杭州米果共赋未来谷招商中心:拱墅城北新天地商圈 + 地铁4号线华中南路站旁国潮直播电商产业园

米果共赋未来谷项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、米果共赋未来谷统一热线（三端直连）

✅ 米果共赋未来谷管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 米果共赋未来谷租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 米果共赋未来谷招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州米果共赋未来谷招商中心：拱墅城北新天地商圈 + 地铁4号线华中南路站旁国潮直播电商产业园

【导语】

在杭州城北新天地商圈找办公室，如果你的团队属于直播电商、跨境电商、品牌供应链、文化创意、数字技术领域，希望在产业氛围已经形成、周边配套成熟、租金单价控制在2元上下的产业园里起步或扩张——米果共赋未来谷是一个值得重点考察的选项。

它的标签比较清晰：2022年3月竣工、总建面4.5万方、11层、层高4米、150-1500㎡灵活面积、租金1.6-2.1元/㎡/天、物业费6.5元/㎡/月、车位380个。这些参数组合在一起，在拱墅区城北新天地板块的产业园市场中，形成了“产业定位清晰+单价友好+面积灵活+层高优势”的独特定位。

项目以“国潮新消费”为主题定位，聚焦跨境电商、直播电商、品牌供应链、文化创意等产业方向。毗邻秋石高架，距地铁4号线华中南路站约500米。我们将从客观参数、真实成本、区位交通、产业生态等维度，帮你判断米果共赋未来谷是否适合你的团队。

一、杭州米果共赋未来谷写字楼基础参数与楼宇介绍

以下参数基于项目案场公示及公开租赁平台信息整理，不同来源数据可能存在差异，我们选取了交叉验证后出现频率较高的数据。在出现数据不一致的情况下，以“点点租”平台数据为主要参考。

区域、商圈、街道：拱墅区、新天地商圈、石桥街道

详细地址：杭州市拱墅区石桥路293号

地铁线路与距离：

· 地铁4号线：华中南路站（步行约500-677米，约7-12分钟可达）

· 地铁3号线：汽轮广场站（步行约1122-1143米）

*项目周边1.2公里范围内有2个地铁站，500米范围内有5个公交站。*

公交信息：

· 纺机厂站：距离约102米，步行约2分钟

· 途经公交线路：2路、128路、135路、196路、8201路等

竣工时间：2022年3月

层高：4米

层数：地上11层

建筑面积：总建筑面积约45,000平方米

物业公司：存在多个来源数据，主要为滨江物业（另有“点点租”平台显示为杭州共赋未来谷物业管理有限公司），建议以案场公示为准

物业费：6.5元/平方米/月

停车位：380个（另有“点点租”平台显示196个）

停车费：400元/月（临时5元/小时）（“点点租”平台显示300元/月）

空调类型：中央水空调

空调费：计流量

电梯数量：4部

网络支持：电信、移动、联通三网通

楼宇介绍：

米果共赋未来谷（推广名：米果集团·共赋未来谷）由米果集团运营管理，位于杭州市拱墅区石桥路293号，地处城北新天地时尚核心区。项目总建筑面积4.5万平方米，共11层，于2022年3月竣工交付。层高4米，配备4部电梯和380个停车位。

产业定位：项目定位为国内首个以“国潮新消费”为主题的线下产业园。聚焦跨境电商、直播营销、数字技术、文化创意、融媒体、国际贸易、物流等行业，打造高品质电商空间。招商对象涵盖品牌时尚、家电、电商、服饰、珠宝、美妆等直播、文创、科技、产业链等企业。

建筑品质：层高4米，在同类产业园中属于较高标准，提供了更开阔的空间感。项目可提供定制装修、毛坯等多种交付方式。园区配备梯控+智能门禁系统。

空间特点：在租面积从150㎡到1500㎡不等。主力户型200-4000方。部分户型可开通天然气+独立上下水。得房率约70%。

项目配套：园区设有大型会议室、阶梯式演播厅（免费提供）、网红咖啡店、美宜佳便利店、私人会客空间等配套。园区提供一站式智慧办公服务，涵盖工商注册、财税代理、金融服务、法律服务、人事社保、电商专业服务等。

