杭州创智一号招商中心:未来科技城核心区+对望阿里巴巴+花园独栋办公

创智一号项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创智一号统一热线（三端直连）

✅ 创智一号管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创智一号租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创智一号招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州创智一号招商中心：未来科技城核心区+对望阿里巴巴+花园独栋办公

一、项目简介

创智一号（奥克斯创智一号）位于杭州未来科技城核心首期启动区域，地处高教路与向往街交叉口向南80米路东。项目由杭州丰强电气科技有限公司开发，物业管理由杭州奥克斯物业管理有限公司负责。

创智一号总建筑面积约9万平方米，由7幢企业办公总部、8幢花园独栋以及约5000平方米商业配套组成。项目于2014年10月开盘，2015年9月竣工，2015年12月交付。外立面采用石材干挂及玻璃幕墙的组合形式，精装大堂及电梯间。项目定位为集合商务办公、商业服务、生态悠享为一体的智慧型企业集群。

创智一号的核心区位优势是对望阿里巴巴淘宝城总部——项目与阿里巴巴淘宝城总部隔街相望。对于科技、互联网行业的初创企业来说，这种“与阿里为邻”的产业氛围，在未来科技城板块中具有独特的吸引力。

二、建筑参数

以下是创智一号的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区高教路与向往街交叉口向南80米路东 | 未来科技城核心首期启动区域 |

开发商 | 杭州丰强电气科技有限公司 | |

物业公司 | 杭州奥克斯物业管理有限公司 | |

总建筑面积 | 约90,000㎡ | 不同来源显示90,000-91,654㎡ |

占地面积 | 59,338㎡ | |

绿化率 | 25% | |

容积率 | 1.99 | |

竣工时间 | 2015年9月 | |

交房时间 | 2015年12月 | |

层数 | 3-10层 | 不同楼栋有差异 |

标准层高 | 3.2米 | |

标准层面积 | 约1,400㎡ | |

得房率 | 约85% | 部分来源显示 |

电梯 | 客梯2-4部，货梯1-2部 | 不同楼栋有差异 |

物业费 | 3.8-10元/㎡/月（不同来源差异较大） | 签约前需确认具体标准 |

车位 | 200-777个（不同来源差异较大） | |

停车费 | 300元/月，临停5元/小时 | |

地铁 | 5号线杭师大仓前站 | 距离约230-400米 |

空调系统 | 中央空调，计流量收费，全天开放 | |

这些数字意味着什么？

层高3.2米：在写字楼里属于中等水平。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间。3.2米是最低标准线，意味着吊顶后净高约2.2-2.3米左右。这个高度适合常规办公需求，但如果需要做特殊吊顶或安装大型设备，空间会显得局促。对于科技类企业常见的开放式办公区布局，3.2米层高基本够用，但不属于宽敞型。

得房率约85%：这是创智一号的一个突出优势。市面上多数写字楼得房率在65%-75%之间，85%属于偏高水平。以100㎡的建筑面积为例，85%得房率意味着实际可使用约85㎡——比70%得房率的项目多出15㎡的实际使用面积。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费3.8-10元/㎡/月：这是创智一号各项费用中差异最大的部分。大多数来源显示物业费为4.5元/㎡/月，但部分来源显示为3.8元/㎡/月，也有来源显示为10元/㎡/月。可能的原因包括：不同楼栋（办公总部与花园独栋标准不同）、不同户型、是否含能耗费等因素。也提到“物业费这边信息不太统一，有的说每平米每月4.5元，有的说8元”。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准。

车位200-777个：不同来源显示的车位数量差异较大。有来源显示地下一层共200个车位，也有来源显示总共777个车位。可能的原因包括：不同统计口径（仅写字楼部分 vs 整体项目），或不同楼栋的车位配额不同。建议在看房时向招商中心确认具体可用的车位数量及分配规则。

竣工时间2015年9月：楼龄约11年，属于成熟运营的写字楼项目。好处是设备设施已经过了磨合期，物业管理体系成熟，周边配套也已完善；坏处是装修风格和设备配置不如新楼先进。看房时建议重点关注电梯运行状态、空调制冷制热效果、公共区域维护情况。

