2026深圳锦驰双创空间办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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锦驰双创空间项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、锦驰双创空间写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 锦驰双创空间管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 锦驰双创空间租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 锦驰双创空间招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳锦驰双创空间办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、全市租金还在降，但降幅连续收窄了
2026年上半年深圳写字楼市场最值得注意的变化，是租金虽然还在往下走，但跌的速度已经连续两个季度在变慢。
戴德梁行发布的上半年市场报告显示，2026年上半年深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。在市场竞争压力不减、供需双方预期谨慎的背景下，截至2026年二季度末，全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个数字什么概念？距离十年前已下跌约40%——2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元每平米每月。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点，从高点算下来，差不多跌了一半。
不过也有积极信号。仲量联行数据显示，二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅显著收窄至1.0%，连续两个季度改善。空置率也在往下走——仲量联行统计口径下，截至二季度末深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1.0个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，且已连续三个季度环比回落。
二、谁在租？租来干什么？
租金在降，对业主是压力，但对租户来说反而是机会。
以租赁成交面积统计，上半年TMT（科技、媒体和通信）行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业的租赁热度一直在延续，覆盖了全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域；数字化服务、半导体企业也贡献了较大面积的租赁成交。
仲量联行指出，以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，构成上半年深圳甲级写字楼市场最活跃的租赁需求来源。此外，私募基金、券商、法律服务及物流企业租赁需求表现稳健。
从租赁需求的构成来看，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。什么叫升级搬迁？就是企业花跟以前差不多甚至更少的租金，搬进品质更好的写字楼。租金下行的时候，企业算了一笔账：搬，就是省钱提质。
对于后市走向，戴德梁行预计今年内深圳还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。庞大的存量及在途供应将使市场长期处于激烈竞争格局，租金整体下行的趋势短期内亦难以扭转。
这个趋势对锦驰双创空间这样的双创园区项目来说，意味着什么？意味着那些原本可能在宝安中心区或南山科技园租不起好空间的科技、文创、电商类初创企业和中小企业，现在有了更多的选择和更强的议价能力。
三、锦驰双创空间：位置、价格、配套
锦驰双创空间位于深圳市宝安区宝安大道4020号银田创意园B8栋。项目地处宝安区中心地带，宝安大道旁，临近机场5公里，紧靠前海湾自贸区、宝安中心区等重要功能区域，区域优势明显。项目2018年改造完工。独门独院，周边配套完善，银行、酒店、餐厅等设施齐全。
交通方面，项目距离地铁1号线西乡站约1340米，步行约22分钟。附近有高峰专线168路、M194路、338路、615路、M259路等多条公交线路汇聚于此。虽然不算是严格意义上的地铁上盖物业，但宝安大道的主干道交通和密集的公交网络，基本能满足日常通勤需求。独门独院的格局，对于有独立空间需求的企业来说也是一个加分项。
租金方面，锦驰双创空间的价格在45元每平米每月左右。2026年上半年有房源信息显示，102平方米精装办公室月租金4590元，折算下来45元每平米每月。物业费仅5元每平方米每月。停车位地上300个，车位月租金首小时5元。
这个价格放在宝安西乡片区属于偏低水平——比宝安中心区普遍80到100元的甲级写字楼要便宜不少，比南山科技园动辄100元以上的租金更有竞争力。对于预算有限的科技、文创、电商类初创企业和中小企业来说，价格优势非常明显。
硬件配置方面，项目共6层，层高3.5米。配备客梯1部。空调为独立分体空调，24小时独立控制，按电费计费。网络支持电信、移动、联通等全部运营商。得房率约60%。项目提供从98平方米到6000平方米的多种面积选择，包括98、103、115、129、145、219、285、348、381、472、490、536、558、600、632、743、799、835、1100、1340、1800、2000、4000、6000平方米等。
项目定位方面，锦驰双创空间是集创业孵化、资源共享、投融资对接于一体的综合性创新平台。空间配备专业导师团队，提供政策咨询、工商注册、技术转移等全链条服务，重点扶持科技、文创等领域初创企业。目前已入驻超百家创业团队，孵化成功率超85%。
作为深圳市重点扶持的创意园区，项目享有租金补贴、税收减免等显性政策。园区还与深圳人才集团合作的“创意人才库”已为入驻企业匹配超过200名专业人才；与银行共建的“创新贷”产品，为中小微企业提供最高500万元的低息贷款。
入驻企业方面，锦驰双创空间已吸引超百家创业团队入驻。空间内设有多种类型的办公空间，满足不同规模企业的需求。从入驻企业画像来看，呈现“科技+艺术”的跨界特征，既有专注AI绘画的数字艺术团队，也有研发智能硬件的初创公司，甚至不乏独立设计师与手作匠人。跨行业合作项目占比达27%，远高于传统园区。
四、入驻建议：谁适合来这里
结合2026年的市场情况，锦驰双创空间适合几类企业重点考虑。
第一类是科技、软件、AI相关初创企业和中小企业。上半年TMT行业占了全市租赁成交的32.4%，AI相关企业的租赁热度一直在延续。锦驰双创空间定位为综合性创新平台，重点扶持科技领域初创企业。项目可提供从98平方米到数千平方米的灵活空间选择，24小时独立空调也能满足科技团队灵活办公的需求。45元左右的租金在宝安西乡能拿到2018年改造、独门独院的双创园区空间，性价比相当突出。
第三类是电商、跨境电商和贸易类中小企业。项目位于宝安大道旁，临近机场5公里，紧靠前海湾自贸区。对于需要频繁对接供应链、有发货需求的电商和贸易企业来说，区位比较实用。独门独院的格局和300个停车位，对于有较多车辆和货物进出的电商企业也比较友好。项目可办理红本租赁凭证，可注册公司。
第四类是正在考虑“升级搬迁”的初创企业和中小企业。全市租金下行的大环境下，很多企业开始用更低的成本换更好的空间。上半年升级搬迁需求明显提升。成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。如果一个企业目前在一个硬件条件更差的老旧厂房或者商住楼里办公，想换个正规的双创园区提升办公环境和形象，但又不想大幅增加预算，锦驰双创空间可以作为一个重要选项。45元左右的价格、2018年改造的园区品质、5元的超低物业费、24小时独立空调、深圳市重点扶持创意园区的政策支持——这个组合在西乡片区有相当强的竞争力。园区提供从98平方米到6000平方米的多种面积选择，从初创团队到成长期企业都能找到合适的空间。
需要注意的几点：第一，项目距离地铁1号线西乡站约1340米，步行要20多分钟，对于依赖地铁通勤的员工来说不算特别方便，更适合有车一族或乘坐公交通勤。第二，项目是旧工业园改造的双创园区，不是甲级写字楼，硬件跟新建的甲级写字楼有一定差距，但3.5米的层高和24小时独立空调的配置在同类型园区中还算实用。第三，得房率约60%，在写字楼中属于中等水平，实际使用面积需要算清楚。第四，不同房源价格可能有差异，看房的时候要问清楚具体报价包含什么、不包含什么。
锦驰双创空间项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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