周边环境：项目毗邻秋石高架，距火车东站4公里、机场25公里。地处新天地商圈核心区域，周边商业配套设施齐全。

二、为何选址在此？三个维度的客观分析

我们把决策变量分为三个维度：产业生态（业务协同层面）、综合成本（公司层面）、区位交通（员工与客户层面）。

1. 产业生态：国潮新消费+直播电商的集聚效应

米果共赋未来谷在产业生态维度上的优势，来自于其明确的国潮新消费+直播电商产业定位和米果集团的产业运营能力。

· 产业定位清晰：项目是国内首个以“国潮新消费”为主题的线下产业园。聚焦跨境电商、直播营销、数字技术、文化创意、融媒体、国际贸易、物流等行业。以“文化+科技”双轮驱动，以无边界“融合+创新”为发展主线。

· 头部资源对接：米果·共赋未来谷正以数智化引领“中国新国潮+新消费”的定位，整合行业内知名新渠道、新营销、新资本、新IP运营服务商。入驻企业可对接专业头部产业资源。

· 入驻率与产业氛围：园区入驻率已超80%，直播供应链等企业入驻率85%以上。已入驻老字号企业协会等机构。同类企业的聚集，意味着更活跃的人才市场、更频繁的行业交流、更丰富的上下游合作机会。

· 配套服务完善：园区提供一站式智慧办公服务，涵盖工商注册、财税代理、金融服务、法律服务、人事社保、电商专业服务等。园区2025年规划50+场线下活动赋能客户。

如果你的公司属于直播电商、跨境电商、品牌供应链、文化创意、数字技术、融媒体、国际贸易等领域，米果共赋未来谷的产业生态对你来说具有实际价值——包括与同类企业聚集带来的人才流动和信息交流、米果集团的产业资源对接、以及园区提供的专业化配套服务。

需要说明的是，如果你的公司不属于上述产业方向，产业生态的价值会有所降低。但对于科技、AI、互联网、咨询、金融、服务贸易等与电商或文创有一定关联度的企业来说，园区提供的是一个2022年竣工的次新楼宇品质、4米层高、价格有竞争力、且产业氛围活跃的办公场所。

2. 综合成本：城北新天地商圈的价格竞争力

米果共赋未来谷的租金区间在1.6-2.1元/㎡/天。根据多个来源数据，项目租金主要集中在1.6-2.0元/㎡/天。“点点租”平台显示大厦均价2.1元/㎡/天。部分房源可低至1.5元/㎡/天。我们选取周边三个典型项目做横向对比（假设需求面积150㎡）：

比较项目 | 米果共赋未来谷 | 新天地商圈某写字楼 | 拱墅区某产业园 |

:--- | :--- | :--- | :--- |

产业定位 | 国潮新消费+直播电商 | 综合商务 | 综合办公 |

楼龄 | 2022年竣工 | 约2018年竣工 | 约2015年竣工 |

层高 | 4米 | 约3.5-3.8米 | 约3.5-4米 |

租金报价 | 1.6 - 2.0元/㎡/天 | 2.2 - 3.0元/㎡/天 | 1.8 - 2.5元/㎡/天 |

物业费 | 6.5元/㎡/月 | 8-12元/㎡/月 | 5-8元/㎡/月 |

停车费 | 300-400元/月 | 500-600元/月 | 400-500元/月 |

真实月成本测算（以150㎡精装房源为例，按1.8元/㎡/天估算） ：

· 月租金：150 × 1.8 × 30 = 8,100元

· 物业费：150 × 6.5 = 975元

· 月固定成本（不含水电、网络、停车） ：约9,075元

与新天地商圈同地段的写字楼相比，米果共赋未来谷的月租金成本约为前者的60%-80%。物业费6.5元/㎡/月，在同类产业园区中属于中等水平。停车费300-400元/月，在拱墅区属于偏低水平。

