广州大丰汇创意园招商中心:天河五山商圈 + 低密度生态园林式创意园区
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大丰汇创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大丰汇创意园统一热线（三端直连）
✅ 大丰汇创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大丰汇创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大丰汇创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州大丰汇创意园招商中心：天河五山商圈 + 低密度生态园林式创意园区
一、广州大丰汇创意园写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 五山商圈 · 大丰路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区五山街道大丰路18号 |
地铁线路与距离 | 距地铁3号线五山站约2.2公里，步行约需25-30分钟；园区提供地铁接驳巴士；周边地铁11号线华景路站约2.28公里；3号线、10号线、11号线、21号线均可到达附近站点 |
公交信息 | 541路直达汇景新城东总站；附近“汇景新城站”和“华工大总站”；多条公交线路如78路、B10路、20路等；华农一号线、541路、266路、41路等 |
竣工时间 | 2019年 |
层高 | 标准层高3.8米；部分信息显示4米；另有信息显示4.8米（部分层高可达6米） |
层数 | 3层 |
建筑面积 | 约42,000-50,000㎡ |
物业公司 | 广州共富万博孵化器有限公司 |
物业费 | 8元/㎡/月；另有信息显示12元以上/㎡/月 |
停车位 | 总停车数约89-150个；其中H栋室内43个+路边46个 |
停车费 | 月保500元/月；临停6元/小时 |
空调类型 | 分体空调（自装/独立控制） |
空调费 | 计电费 |
电梯数量 | 客梯1部 |
网络支持 | 电信、移动、联通 |
楼宇介绍 | 大丰汇创意园位于天河区五山大丰路18号，由广州市共富金谷孵化器管理有限公司开发，2019年竣工。园区建筑面积约5万平方米，规划为产业创新区、人才公寓、社区商业配套三大功能区。园区依山而建，绿化景观舒适、火炉山景视野开阔，为3层低密度生态园林式创意园区。园区定位为集商务办公和商业于一体的创意园，为企业提供全要素的创新创业服务及科技资源对接。 |
二、区位与交通：五山商圈，科教资源密集
大丰汇创意园位于天河区五山大丰路18号，地处广州知名的教育科研聚集区。项目位于科韵北路旁，周边高校和科研院所密集——华南农业大学、华南理工大学、广东省农科院、中科院能源所等环绕四周。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的团队来说，这个区位带来的产学研资源和人才储备是值得关注的。
从公共交通来看，项目距地铁3号线五山站约2.2公里。虽然步行距离较远，但园区提供免费地铁接驳巴士，往返于园区与五山地铁站之间。周边地铁11号线华景路站也在建设中。公交方面，541路直达汇景新城东总站，“汇景新城站”和“华工大总站”覆盖78路、B10路、20路等多条线路。
从驾车通勤来看，项目在科韵北路旁，距离广园快速路口仅5分钟车程。对于驾车通勤的员工来说，快速接驳广园快速路后可以比较方便地到达天河核心区和珠江新城。园区提供89-150个停车位，月保500元。
项目周边以高校和科研院所为主，学术氛围浓厚。生活配套方面，园区已吸引健身、美容、餐饮、教育、中医、宠物寄养等多行业企业入驻。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
大丰汇创意园为3层低密度建筑，建筑面积约5万平方米。园区依山而建，园林式景观环绕，远处可眺望火炉山景。对于每天要在办公室待8小时以上的团队来说，办公环境的绿化和安静程度是实际影响工作体验的因素。
层高方面，标准层高3.8米。也有信息显示部分区域层高为4米或4.8米，部分层高可达6米。3.8米以上的层高在创意园区中属于较高的水平，安装吊顶后空间感仍然比较充裕。对于需要挑高空间或搭建夹层的团队来说，部分高挑空单元有一定优势。
可租赁面积方面，园区提供从20-50㎡到1,200㎡不等的灵活空间选择。从现有房源来看：50-68㎡适合微型团队；150-175㎡适合10-20人团队；300-414㎡适合中型团队；800-1,200㎡适合中大型企业。对于初创团队来说，50-100㎡的空间足够容纳8-15人的工位；对于成长型公司，200-400㎡可以安排部门分区。
实用率方面，多个信息源显示约为75%。75%的得房率在创意园区中属于较高水平，对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是大丰汇创意园各项费用的参考数据：
租金：大丰汇创意园的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。58同城等平台数据显示，平均租金约为1.8元/㎡/天（折合约54元/㎡/月）。市场可见的具体房源报价从约58元/㎡/月到110元/㎡/月不等。具体来看：160㎡房源约58元/㎡/月；165㎡房源约76元/㎡/月；172㎡房源约66元/㎡/月；414㎡房源约72元/㎡/月；50㎡小户型约72元/㎡/月；800㎡独栋精装房源约110元/㎡/月。不同来源的租金数据存在一定差异，这可能与楼层、朝向、装修标准以及是否含物业费有关，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：8元/㎡/月。另有信息显示12元以上/㎡/月。物业费标准以实际签约时的合同为准。
空调费：计电费。分体空调或自装空调，各房间独立控制。对于加班较多的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制。
