经对这里的定位有了基本概念——西岸是上海人工智能产业的“核爆点”，是徐汇区千亿级人工智能产业的核心承载区。央视、腾讯、阿里、网易等头部企业环绕。但这里也是上海写字楼租金最高的板块之一。对于文化传媒、数字科技、专业服务类的企业来说，这个成本意味着要在“产业集聚效应”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。
诺布大厦的租金报价在每平方米每天4.0到8.5元之间，市场主流成交价集中在4.0到7.0元。这个价格在徐汇滨江板块是什么水平？徐汇滨江核心区的甲级写字楼租金通常在每平方米每天5到10元，诺布大厦4.0到8.5元的区间覆盖了从入门级到品质级的多个价位段。
但它是一栋2021年10月竣工的甲级写字楼，总建筑面积约47,516平方米（约5万平方米甲级写字楼+三栋独栋商业）。三个公共中庭置入塔楼之中。LEED金级认证标准。腾讯华东总部为邻。已入驻企业包括腾讯、诺布置业、湘芒果、游族网络、大众交通等——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐汇滨江核心地段树立企业形象、看重2021年新竣工的甲级楼宇品质和LEED金级绿色认证、对成本有要求但愿意为品质和产业生态支付溢价的科技企业、文化传媒公司、专业服务机构及成长型团队。
诺布大厦完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：诺布大厦（诺布中心）
地理位置：上海市徐汇区龙爱路139号
区位特点：地处徐汇滨江西岸传媒港核心位置，东至龙腾大道，西至云锦路，是“西岸传媒港”九宫格核心商业版块的重要组成部分
开发商/物业公司：上海诺布置业有限公司
竣工时间：2021年10月1日
总建筑面积：约47,516平方米（约5万平方米甲级写字楼+三栋独栋商业）
建筑高度：120米
楼层：地上25层（部分资料提及26层）
标准层高：3.1米
标准层面积：约2,500平方米
得房率：约70%
电梯配置：客梯10部，货梯2部
空调系统：VAV中央空调系统
空调开放时间：周一至周五8:00至18:00
空调费：物业费含空调能耗费
网络覆盖：联通、电信双网光纤入户
停车位：475个
停车费：1,200元/月/个（暂定）
物业费：38元/㎡·月（含中央空调能耗费）
认证：LEED金级认证标准
可注册：是
可租面积：80至2,800平方米
入驻企业：腾讯、诺布置业、湘芒果、游族网络、大众交通等
2026年租金行情分档说明
诺布大厦的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：4.0—5.0元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积简装房源或标准交付单元。适合对成本有一定要求、愿意自己投入装修或对楼层要求不高的企业。部分房源租金可低至4.0元/㎡·天。2026年6月有房源显示诺布中心租金4.0至4.5元/㎡·天（高低区差异）。大面积简装或整层房源的价格通常在4.0至5.0元区间。这个价位在徐汇滨江的甲级写字楼中属于较低的进入门槛。
第二档：5.0—7.0元/㎡·天（主力区间）
这是诺布大厦房源最集中的价格带。涵盖大部分标准交付和简装房源，面积从154㎡到2,800㎡都有分布。比如154㎡房源报价6.0元/㎡·天、644㎡房源报价6.0元/㎡·天、900㎡房源报价6.0元/㎡·天、2800㎡房源报价7.0元/㎡·天。本楼盘平均租金约5.8元/㎡·天。有平台显示租金范围在5.8至8.5元/㎡·天。市场主流成交价集中在4.0至7.0元/㎡·天。这个价位是绝大多数科技企业和成长型团队的主流选择。
第三档：7.0—8.5元/㎡·天（高区品质级）
对应的是高区楼层、精装修交付或户型更方正的单元。租金最高可达8.5元/㎡·天。2800㎡房源报价7.0元/㎡·天。这个价位对应的是对楼层、视野和装修标准有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。诺布大厦方面，2800㎡的整层或大面积房源价格在7.0元/㎡·天，而154㎡的小面积房源也在6.0元左右——楼层和景观的差异直接反映在价格上。如果团队规模较大或有整层租赁需求，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是诺布大厦目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：154㎡
租金：6.00元/㎡·天
装修：简装
物业费：38元/㎡·月
月租金计算：154㎡ × 6.00元/㎡·天 × 30天 = 27,720元
月物业费：154㎡ × 38元 = 5,852元
月基础成本合计：约33,572元
房源02
面积：644㎡
租金：6.00元/㎡·天
装修：简装
物业费：38元/㎡·月
月租金计算：644㎡ × 6.00元/㎡·天 × 30天 = 115,920元
月物业费：644㎡ × 38元 = 24,472元
月基础成本合计：约140,392元
房源03
面积：2,800㎡
租金：7.00元/㎡·天
装修：毛坯/标准交付
物业费：38元/㎡·月
月租金计算：2,800㎡ × 7.00元/㎡·天 × 30天 = 588,000元
月物业费：2,800㎡ × 38元 = 106,400元
月基础成本合计：约694,400元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：VAV中央空调，包含在物业费中（限工作时间）。
停车费：1,200元/月/个。
项目优势
一、11号线龙耀路站地铁上盖，出站步行1-5分钟可达
诺布大厦最突出的优势是它的地铁通勤便利度。项目距离地铁11号线龙耀路站仅约103米，实际步行时间控制在1至5分钟。11号线贯穿上海西北至东南，途经徐家汇、交通大学、江苏路等重要节点，可快速换乘1号线、2号线、9号线等通达全市各核心CBD。周边另有7号线、12号线、在建23号线途经，站点距项目均在1.7公里范围内。
公交方面，周边设有浦西滨江1路、56路区间、1222路、167路、734路、864路、932路、933路等线路，覆盖徐汇、黄浦、浦东等主要方向。自驾方面，通过龙耀路隧道可直达浦东核心区。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。
