上海1188金融中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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1188金融中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 1188金融中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海1188金融中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海1188金融中心（原佳兆业金融中心）位于浦东新区民生路1188号，地处世纪公园与联洋商圈交汇处，是佳兆业集团在上海打造的总部大楼。项目于2019年竣工、2020年8月正式开业。建筑设计由ADRIAN SMITH + GORDON GILL ARCHITECTURE事务所负责，该事务所也是迪拜哈利法塔的设计方。2021年，中国人寿通过国寿恒湾持有项目98.68%股权。
项目地处陆家嘴-联洋板块核心区域，毗邻陆家嘴金融贸易区、自由贸易试验区、外高桥保税区、金桥经济技术开发区、张江高科技园区五大产业集群。周边汇集浦东行政圈及证券交易所、证券登记所、期货交易所等金融圈层。地下商业与地铁9号线、18号线杨高中路站直接连通，是双轨交地铁上盖项目。一站可达世纪大道枢纽，可换乘2、4、6、9等多条线路。大厦紧邻内环高架与杨高中路主干道。
楼宇基础参数
上海1188金融中心总建筑面积约77,811平方米，其中写字楼建筑面积约44,907平方米，商业建筑面积约9,405平方米。建筑地上16层、地下3层，总高度约80米。标准层面积约3,155至3,406平方米，得房率约72%。层高方面，净高3米，裸高4.5米。架空地板高度150毫米。
大厦大堂挑高7米。设有约300平方米的天幕中庭。每层均配备独立淋浴间。电梯配置为低区4部、高区5部及2部VIP电梯，另有2部货梯。配备人脸识别闸机系统、智能车库导引系统。项目已获得国际绿色建筑LEED金级认证。
空调系统为VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六上午半天。网络支持电信、联通、移动三网覆盖。停车位约340个。
2026年租金行情
2026年，上海1188金融中心的租金报价区间较为宽泛，大致在每平方米每天4.5元至11元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、交付标准（毛坯或精装修）、面积大小等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在4.5元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在6元至8.5元/平方米/天区间。高区或景观朝向较好的单元报价可达8元至10元以上。物业费为36元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：2.4元/平方米/天
装修：精装修
物业费：36元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：固定车位1800元/月，非固定车位1400元/月
房源02
面积：284平方米
租金：6.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：36元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：固定车位1800元/月，非固定车位1400元/月
房源03
面积：3300平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：36元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：固定车位1800元/月，非固定车位1400元/月
周边项目对比
陆家嘴核心区2026年二季度甲级写字楼日均租金约6.76元/平方米。联洋/洋泾板块写字楼租金整体在4元至8.8元/平方米/天之间。联洋板块甲级写字楼租金约为陆家嘴核心区的60%至70%。
与陆家嘴核心区相比，1188金融中心的租金具有一定性价比优势——同样具备甲级写字楼硬件配置和LEED金级认证，但租金低于陆家嘴核心区平均水平。与联洋板块其他写字楼相比，1188金融中心在双轨交上盖、商业配套、硬件标准等方面具有差异化特征。
选址考量
交通通勤。项目地下直连地铁9号线和18号线杨高中路站，员工从地铁出站后无需出地面即可进入大厦。对于科技、AI、互联网、咨询、金融和跨境电商等对通勤效率有要求的行业团队，这种零距离接驳在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。标准层面积约3,155至3,406平方米，得房率72%，在甲级写字楼中属于较高水平。约3,300平方米的无柱方正空间可灵活分割。每层均预留淋浴间，从细节处融入人性化考量。
商业配套。项目自持约10,000平方米商业面积，引入佳纷天地商业项目。已入驻品牌包括星巴克、麦当劳、赛百味、全家便利店等。周边汇聚淳大万丽、证大丽笙等多家五星级酒店。毗邻东方艺术中心、上海科技馆、浦东展览馆、世纪公园等艺术休闲场所。
入驻企业。已入驻企业包括东方石油、中建设计局、复胜资产、光大银行、住友集团、汉诺威再保险等。
上海1188金融中心租赁常见问题（FAQ）
问1：上海1188金融中心的地址在哪里？
上海市浦东新区民生路1188号（杨高中路与民生路交汇处）。
问2：上海1188金融中心2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天4.5元至11元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海1188金融中心的物业费是多少？
物业费为36元/平方米/月。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海1188金融中心附近有地铁吗？
有。项目是双轨交地铁上盖，地下商业与地铁9号线和18号线杨高中路站直接连通。
问5：上海1188金融中心有哪些商业配套？
项目自持约10,000平方米商业面积，已入驻星巴克、麦当劳、赛百味、全家便利店等品牌。
2026年8月4日
1188金融中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 1188金融中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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