停车费：月保500元/月；临停6元/小时。车位总数为89-150个。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。首年租金优惠：50-100㎡减10%，300㎡以上减20%。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：68㎡
租金：约8元/㎡/月（参考：500元/月），即68㎡ × 8元/㎡/月 = 544元/月
装修：精装修
物业费：8元/㎡/月，即68㎡ × 8元 = 544元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月保500元/月，临停6元/小时
推荐房源 02
面积：165㎡
租金：76元/㎡/月，即165㎡ × 76元/㎡/月 = 12,540元/月
装修：遗留装修
物业费：8元/㎡/月，即165㎡ × 8元 = 1,320元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月保500元/月，临停6元/小时
推荐房源 03
面积：414㎡
租金：72元/㎡/月，即414㎡ × 72元/㎡/月 = 29,808元/月
装修：遗留装修
物业费：8元/㎡/月，即414㎡ × 8元 = 3,312元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月保500元/月，临停6元/小时
从月成本来看，以68㎡房源为例，月租金约544元，加上物业费544元，月固定支出约1,088元（不含水电、网络、空调电费）。以165㎡房源为例，月租金约12,540元，加上物业费1,320元，月固定支出约13,860元。以414㎡房源为例，月租金约29,808元，加上物业费3,312元，月固定支出约33,120元。这个成本水平在天河五山商圈的创意园区中处于中等偏低区间，从58元到110元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察大丰汇创意园：
重视项目参数和成本的团队。大丰汇创意园的租金从58元/㎡/月起步，物业费仅8元/㎡/月，停车月保仅500元/月，在天河五山商圈属于性价比较高的选择。实用率高达75%，在天河区的创意园区中属于较高水平。首年租金优惠50-100㎡减10%、300㎡以上减20%。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
需要灵活空间的成长型团队。20-50㎡到1,200㎡的灵活空间选择，3层低密度建筑，意味着团队可以从几人扩张到上百人都不需要换园区。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
依赖公共交通通勤的团队。园区提供免费地铁接驳巴士往返五山地铁站。541路公交直达汇景新城东总站。虽然距离地铁站有一定距离，但接驳巴士解决了“最后一公里”的问题。
需要生态园林式办公环境的团队。园区依山而建，绿化景观舒适，可眺望火炉山景。现代化动感的外立面绿色楼体设计与自然生态融合。对于需要在绿色、安静环境中工作的技术团队、设计团队和内容创作团队来说，生态园林式的办公环境是一个重要的加分项。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修房源，部分房源带办公家私，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要灵活空调控制的团队。项目采用分体空调或自装空调，各房间独立控制、计电费。对于经常加班或需要24小时开空调的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，是一个实际的优势。
需要完善园区配套的团队。园区配套包括员工食堂、人才公寓、共享会议室、接待茶室、天台休闲花园、室内停车场、免费班车等。园区已吸引健身、美容、餐饮、教育、中医、宠物寄养等多行业企业入驻，生活配套较为齐全。对于希望足不出园解决办公和生活需求的团队来说，这些配套可以节省不少时间成本。
需要产学研资源的团队。项目周边华南农业大学、华南理工大学、广东省农科院、中科院能源所等高校和科研院所集中。园区与金颖农科孵化器（华南A谷）联袂成立华南A谷大丰汇分园，2020年认定为国家级科技企业孵化器。园区定位为集科研、孵化于一体的创新平台。对于科技、AI人工智能、互联网等需要对接高校和科研资源的团队来说，这个条件是一个值得考虑的因素。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，押二付一。部分房源可谈免租期。首年租金有优惠政策。
需要注意的是，大丰汇创意园距离地铁3号线五山站约2.2公里，虽然园区提供免费接驳巴士，但班车服务时间有限，建议在看房时确认接驳班车的具体安排。项目位于天河五山商圈，距离珠江新城有一定距离，对于需要频繁往来核心商务区的团队，通勤时间需要纳入考量。不同来源关于层高（3.8米、4米、4.8米均有提及）、建筑面积（42,000㎡、50,000㎡均有提及）、车位数量（89个、150个均有提及）的数据存在差异，这可能与不同楼栋和不同统计口径有关，建议在看房时向运营方确认目标房源的具体参数。
2026年7月26日
大丰汇创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大丰汇创意园统一热线（三端直连）
✅ 大丰汇创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大丰汇创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大丰汇创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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