二、2021年竣工+LEED金级认证，房龄新、品质有保障
诺布大厦最核心的竞争力是它的房龄和品质。2021年10月竣工，到2026年房龄约5年，相比那些楼龄超过20年的老牌写字楼，诺布大厦在建筑品质、机电设备、空间规划等方面有明显的代际优势。项目已获得LEED金级认证标准。采用VAV中央空调系统，配备10部客梯+2部货梯的高速电梯系统。三个公共中庭置入塔楼之中，于不同高度的中庭能够充分满足商业文化、休闲娱乐以及景观视线联系需求。对于注重企业形象、品牌价值和绿色办公体验的企业来说，诺布大厦的硬件条件在同价位楼宇中有很强的竞争力。
三、腾讯华东总部为邻，传媒港核心产业生态
诺布大厦最独特的竞争力是它的产业生态。项目位于西岸传媒港九宫格核心版块，与芒果广场、中央广播电视总台上海总站、游族大厦、腾讯滨江大厦等地标为邻。项目的一大特点是腾讯华东总部为邻——腾讯自建总部大楼不够用，已拿下诺布地块入驻。目前已入驻企业包括腾讯、诺布置业、湘芒果、游族网络、大众交通等。有传闻称腾讯游戏团队也已入驻。对于希望融入传媒港产业生态、与头部企业为邻的文化传媒、数字科技类企业来说，这种“与巨头为邻”的产业生态，在同价位楼宇中具有很强的吸引力。
四、东面黄浦江，270度江景视野
诺布大厦东面黄浦江，可享270度江景。正对黄浦江一线景观，毗邻西岸美术馆、油罐艺术公园等文化地标。对于注重办公环境品质和员工体验的文化传媒、创意设计类企业来说，一线江景办公空间在上海市中心具有不可复制性。
五、475个停车位，停车配套充裕
诺布大厦设有475个停车位。在徐汇滨江核心地段，这个车位数量属于比较充裕的水平。停车费1,200元/月/个。如果团队自驾通勤比例较高，这一点会非常实用。
六、自带三栋独栋商业+三个公共中庭，空间形态独特
诺布大厦由一座约5万平方米的甲级写字楼和三栋独栋商业组成。建筑造型简洁现代，将三个公共中庭置入塔楼中，赋予了项目独特的标志形象。中庭空间也成为区域创意活动的动力引擎。对于需要独特办公空间体验的企业来说，这种空间形态在上海市中心的写字楼中具有很高的辨识度。
七、空间灵活，80平方米起租
可租面积从80平方米到2,800平方米。从十几个人的小型团队到数百人的大型企业都能找到合适的空间。得房率约70%。支持灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。
八、可注册，双网光纤入户
诺布大厦支持企业注册。网络覆盖联通、电信双网光纤入户。对于企业来说，这两个都是基本且重要的条件。
客观短板
一、租金门槛不低，不适合预算紧张的企业
诺布大厦4.0到8.5元的租金报价，加上38元的物业费，月基础成本在徐汇滨江板块属于中等水平。以154㎡为例，月基础成本约33,572元起。对于预算紧张的初创团队和小微企业来说，这个成本压力不小。更适合有一定规模、预算相对充裕的科技企业、文化传媒公司和成长型团队。
二、物业费存在多个版本，需提前确认
不同平台和不同房源的物业费存在差异——有38元/㎡·月和40元/㎡·月等多个版本。这个差异会直接影响月度成本——同样200㎡，40元物业费比38元每月多出400元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准。
三、空调时间固定，加班需注意
采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。虽然空调费包含在物业费中，但对于需要经常加班、周末办公的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。如果需要非工作时间的空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。
四、部分数据存在差异，建议现场核实
不同来源显示的总建筑面积有47,516平方米和58,200平方米两个版本。楼层数有25层和26层两种说法。物业费有38元/㎡·月和40元/㎡·月两个版本。建议实地看房时与招商中心确认具体房源的各项参数。
五、定位为甲级写字楼，不适合对成本极度敏感的企业
诺布大厦的定位是徐汇滨江的甲级写字楼和文化地标。公共区域、大堂、电梯等装修标准代表了上海写字楼的较高水平，对应的租赁成本也较高。如果企业的预算极度紧张，或者不需要传媒港的产业背书，周边可能有更具性价比的选择。
上海诺布大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：诺布大厦适合什么样的企业？
诺布大厦的定位是甲级写字楼，以科技企业、文化传媒、数字创意、专业服务机构为主。从实际入驻情况来看，腾讯、诺布置业、湘芒果、游族网络、大众交通等企业比较集中。如果你的团队在20人以上，预算相对充裕，希望在徐汇滨江核心地段享受11号线地铁上盖的通勤便利、2021年竣工的甲级楼宇品质和腾讯为邻的产业生态，诺布大厦值得重点考虑。
问2：诺布大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有38元/㎡·月和40元/㎡·月等多个版本。物业费通常包含中央空调能耗费。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：诺布大厦的空调是怎么收费的？
采用VAV中央空调系统。空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五8:00至18:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。
问4：诺布大厦停车方便吗？车位够吗？
项目设有475个停车位。停车费1,200元/月/个。在徐汇滨江核心区，475个车位的配比属于比较充裕的水平。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。
问5：诺布大厦可以注册公司吗？
可以。诺布大厦支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
诺布大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 诺布大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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