2026上海上滨生活广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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上滨生活广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海浦江国际金融广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
浦江国际金融广场在北外滩这一片，算是比较有代表性的项目。2014年竣工，由新黄浦和长江联合置地共同投资、上海鸿泰房地产有限公司开发。项目在虹口区东大名路1098号（也有资料显示1158号），紧邻北外滩来福士广场。美国Gensler设计公司（上海中心的设计团队）担纲设计，总建筑面积约11.9万平方米，建筑高度180米。运营了十多年，租赁市场已经相当成熟。
租金整体什么水平？
2026年上半年，浦江国际金融广场的公开挂牌租金，整体在4.0元到12元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月120元到360元。不同渠道的数据略有差异，有的显示最低3.52元、最高7.74元，有的显示5到10.5元。这个差别主要看面积大小、楼层高低、装修程度。
物业费单独收，32元/平/月。部分房源物业费标36元/平/月，具体以合同为准。
小面积段：119平到316平
浦江国际金融广场可出租面积从88平方米到2141平方米不等。
119平米的房源，属于比较小的面积段。适合刚起步的团队。
180平米左右的精致小户型，也是中小企业及办事处的常见选择。
251.68平米的中层精装房源，带家具，挂牌7.8元/平/天，月租金4.44万元。东南朝向，高区，双面采光。精装修有4个隔断、30个工位、前台，办公家俱全套，可以直接拎包办公。物业费38元/平/月。
291平米的低层精装房源，挂牌4.43万元/月，折算下来大约是5.1元/平/天。精装修带家具，可拎包办公。物业费32元/平/月。这个单价在整栋楼里属于偏低水平，跟低楼层位置有关。
316平米的中层房源，挂牌7.69万元/月，折算下来大约是8.1元/平/天。带江景和露台。
另外可出租面积还包括165平、201平、236平、260平、267平、300平等。整体来看，小面积房源的单价弹性比较大，从5块多到8块多都有，主要看楼层和装修。
中等面积段：346平到480平
346平米、365平米的房源都有。
378平米的低层精装房源，挂牌8.62万元/月，折算下来大约是7.6元/平/天。精装修，直接拎包办公。
404.24平米的高区房源，挂牌7.38万元/月，折算下来大约是6.1元/平/天。一线江景，精装修带家具，正对电梯。
420平米的房源，精装修带家具，一线江景，报价6到8元/平/天。物业费32元/平/月。价格可谈。
465到467平米左右的房源也有挂牌。465平低层，7.07万元/月，折算下来约5.1元/平/天。467平低层，8.54万元/月，折算下来约6.1元/平/天。
480平米的低层房源，标准交付，挂牌7.3万元/月，折算下来约5.1元/平/天。可订制装修。物业费32元/平/月。
大面积段：494平到982平
494平米的精装房源，挂牌6到12元/平/天。物业费32元/平/月。
562平米的房源也有挂牌。
576平米的标准交付房源，挂牌8到12元/平/天。物业费36元/平/月。
771平米的标准交付房源，挂牌6.0到9.5元/平/天。
982平米的房源也有挂牌。
大面积房源的单价通常在6到9.5元之间，整体比小面积略低，但差距不算特别大。
超大面积段：整层或接近整层
2141.02平米的中层房源，挂牌39.07万元/月，折算下来约6.1元/平/天。这个面积基本上接近整层（标准层面积约2000平方米）。物业费32元/平/月。大面积整层的单价通常可以谈到较低水平。
楼盘本身什么情况？
浦江国际金融广场总建筑面积约11.9万平方米。主楼建筑总高度180米，建筑层高4.3米。标准层面积2000平方米。得房率70%。
楼层方面，有42层和55层两种说法。实际上项目地上38层、地下4层，名义楼层可能达到55层。
电梯配了15到17部客梯和2部货梯，分低、中、高区配置。空调是独立控制的VAV中央空调系统。空调开放时间：周一至周五8：00到18：30，周六8：00到13：00。
车位方面，地下480个。车位月租金1500元。
物业公司方面，有信息显示仲量联行，也有信息显示第一太平戴维斯。具体以合同为准。
可以工商注册。网络支持电信和联通。
交通和配套
浦江国际金融广场位于虹口区东大名路1098号。距离地铁12号线提篮桥站步行约370米。距离地铁4号线杨树浦路站步行约3到7分钟。未来还将有地铁19号线在此交汇。周边还有多条公交线路，如134路、33路、510路等直达项目门口。
商业配套方面，紧邻北外滩来福士广场。楼内设有多个咖啡厅和餐厅。周边还有丰富的餐饮、娱乐、银行、酒店等资源。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费32元/平/月。停车费1500元/月。空调开放时间有明确规定，周一至周五8：00到18：30，周六8：00到13：00。如果企业有加班需求，需要提前跟物业确认空调超时费用。
付款方式方面，有的房源是付一押三。具体看租赁面积和谈判情况。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年浦江国际金融广场办公室租金多少钱一平？答案是4.0元到12元/平/天，看面积、看楼层、看装修。多数房源的挂牌价集中在5到8元之间。
如果预算有限、团队规模小，119平起的小面积可以看看。291平5.1元的低层精装单价偏低，月租金4.43万，性价比不错。251平7.8元的中层精装虽然单价高一些，但高区双面采光，办公体验会好不少。
如果是中型企业、需要300到500平，378平7.6元的精装、420平6到8元的一线江景精装、480平5.1元的标准交付都值得看看。同等面积下，480平5.1元的单价最低，但标准交付需要自己配家具。420平精装带家具，可以拎包入住，省去装修的麻烦。
如果是大型企业、需要500平以上，576平8到12元的标准交付、771平6.0到9.5元的标准交付都可以考虑。大面积房源的单位成本跟小面积差不多，甚至可能更低一些。
如果是超大型企业、需要整层或接近整层，2141平6.1元的整层是空间最完整的选择。虽然单价不算最低，但整层办公的空间效率和形象感是小面积无法比的。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
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