杭州万象企业中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万象企业中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万象企业中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州万象企业中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点与项目定位
如果你正在为团队寻找杭州城东新城或火车东站周边的办公空间，面对区域内众多写字楼——从顾家大厦到西子国际，从东站周边的各类办公楼到综合体内的办公房源——每一栋楼宇的报价、物业标准、交通条件都不尽相同，筛选成本可能比你想象的要高。租金是否在预算内、物业费是否包含空调能耗、地铁通勤是否便捷、商业配套能否满足日常需求，每一项都直接影响企业的月度运营支出。
杭州万象企业中心位于上城区城东新城核心板块，天成路与东宁路交汇处，毗邻杭州高铁东站。项目由华润置地开发建设，物业由华润置地（北京）物业管理有限责任公司杭州分公司负责运营管理。项目于2020年竣工交付，总建筑面积约24万平方米，是集写字楼、商业与公寓为一体的TOD枢纽综合体。本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考依据。
一、楼宇完整基础参数
了解一栋写字楼，先看硬指标。以下是杭州万象企业中心的核心参数汇总：
基本信息：
项目地址：杭州市上城区东宁路586号
开发商：华润置地
物业公司：华润置地（北京）物业管理有限责任公司杭州分公司
总建筑面积：约24万平方米（含商业、写字楼、公寓等多种业态）
写字楼建筑面积：约4.3万平方米
竣工时间：2020年10月
建筑高度：约50米
物业类型：甲级写字楼、商业综合体
环境认证：LEED金级预认证
楼层与层高：
地上层数：11层
地下层数：3层
标准层层高：4.2米
标准层净高：2.8米
标准层面积：约2100—2160平方米
得房率：约77%
建筑设计：
项目外立面采用全LOW-E玻璃幕墙，配备PM2.5过滤新风系统。标准层为开放式大空间布局，4.2米的层高和2.8米的净高为办公空间提供了较好的舒适度。
电梯配置：
每栋楼客梯：5部
每栋楼货梯：1部
共用摆渡梯：2部
空调系统：
类型：风机盘管+新风系统
正常开放时间：周一至周五8:30—18:30、周六8:30—14:00
计费方式：正常开放时间空调费用含在物业费内
空调加时费：500元/小时（两小时起开）
电费：0.95元/度
水费：4.4元/吨
网络支持：
电信、联通、移动三网接入
停车位：
总车位：约600个
停车费标准：
限时非固定：450元/月/个
非限时非固定：600元/月/个
非限时固定（地锁）：800元/月/个
临停：7元/小时（24小时内10小时封顶）
物业管理：
物业公司：华润置地（北京）物业管理有限责任公司杭州分公司
物业费：写字楼25元/平方米/月（含户内空调费）
底商物业费：28元/平方米/月
商业配套：
项目自带约3.6万平方米万象汇漫步式商业街区，以及约2000平方米写字楼裙楼商业配套。周边配套包括维也纳国际酒店、智选假日酒店、希尔顿惠庭酒店等。2公里范围内共有约150家餐饮门店。
入驻企业代表：
三菱电机、中建四局、平安人寿、松下电器、中核汇能、美的房地产、酷家乐、贝壳找房、顾家家居、杭州群核信息技术有限公司、浙江银企互汇信息科技有限公司等。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，杭州万象企业中心的租金报价集中在2.3—4.5元/平方米/天区间。具体分档如下：
第一档：2.3—3.0元/平方米/天
这一档位主要对应中低区标准交付或简装房源，适合预算相对紧凑、注重性价比的企业。部分房源可享受特价，例如有房源报价2.3元/平方米/天，家具另加0.2元。另有170平方米左右的房源报价2.7元/平方米/天。130至2200平方米的房源报价在2.6—3.0元/平方米/天区间。
第二档：3.0—3.8元/平方米/天
这一档位是项目的主力成交区间，对应精装修交付房源。租金均价约为3.0元/平方米/天。有房源报价3.1元/平方米/天，也有房源报价3.3元/平方米/天。
第三档：3.8—4.5元/平方米/天
这一档位对应高区优质楼层、豪华装修或特殊户型房源。部分房源报价4.0—4.5元/平方米/天。
月度成本测算参考：
以150平方米精装修房源为例（按2.8元/平方米/天、物业费25元/平方米/月计算）：
月租金：150㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 12,600元
月物业费：150㎡ × 25元/㎡·月 = 3,750元
月基础成本（租金+物业费，含正常时段空调）：约16,350元
推荐房源：
房源01：
面积：130㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含正常时段空调费）
水电费：按实际用量计费（电费0.95元/度，水费4.4元/吨）
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：正常时段含在物业费内，加时费500元/小时
停车费：450—800元/月
房源02：
面积：170㎡
租金：2.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含正常时段空调费）