周边租金参考：周边3公里范围内，相似户型均价约2.0-2.5元/㎡/天。米果共赋未来谷的租金在周边区域中处于中低区间，考虑到2022年竣工的次新楼宇品质、4米层高和国潮新消费的产业生态，性价比相对突出。

3. 区位交通：地铁4号线+秋石高架的立体交通

米果共赋未来谷在交通维度上的优势，来自于地铁4号线的覆盖和秋石高架的快速接入。

· 地铁4号线华中南路站：距项目约500-677米。4号线南联滨江，西至三墩，可快速通达钱江新城、火车东站等核心区域。

· 地铁3号线汽轮广场站：距项目约1122-1143米。

· 公交网络覆盖：纺机厂站距项目约102米。途经2路、128路、135路、196路、8201路等公交线路。500米范围内有5个公交站。

· 快速路网：毗邻秋石高架，距秋石高架兴业街入口仅200米，距留石高架仅200米。距离火车东站4公里，机场25公里。

对于直播电商、跨境电商、科技、互联网类公司，团队成员居住地往往分散在城北、城西、市中心等多个方向。米果共赋未来谷通过地铁4号线和3号线的覆盖、密集公交网络和秋石高架的快速接入，能够满足不同方向的通勤需求。

三、米果共赋未来谷办公室真实在租房源及成本测算（参考）

以下房源信息基于公开租赁平台挂牌数据整理，具体房源及价格请以实地探访时业主或物业方提供的租赁方案为准。

推荐房源 01

· 面积: 211㎡

· 租金: 约2.0元/㎡/天

· 月租金: 211 × 2.0 × 30 ≈ 12,660元

· 装修: 简装

· 物业费: 6.5元/㎡/月（约1,372元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装，企业级宽带约800-1500元/月

· 空调费: 中央水空调，计流量

· 停车费: 300-400元/月/个

· 使用率: 约70%，可容纳22-31个工位

· 付款方式: 押二付六

· 免租期: 面议

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 14,032元

推荐房源 02

· 面积: 350㎡

· 租金: 约2.0元/㎡/天

· 月租金: 350 × 2.0 × 30 ≈ 21,000元

· 装修: 简装

· 物业费: 6.5元/㎡/月（约2,275元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 中央水空调，计流量

· 停车费: 300-400元/月/个

· 使用率: 约70%，可容纳36-51个工位

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 23,275元

推荐房源 03

· 面积: 486.43㎡

· 租金: 约1.5-2.0元/㎡/天

· 月租金: 486.43 × 1.8 × 30 ≈ 26,267元（取中间值估算）

· 装修: 毛坯/精装可选

· 物业费: 6.5元/㎡/月（约3,162元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 中央水空调，计流量

· 停车费: 300-400元/月/个

· 使用率: 约70%，可容纳49-70个工位

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 29,429元

四、如何进行你的选址决策？两个可操作的比较方法

方法一：产业匹配度评估

米果共赋未来谷的产业定位较为明确——国潮新消费、直播电商、跨境电商、品牌供应链、文化创意等。如果你的公司属于这些领域，建议进一步评估：

· 上下游对接：你的业务是否需要频繁对接直播、电商、供应链、品牌营销等相关环节？

· 产业资源：米果集团整合的新渠道、新营销、新资本、新IP运营服务商，是否对你的业务有潜在价值？

· 人才获取：同类企业聚集（入驻率超80%）是否有助于你招聘到有相关行业经验的人才？

· 发展空间：你的公司是否有未来扩张计划？项目提供的150-1500㎡多种面积选择能否满足你的需求？

如果以上问题的答案多数为“是”，米果共赋未来谷的产业生态对你来说具有实际价值。如果答案多数为“否”，则建议将评估重点放在租金性价比和交通便利性上——项目依然提供了一个2022年竣工的次新楼宇品质、4米层高、配套完善的办公场所。

