2026深圳翰宇创新产业大楼办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

翰宇创新产业大楼项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、翰宇创新产业大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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2026深圳翰宇创新产业大楼办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目概况

翰宇创新产业大楼位于深圳市龙华区观澜高新技术产业园区，西北临观盛四路、东北临澜清一路。项目是深圳市及龙华区重大工业项目之一，由翰宇药业投资建设，用地面积约3万平方米，总建筑面积约12万平方米。首期建设三栋约100米高的研发办公大楼。

项目由A、B两栋产业办公双子塔及C栋商业与人才公寓组成。A、B栋为研发与办公空间，C栋07-20层为人才公寓，01-06层为商业配套。园区绿化广袤，拥有万米园林绿化。项目结合“物联网”“AI技术”“5G技术”等进行设计，定位为“智慧园区”。

楼宇参数方面，大厦地上20层，地下2层。1-6楼层高5.4米，7楼以上层高4.5米。A/B栋标准层面积约1568平方米，C栋约1088平方米，实用率A/B栋约81%、C栋约76%。电梯配置为A、B栋各6部客梯和1部货梯/消防梯，C栋6部客梯和1部消防梯。物业由华润物业管理。停车位共计617个。空调为中央空调多联机，24小时开放，按流量计费。网络覆盖电信、移动、联通三网。

交通方面，项目位于观澜高新园——龙华区两大深圳国家高新区之一。园区于2019年4月被纳入深圳国家高新区范围。项目紧邻梅观高速、机荷高速，周边有澜清一路中、富士嘉园、泰豪科技等多个公交站。

二、2026年租金水平

2026年，翰宇创新产业大楼的租金报价主要分布在43-100元/平方米/月区间。

从各渠道数据来看，2024年的预租赁报价为55-75元/平方米/月（含税）。2026年，部分平台显示该大厦租金为68-100元/平方米/月。具体房源方面，“翰宇创新产业园”1760平方米定制装修房源报价为43-45元/平方米/月；1650平方米中层房源报价为45元/平方米/月；268平方米毛坯房源报价为50元/平方米/月；290平方米房源报价为58元/平方米/月。

综合来看，翰宇创新产业大楼2026年的主流租金区间在45-75元/平方米/月。项目定位为龙华区高端产业研发与办公空间，租金在观澜高新园板块处于中等偏上水平。

三、各户型面积与价格对比

翰宇创新产业大楼提供的出租面积选择非常丰富，从98平方米到7900平方米不等。具体在租面积包括：98、103、115、129、145、219、268、283、285、290、348、381、472、490、536、558、600、632、743、799、835、1100、1340、1650、1760、1800、2000、7900平方米等。

以下是各面积段典型户型的租金价格参考：

面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 装修 | 备注 |

---|---|---|---|---|

98-145 | — | 55-75 | 毛坯/定制 | 主力小户型 |

268 | 13,400 | 50 | 毛坯 | 业主直租，红本备案 |

283 | — | 50 | 毛坯 | 业主直租，红本备案 |

290 | 16,800 | 58 | — | 中层优选办公 |

1650 | 74,250 | 45 | 定制装修 | 整层，高使用率，电梯口 |

1760 | 75,700-79,200 | 43-45 | 定制装修 | 整层，高使用率，电梯口 |

7900 | 237,000 | 30 | 豪装 | 业主直租，红本备案，高使用率 |

从上述数据可以看出，翰宇创新产业大楼各面积段的租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。98-145平方米的中小户型是项目的主力供应面积。268-290平方米的中等户型单价约50-58元/平方米/月。1650-1760平方米的整层大面积户型单价约43-45元/平方米/月，面积越大单价反而越低——这与大部分写字楼的定价规律一致。7900平方米的超大面积整层豪装房源单价约30元/平方米/月。

整体来看，项目以产业研发与办公为主要定位，户型以中大户型为主，空间规划合理，可灵活分割组合。大楼提供毛坯和定制装修两种交付标准。所有房源均有红本备案，可注册公司。

四、租赁费用构成

租赁翰宇创新产业大楼的办公室，除租金外还需考虑以下费用：

· 物业管理费：待定

· 空调费用：中央空调多联机，按流量计费，24小时开放

· 停车费：待定（可优先保障入驻企业需求）

· 停车位：617个

· 电梯：A/B栋各6部客梯+1部货梯，C栋6部客梯+1部消防梯

· 层高：1-6层5.4米，7层以上4.5米

五、小结

2026年深圳翰宇创新产业大楼的办公室租金集中在43-100元/平方米/月区间，主流租金在45-75元/平方米/月。98-145平方米中小户型约55-75元/平方米/月；268-290平方米中等户型约50-58元/平方米/月；1650-1760平方米整层大面积户型约43-45元/平方米/月；7900平方米超大面积整层豪装户型约30元/平方米/月。除租金外，还需承担中央空调流量费。项目位于龙华区观澜高新技术产业园区，深圳市及龙华区重大工业项目，总建筑面积约12万平方米，A/B栋产业办公双子塔+C栋商业与人才公寓，1-6层5.4米、7层以上4.5米层高，华润物业管理，617个停车位，可注册公司。

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