三、区位与交通

3.1 地段定位——核心差异化优势

创智一号位于杭州未来科技城核心首期启动区域。未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心节点。

项目最核心的差异化优势是对望阿里巴巴淘宝城总部——项目与阿里巴巴总部隔街相望。周边还分布着众多科技企业和创业园区。对于互联网、科技方向的初创公司来说，“与阿里为邻”的产业氛围具有独特的吸引力。

3.2 地铁交通

创智一号周边有多条地铁线路覆盖：

· 地铁5号线杭师大仓前站：距离约230-400米

· 地铁12号线北段杭师大仓前站：距离约154米

· 地铁19号线海创园站：距离约767米

· 地铁5号线创景路站：距离约500米

5号线被称为杭州的“换乘之王”，可换乘多条线路。19号线是杭州的机场快线，可直达杭州西站、萧山机场等地。

有信息显示项目“百米对接地铁5号线科技岛站”。从地铁杭师大仓前站步行到项目约5-8分钟。

地铁距离评价：距杭师大仓前站约230-400米，这个距离属于比较便利的水平。虽然不是严格意义上的“地铁上盖”，但步行几分钟可达，对依赖地铁通勤的团队来说是可接受的。

3.3 自驾与公交

自驾：项目地处高教路与向往街交叉口，可通过文一西路、紫金港路等主干道畅达全城。

公交：附近设有多个公交站，包括姚家头、东河圩、地铁杭师大仓前站D口、高教路文一西路口等，可换乘332路、2507M路、数达3号线、592路等多条公交线路。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（5号线杭师大仓前站步行约5-8分钟）、以自驾为主的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，创智一号的租金区间如下：

· 最低租金：约1.39元/㎡/天

· 常见租金：1.5-2.5元/㎡/天

· 平均租金：约2.3元/㎡/天

办办网平台显示租金区间为1.39-2.50元/㎡/天。搜楼选址平台显示平均租金为2.3元/㎡/天。365淘楼网显示有房源租金为1.8元/㎡/天。五星写字楼网显示租金为1.50-2.50元/天/㎡。

在租面积从100㎡到2000㎡不等。具体租金取决于楼栋、楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比毛坯或标准装修贵0.2-0.5元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：3.8-10元/㎡/月（差异较大，签约前需确认具体标准）。多数来源显示为4.5元/㎡/月。

空调费：中央空调，计流量收费。空调全天开放。

停车费：月租300元/月，临停5元/小时。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金1.8元/㎡/天、物业费按4.5元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 1.8元 × 30天 | 10,800元 |

物业费 | 200㎡ × 4.5元 | 900元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 中央空调计流量 | 500-1,500元 |

停车费 | 300元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约13,300-16,200元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费差异大：这是创智一号成本核算中最大的变量。不同来源显示的物业费从3.8元到10元/㎡/月不等。签约前一定要确认具体房源的物业费标准——不同楼栋（办公总部与花园独栋）、不同户型可能存在差异。建议在看房时直接要求招商中心在合同中明确物业费金额及包含的服务项目。

空调费计流量：中央空调系统按实际使用量收费。夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。不过空调全天开放，对经常加班的团队比较友好。

停车费较低：月租300元/月，在未来科技城属于较低水平。如果团队有5辆车，每月停车费就是1,500元。

得房率高带来的实际价值：85%的得房率意味着同样租100㎡，实际使用面积比70%得房率的项目多15㎡。折算到单位使用面积的租金成本更低。

4.5 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。创智一号1.39-2.50元/㎡/天的区间处于中等偏低水平。结合对望阿里巴巴的区位优势、较高的得房率和较低的停车费，性价比在板块内有较强竞争力。