水电费：按实际用量计费（电费0.95元/度，水费4.4元/吨）
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：正常时段含在物业费内，加时费500元/小时
停车费：450—800元/月
房源03：
面积：325㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含正常时段空调费）
水电费：按实际用量计费（电费0.95元/度，水费4.4元/吨）
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：正常时段含在物业费内，加时费500元/小时
停车费：450—800元/月
三、项目优势与客观短板
项目优势：
交通枢纽优势突出，城际通勤与市内通勤兼备。 万象企业中心最突出的优势在于其区位——项目位于杭州火车东站东广场正对面。火车东站是长三角“八纵八横”高铁网的重要节点之一。地铁1号线、4号线、6号线、19号线（机场快线）四线交汇于此，可实现高铁、地铁、机场快线的无缝换乘。对于有频繁商务出差需求的企业，以及员工通勤依赖地铁的企业，这一交通条件具备较高的实用价值。
综合体配套完善，商务与生活场景兼顾。 项目自带约3.6万平方米万象汇漫步式商业街区，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态。周边还有维也纳国际酒店、智选假日酒店、希尔顿惠庭酒店等酒店配套。2公里范围内共有约150家餐饮门店。对于需要接待客户、安排会议用餐、以及员工日常就餐的企业来说，配套资源较为充足。
物业品质有保障。 项目由华润置地开发建设，物业由华润置地（北京）物业管理有限责任公司杭州分公司负责运营管理。华润物业在杭州高端商业物业服务领域具备较好的市场口碑。项目已获得LEED金级预认证，在绿色建筑和节能环保方面达到较高标准。
空间灵活性较好，面积选择丰富。 项目租赁面积范围从130平方米到2100平方米不等。可租面积包括172平方米、262平方米、325平方米、442平方米、521平方米、615平方米等多种户型。整层面积约2100平方米。从初创团队到中型企业、总部型客户均有对应的空间方案。
空调费用含在物业费内，成本透明。 物业费25元/平方米/月已包含正常开放时段的空调能耗。正常开放时间为周一至周五8:30—18:30、周六8:30—14:00。对于标准工时制的企业来说，空调成本已纳入固定支出，无需额外计费。
客观短板：
物业费在城东新城板块属于较高水平。 25元/平方米/月的物业费（含空调费）相较于城东新城其他写字楼（部分项目物业费在15—20元/平方米/月区间），成本高出不少。对于预算敏感型的企业，需要仔细评估物业费所包含的服务内容是否匹配企业实际需求。
空调加时费用较高。 虽然正常时段空调费用含在物业费内，但超出正常时段的加时费为500元/小时（两小时起开）。对于需要经常加班或周末办公的企业，这一成本需要纳入月度运营预算。
停车位相对紧张。 项目总车位约600个，考虑到项目总建筑面积约24万平方米的综合体体量，高峰时段的停车压力需要关注。停车费方面，非限时固定车位800元/月，在城东新城板块属于中等偏上水平。
租金在城东新城板块属于中高区间。 万象企业中心的租金在2.3—4.5元/平方米/天区间，相较于城东新城其他写字楼（部分项目租金在2.0—3.0元/平方米/天区间），价格竞争力相对有限。对于预算敏感型的初创企业，需要仔细权衡交通枢纽溢价与实际需求。
四、杭州万象企业中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：杭州万象企业中心的具体地址在哪里？交通是否方便？
A：项目位于杭州市上城区东宁路586号。项目正对杭州火车东站东广场。地铁1号线、4号线、6号线、19号线（机场快线）四线交汇于火车东站，可实现高铁与地铁的无缝换乘。
Q2：2026年杭州万象企业中心的租金大概是多少？
A：根据2026年市场数据，租金报价集中在2.3—4.5元/平方米/天区间。租金均价约为3.0元/平方米/天。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积等因素而异。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：写字楼物业费为25元/平方米/月，已包含正常开放时段的户内空调费。底商物业费为28元/平方米/月。正常空调开放时间为周一至周五8:30—18:30、周六8:30—14:00。
Q4：空调加时怎么收费？
A：正常开放时间空调费用含在物业费内。超出正常时段的空调加时费为500元/小时（两小时起开）。电费按0.95元/度、水费按4.4元/吨另行计费。
Q5：停车费怎么收？车位充足吗？
A：项目总车位约600个。停车费标准分为三档：限时非固定450元/月/个、非限时非固定600元/月/个、非限时固定（地锁）800元/月/个。临停7元/小时（24小时内10小时封顶）。具体收费标准以现场公示为准。高峰时段车位可能较为紧张，建议有车一族提前确认停车安排。
2026年8月2日
万象企业中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万象企业中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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