西安绿地SOHO同盟怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

绿地SOHO同盟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安绿地SOHO同盟怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在锦业路CBD找办公室，很多初创团队和中小型企业面临的现实困境是——核心地段的甲级写字楼租金门槛偏高，而价格实惠的办公空间又常常藏在住宅楼里，商务形象和办公氛围都差一些。尤其对于10到30人规模的设计工作室、科技初创团队、咨询服务类企业和贸易公司来说，既希望扎根高新CBD核心区、享受地铁上盖的便捷交通和成熟的商圈配套，又不想在租金上承担过重的压力。西安绿地SOHO同盟正好提供了一个差异化的选择——锦业路与丈八一路十字西北角的核心地段、地铁6号线丈八一路站上盖、LOFT复式空间“买一层享两层”、空调自控可24小时加班、物业费低至2至3.1元/平方米·月，租金在高新CBD同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。

一、西安绿地SOHO同盟完整硬件参数

项目基础信息

绿地SOHO同盟位于西安市高新区锦业路与丈八一路十字西北角，具体地址为锦业路1号/唐延路110号。项目由上海绿地集团西安置业有限公司开发建设，是绿地集团在西安高新区打造的首个LOFT商务写字楼项目，开创了西安LOFT办公新时代。项目于2009年建成，2010年11月11日入驻。

项目总建筑面积约120万平方米，总占地面积约77.3万平方米。建筑类型为塔楼，结构为钢筋混凝土。容积率方面，不同来源存在差异：有信息显示2.4，有信息显示7。绿化率20%至43%不等。产权年限50年。项目由多栋高层组成，前期为2栋，后期沿锦业路有数栋写字楼。房屋总数958户。

楼层与层高

项目总楼层方面，不同来源数据存在差异：有信息显示地上28层、地下2层；有信息显示A座24层、B座23层；也有信息显示21层、23层或25层。标准层高方面，多数信息显示为3米。但需要特别注意的是，绿地SOHO同盟以挑高5.6米的LOFT户型为核心卖点，买一层享两层。得房率约70%至75%。

电梯系统

电梯配置方面，不同来源数据存在差异：多数信息显示客梯5部、货梯1部；有信息显示客梯6部；有信息显示客梯4部；也有信息显示客梯14个。电梯品牌为三菱。

空调系统

项目采用自控空调系统，24小时可运行。空调可独立控制开关与温度，支持加班需求。部分房源为中央空调系统。电费约0.76元/度。供暖方面，项目采用市政地辐热供暖。

网络与通讯

项目通讯服务商包括中国电信、中国联通、中国移动三网通。楼内配套包括会展中心、会议室、商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行等。安防系统包括自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统等。

大堂与公共区域

项目配备约200平方米大堂，挑高10米。卫生间为楼层公共卫生间。

停车配置

停车位方面，不同来源数据存在较大差异：有信息显示600个；有信息显示300个；有信息显示1600个地下车位；也有信息显示100个。车位月租金方面，有信息显示机械车位包月450元；有信息显示地下500元、地上400元；也有信息显示固定车位无额外费用。临时停车方面，有信息显示2元/小时，有信息显示3元/小时。

物业管理

物业公司为西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司。也有信息显示物业公司为长城物业集团。物业费方面，不同来源差异较大：基础物业费约1.5至2元/平方米·月；多数在租房源挂牌物业费为2至3.1元/平方米·月；部分精装房源物业费可达10.77元/平方米·月。

商业配套

项目地处高新CBD核心区域，周边配套成熟。项目毗邻高新管委会新址——都市之门。商业方面，周边有益田假日里购物中心、绿地缤纷荟、万达西安one等。酒店方面，周边有洲际酒店、假日酒店、陕西宾馆、君越酒店等。餐饮方面，周边有西安饭庄、韩国美食城、饕界等。银行方面，周边有各大银行网点。

周边环境

项目南接西安国际展览航母——绿地笔克国际会展中心。150亩生态公园环绕。依托整个朝气蓬勃的政治、经济、文化的商务循环集群。

交通配套

项目位于锦业路与丈八一路十字西北角。轨道交通方面，距离地铁6号线丈八一路站约268至281米。周边公交线路丰富，包括291路、526路、709路、高新3号线、141路、837路等。此外，周边还有丈八四路云轨口。项目紧邻三环和绕城高速。地铁、公交、云轨、绕城高速多维交通覆盖，员工通勤和客户到访都比较方便。

二、2026年最新租金行情分档说明

绿地SOHO同盟的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为30至80元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（30-40元/平方米·月）

该价位主要对应特价或简装房源。有306.13平方米精装房源挂牌35元/平方米·月；有400平方米房源挂牌40元/平方米·月；有300平方米房源在此区间。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和小微企业。

中端型（40-60元/平方米·月）

精装修带家具的房源多集中在此区间。有226平方米精装房源挂牌60元/平方米·月；有360平方米精装房源挂牌60元/平方米·月；有132平方米房源挂牌50元/平方米·月；有580平方米房源挂牌50元/平方米·月；有159平方米房源挂牌49.8元/平方米·月。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（60-80元/平方米·月）

精装全配或高区优质房源在此区间。有470平方米房源挂牌80元/平方米·月；有350平方米精装房源挂牌75元/平方米·月；有350平方米精装房源挂牌72元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优，多为大面积整层或复式户型。

推荐房源

房源01

面积: 222.72㎡（使用面积400㎡）

租金: 7500元/月

装修: 精装修

物业费: 2.0元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: 自控空调，按电费计费（电费约0.76元/度）