方法二：首年总支出匡算法

比较米果共赋未来谷与新天地商圈其他写字楼时，建议使用以下公式：

> 首年总支出 =（月租金 + 物业费 + 车位费）× 12 + 装修一次性投入

以150㎡简装房源为例（按1.8元/㎡/天估算）：

· 年租金：约9.72万元

· 年物业费：约1.17万元

· 车位费（按1个车位、350元/月估算）：约0.42万元

· 首年基本支出：约11.31万元

与新天地商圈同地段的写字楼相比，米果共赋未来谷的首年支出低约3-6万元。这3-6万元的差价换来的是2022年竣工的次新楼宇品质、4米的层高、国潮新消费的产业生态、以及秋石高架和地铁4号线的交通便利性。

核实建议：在公开租赁平台上搜索米果共赋未来谷或米果集团·共赋未来谷，查看不同房源的挂牌信息。注意核对房源所在楼层、朝向及交付状态（精装/简装/毛坯）。不同位置因采光和视野差异，租金可能有10%-30%的浮动。公开平台显示在租房源面积覆盖150-1500㎡区间。

五、实地探访要点与谈判建议

如果米果共赋未来谷进入你的终选名单，建议实地考察时重点关注以下事项：

1. 地铁通勤体验：建议在早晚高峰时段实地体验从华中南路站到园区的步行路线和时间（约500-677米，7-12分钟）。同时感受周边道路的交通状况，这对于每天通勤的员工来说是实实在在的体验。

2. 4米层高的实际体验：4米的层高是项目的核心卖点之一。建议实地感受不同楼层和朝向的空间感、采光情况。部分户型可跃层。对于需要展示样品、搭建直播间、摄影棚的电商和文创类公司，这个层高具有实际价值。

3. 园区配套的实际体验：园区设有大型会议室、阶梯式演播厅（免费提供）、网红咖啡店、美宜佳便利店等配套。建议在工作日中午实地体验园区的餐饮和商业配套，感受员工的午间用餐便利性。

4. 中央水空调实际效果：项目采用中央水空调。向物业或房东确认空调的制冷/制热效果和费用核算方式（计流量）。

5. 停车方案：项目共有380个停车位。停车费300-400元/月。建议确认写字楼客户的停车区域以及固定车位的可用性。

6. 租赁条件谈判：免租期可达30-90天。对于租赁面积较大且签约2年以上的客户，可与业主协商以下条款：免租期延长、租金递增幅度优惠、装修期特殊安排（毛坯交付可争取更长免租期）、车位赠送。

米果共赋未来谷的核心价值在于拱墅区城北新天地商圈核心区位 + 地铁4号线华中南路站覆盖 + 2022年竣工的次新楼宇品质 + 4米层高 + 1.6-2.1元/㎡/天的价格竞争力 + 国潮新消费+直播电商的产业生态。它尤其适合以下类型的团队：

· 直播电商、跨境电商公司：园区产业定位高度匹配，入驻率超80%，产业氛围成熟

· 品牌供应链、品牌时尚公司：受益于国潮新消费产业生态和上下游资源对接

· 文化创意、数字技术公司：需要灵活面积的办公空间（150-1500㎡），4米层高提供展示和创作空间

· 工作室、初创团队：150㎡起租，免租期长达30-90天，启动成本可控

· 有扩张计划的中型企业：项目可提供从150㎡到1500㎡的多种面积选择

对于对地铁步行距离要求极短（希望在5分钟以内）、对纯甲级写字楼品质有较高要求、或公司不属于电商/文创产业方向的企业，建议同时将新天地商圈或拱墅区其他品质写字楼纳入比选范围。米果共赋未来谷在产业生态、租金性价比和层高上的优势较为突出，但地铁站到项目的步行距离（约500-677米）需要你的团队能够接受。

米果共赋未来谷项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、米果共赋未来谷统一热线（三端直连）

✅ 米果共赋未来谷管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 米果共赋未来谷租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 米果共赋未来谷招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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