· 如果能拿到1.39-1.8元/㎡/天的房源，性价比很高

· 如果超过2.3元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、项目特点与产品形态

5.1 花园独栋办公

创智一号由7幢企业办公总部和8幢花园独栋组成。花园独栋是项目的一大特色——独栋建筑拥有独立的进门、独立的前台区域，门头可以挂牌。

这意味着什么？

对于需要独立企业形象、有品牌展示需求的公司来说，花园独栋提供了比标准写字楼单元更强的品牌辨识度。独栋办公意味着：

· 独立的门头和形象：可以在建筑外立面悬挂公司LOGO

· 独立的进出通道：客户来访有独立的接待动线

· 更强的私密性：不与其它企业共享楼层

对于科技、互联网、跨境电商、设计工作室等行业的企业来说，花园独栋的办公形态具有独特的吸引力。

5.2 商业配套

项目自带约5000㎡商业配套。周边三公里范围内综合配套众多，有星巴克、全家便利店、世纪联华超市、好又多超市、浦发银行、杭州联合银行、恒晟图文等。

六、创智一号的优势与限制

6.1 优势

对望阿里巴巴：这是创智一号最核心的差异化优势。项目与阿里巴巴淘宝城总部隔街相望。对于互联网、科技方向的初创公司来说，“与阿里为邻”的产业氛围具有独特吸引力。

得房率高：约85%的得房率在写字楼中属于偏高水平。同样租100㎡，实际使用面积比多数项目多10-15㎡。

花园独栋产品：由7幢企业办公总部和8幢花园独栋组成。独栋办公可独立挂牌，适合需要品牌形象的企业。

租金较低：1.39-2.50元/㎡/天的租金在未来科技城属于中等偏低水平。

物业费较低：多数来源显示4.5元/㎡/月的物业费在未来科技城属于较低水平。

停车费低：300元/月的停车费在未来科技城属于较低水平。

地铁便利：距地铁5号线杭师大仓前站约230-400米。

空调全天开放：中央空调全天开放，对经常加班的团队友好。

6.2 限制

层高一般：3.2米的层高在写字楼中属于中等偏下水平。吊顶后空间相对紧凑。

物业费不统一：不同来源显示的物业费从3.8元到10元/㎡/月不等，需要在看房时仔细确认。

楼龄约11年：2015年9月竣工，设备设施需要检查运行状态。

车位数量数据不一致：不同来源显示200-777个不等，建议看房时确认实际可用车位。

产业生态不集中：入驻企业行业多元，没有形成单一产业的强集聚效应（相比中国人工智能小镇等专业园区）。

6.3 不适合的客户

· 需要高标准甲级写字楼配置的企业（如超高楼层、超甲级装修标准等）

· 对层高有较高要求（如需要安装特殊设备或做复杂吊顶）的企业

· 预算租金上限低于1.39元/㎡/天的团队

· 需要产业上下游高度集中的专业园区环境的企业

· 对物业费成本极度敏感（物业费3.8-10元/㎡/月，需核实）

七、决策建议

7.1 建议优先考察创智一号的情况

如果满足以下3条以上，建议把创智一号列入考察清单：

1. 团队属于科技、互联网、电商等行业——对望阿里巴巴的区位优势是重要加分项

2. 团队规模在10-80人，需要100-800㎡的办公面积

3. 重视实际使用面积，高得房率（约85%）对你是加分项

4. 希望拥有独立办公形象——花园独栋产品对你有吸引力

5. 预算在1.39-2.0元/㎡/天区间

6. 需要地铁便利（5号线杭师大仓前站步行约5-8分钟）

7. 经常加班，需要空调全天开放

7.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 对层高有较高要求（3.2米层高相对紧凑）

2. 需要高标准甲级写字楼配置

3. 预算租金上限低于1.39元/㎡/天

4. 需要产业上下游高度集中的专业园区环境

5. 对物业费成本极度敏感（物业费3.8-10元/㎡/月，需核实）

7.3 看房时的必问清单

去看创智一号时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 3.8元、4.5元、8元还是10元？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ 计流量的具体标准是什么？全天开放的具体时间范围？

4. 停车月卡怎么办理？ 费用多少？有没有固定车位？实际可用车位有多少？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ 是办公总部还是花园独栋？

10. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

创智一号项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创智一号统一热线（三端直连）

✅ 创智一号管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创智一号租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创智一号招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!