停车费: 机械车位包月450元，临停2-3元/小时

备注: 复式户型，5办+20人工位区，正对电梯口，高楼层视野开阔

房源02

面积: 306.13㎡

租金: 35元/㎡·月，约10715元/月

装修: 精装修（全套办公家具）

物业费: 3.1元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: 自控空调，可加班

停车费: 车位充裕，随到随停

备注: 高区视野开阔，3+1格局

房源03

面积: 150㎡

租金: 7500元/月（含税）

装修: 精装修

物业费: 2.0元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: 自控空调

停车费: 临停3元，包月机械车位450元

备注: 3个室加10左右工位区

周边租金对比参考

同区域锦业路CBD其他写字楼的租金水平可作为参照：绿地SOHO同盟部分房源租金低至30至35元/平方米·月，在锦业路核心地段具备较为明显的价格竞争力。项目以LOFT复式户型为主，实际使用面积远大于建筑面积，性价比较为突出。

三、项目优势与客观短板

项目优势

锦业路CBD核心地段，地铁6号线丈八一路站上盖：绿地SOHO同盟位于锦业路与丈八一路十字西北角，地处高新CBD核心区域。距离地铁6号线丈八一路站仅268至281米。周边多条公交线路覆盖，另有丈八四路云轨口。项目紧邻三环和绕城高速。地铁、公交、云轨、绕城高速多维交通覆盖，员工通勤和客户到访都比较方便。

绿地集团品牌开发，品质有保障：项目由上海绿地集团西安置业有限公司开发建设。绿地集团作为国内知名房地产开发企业，在项目交付标准和建筑品质方面有一定保障。项目由西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司提供物业服务。

LOFT复式空间，“买一层享两层”：项目以挑高5.6米的LOFT户型为核心卖点。错层和跃层结构使空间价值倍增。以222.72平方米的建筑面积为例，实际使用面积可达400平方米。这种空间设计对于初创团队和成长型企业来说，可以以较低的成本获得更大的实际使用空间。

空调自控，加班灵活：项目采用自控空调系统，24小时可运行。空调可独立控制开关与温度，支持加班需求。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。电费约0.76元/度。供暖方面采用市政地辐热供暖。

低物业费，运营成本可控：项目基础物业费仅1.5至2元/平方米·月。多数在租房源挂牌物业费为2至3.1元/平方米·月。在锦业路CBD核心地段的写字楼中，这一物业费水平处于较低区间，有助于企业控制月度运营成本。部分精装房源物业费3.1元全包（物业费、垃圾费、电梯费等）。

户型灵活，选择面广：项目可租面积从约80平方米到500余平方米不等。80至150平方米的小户型适合几人到十几人的小微团队；200至500余平方米的中大面积适合几十人的中型企业。无论是初创团队还是成长型企业，都能找到合适的面积段。

配套成熟，商务氛围浓厚：项目地处高新CBD核心区域，周边配套成熟。益田假日里购物中心、绿地缤纷荟、万达西安one等商业配套齐全。洲际酒店、假日酒店、陕西宾馆、君越酒店等酒店密集分布。西安饭庄、韩国美食城、饕界等餐饮配套齐全。项目毗邻高新管委会新址——都市之门。周边已有多家知名企业入驻，商务氛围较为成熟。

客观短板

楼龄较长：项目于2009年建成，至今已超过15年。与锦业路CBD近年新交付的超高层写字楼相比，外立面、公共区域设施、电梯等硬件存在一定差距。不过项目为绿地集团开发，日常维护和运营品质有一定保障。

物业费标准不统一：物业费从1.5元到10.77元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

建筑面积与楼层等数据存在差异：不同来源显示的总建筑面积（120万㎡）、楼层数（21层、23层、24层、28层）、电梯数量（4部、5部、6部、14个）、停车位（100个、300个、600个、1600个）等数据存在较大差异，看房时需以实际房源信息和现场确认为准。

部分楼栋电梯配置相对有限：部分楼栋仅配备客梯4至5部。在高峰时段可能面临候梯时间较长的问题。对于人员密集型企业需评估这一因素。

四、西安绿地SOHO同盟租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：绿地SOHO同盟的具体地址在哪里？

A：西安市高新区锦业路与丈八一路十字西北角（锦业路1号/唐延路110号）。距离地铁6号线丈八一路站约268至281米，周边多条公交线路覆盖。

Q2：2026年绿地SOHO同盟的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约30至80元/平方米·月。经济型房源约30至40元/平方米·月，中端精装房源约40至60元/平方米·月，中高端房源约60至80元/平方米·月。306.13平方米精装房源挂牌35元/平方米·月，222.72平方米复式房源月租金7500元，150平方米精装房源月租金7500元。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在较大差异。基础物业费约1.5至2元/平方米·月；多数在租房源挂牌物业费为2至3.1元/平方米·月；部分精装房源物业费可达10.77元/平方米·月。物业公司为西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司。部分房源物业费3.1元全包（物业费、垃圾费、电梯费等）。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用自控空调系统，24小时可运行。空调可独立控制开关与温度，支持加班需求。空调费用按实际用电量计费，电费约0.76元/度。供暖采用市政地辐热供暖。加班团队可自行开启空调，不受大楼统一时间限制。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目停车位方面，不同来源存在差异：有信息显示600个，有信息显示300个，有信息显示1600个。车位月租金方面，机械车位包月450元；地下500元/月、地上400元/月。临时停车方面，有信息显示2元/小时，有信息显示3元/小时。部分房源描述车位充裕，随到随停。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

绿地SOHO同盟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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