人民广场钻石地段·国企实力背书—上海华旭国际大厦甲级写字楼租赁价值解析

华旭国际大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华旭国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 华旭国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华旭国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华旭国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

人民广场钻石地段·国企实力背书——上海华旭国际大厦甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海华旭国际大厦（Plaza 336）位于上海市黄浦区西藏中路336号，地处南京东路商圈核心，毗邻人民广场。大厦由上海申花大厦项目管理有限公司开发，上海华旭资产管理有限公司及北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司提供物业管理服务。项目于2007年10月投入运营，2008年1月正式对外营业，并于2019年完成公共区域的全面升级改造。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 29,145 ㎡ |

楼层 | 地上20层，地下2层 |

标准层面积 | 约1,250—1,333 ㎡ |

标准层高 | 4米 |

净高 | 2.7米 |

大堂层高 | 6米 |

得房率 | 约70% |

电梯配置 | 德国蒂森（蒂森克虏伯）客梯4部，货梯1部 |

停车位 | 地下80—180个 |

停车费 | 1,800元/辆/月 |

物业费 | 28—37元/㎡/月（各房源标准不同） |

物业公司 | 上海华旭资产管理有限公司 / 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司 |

空调系统 | 约克中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—19:00，周六8:00—13:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 2008年 |

开发商 | 上海申花大厦项目管理有限公司 |

大厦1—4层为裙楼商业，5—20层为甲级写字楼。项目于2019年3月至10月对包括大堂、电梯厅、大门外立面等在内的公共区域进行了全面的硬件更新改造。

二、区位价值

华旭国际大厦坐落于上海市黄浦区西藏中路336号，地处人民广场和人民公园的东北角，是上海中心城区黄金地段的钻石位置。大厦东起云南中路、西至西藏中路、北沿九江路、南邻扬子饭店和历史保护建筑沐恩堂。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，人民广场—南京东路双商圈核心，不可复制的城市中心价值。 华旭国际大厦紧邻人民广场和人民公园，南邻哥特式建筑沐恩堂、来福士广场，北邻浦西第一高楼世茂国际广场，东邻中福公寓。人民广场作为上海城市的坐标原点，融合了行政、文化、交通、商业等多种功能于一体。大厦与南京路步行街仅一路之隔，这里被誉为“中华商业第一街”，汇集了数百家现代化商厦、中华老字号商店及名特产品商店。周边上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆等文化地标环绕。

第二，国企背景坚实，品牌信誉保障。 2023年12月，大厦的项目公司由新疆维吾尔自治区人民政府国有资产监督管理委员会接手；2024年7月，由新疆金融投资(集团)有限责任公司100%持股。国企全资控股的背景，为项目的长期稳定运营提供了坚实保障。

第三，头部企业集聚，商务生态成熟。 华旭国际大厦吸引了众多知名企业及机构入驻，包括广东哎呀呀饰品股份有限公司上海分公司、上海雅泰劳动保障咨询服务有限公司、希腊签证申请中心、法国签证申请中心、比利时签证申请中心。此外，上海倍通医药科技咨询有限公司、安生文教交流基金会、北京淳信投资管理有限公司、佳能电子、美国GP建筑设计、伍兹贝格建筑设计咨询（上海）有限公司、东芝电子元器件材料贸易（上海）有限公司、山金金控资本管理有限公司等也已落户。2026年1月23日，上海麦当劳第600家门店（CUBE风格旗舰店） 在大厦裙楼开业。

三、交通动脉

华旭国际大厦周边轨道交通网络极为密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站：步行约128—222米

· 距离地铁8号线、14号线大世界站：约799—838米

· 四轨交汇（1/2/8/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：921路、167路、312路、318路、584路、802路、930路、隧道三线、隧道夜宵线等

· 紧邻延安高架、南北高架，快速接驳全市

· 距南京路步行街仅一路之隔，步行可达外滩、人民广场等城市核心地标

四轨交汇（1/2/8/14号线）的轨道交通格局，配合数十条公交线路与两条城市快速路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

华旭国际大厦定位为甲级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

2019年全面升级，法式装饰艺术风格地标。 项目于2019年3月至10月完成了公共区域的全面更新改造，改造工程以契合城市风貌、体现现代都市风格为目标。项目由香港ATTITUDE Asia Interiors创始人黄舜华担任总设计顾问，并邀请灯光设计师关永权担任灯光总设计顾问。为向邻近的历史保护建筑沐恩堂致敬，南立面采用了同色系的进口陶土板。更新后的大堂前台背景墙以 “旭日东升” 为设计灵感，利用木纹石的天然纹理形成造型。树立于大堂右侧的雕塑式座椅以曲线描绘出三条鲸鱼，形态中融入了大厦英文名称Plaza336中的“336”元素。入口处保留了传统管家式手动推拉殿堂式大门。灯光设计突出“太阳造型”主题，配备可根据室外自然光线强弱自动切换多种场景模式的智能控制系统。

寰图首家ATLAS Premium办公空间。 大厦11层为寰图首家ATLAS Premium办公空间，以美式设计风格为主，营造出低调奢华的办公环境。项目配备灵活的服务式办公室及联合办公空间，满足不同规模的企业及会员的办公需求。

灵活高效的空间设计。 可租面积从62㎡到整层1,333㎡自由组合。标准层面积约1,250—1,333平方米。标准层高4米，净高2.7米。得房率约70%。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

国际品牌硬件配置。 配备德国蒂森（蒂森克虏伯）客梯4部、货梯1部。采用约克中央空调系统。地下设有80—180个停车位。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。

专业物业管理服务，世邦魏理仕品牌保障。 物业由上海华旭资产管理有限公司及北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司共同管理。世邦魏理仕是全球领先的房地产服务商，为入驻企业提供专业、高效的物业管理服务。

五、最新在租房源

当前华旭国际大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

62—1,333（多面积可选） | 3.9—9.0 | 在租 |

91（精装） | 9.0 | 在租 |

92（简装） | 约8.65 | 在租 |

102 | 6.5 | 在租 |

133—1,000（多面积可选） | 6.5—8.5 | 在租 |

143（精装） | 8.0 | 在租 |

815（精装带家具） | 6.5—8.5 | 在租 |

1,333（整层，标准/精装交付） | 6.5—8.5 | 在租 |

项目租金区间为3.9—9.0元/㎡/天。其中主流房源集中在6.5—8.5元/㎡/天。物业费28—37元/㎡/月（各房源标准不同）。停车费1,800元/辆/月。支付方式通常为付一押三或付二押二（可谈）。交房标准灵活，可标准交付、简装交付、精装修带家具交付、定制装修等多种选择。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

------|-------------------|-------------------|

华旭国际大厦 | 3.9—9.0 | 28—37 |

来福士广场 | 8.5—13.0 | 约39 |

港陆广场 | 4.2—7.0 | 27.3—30 |

华鑫海欣大厦 | 4.6—7.9 | 29—32 |

人民广场商圈写字楼均价 | 4.72 | — |

对比可见，华旭国际大厦的租金区间3.9—9.0元/㎡/天在人民广场核心商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目入门级房源低至3.9元/㎡/天，低于人民广场商圈均价4.72元/㎡/天。相较于来福士广场8.5—13.0元/㎡/天，华旭国际大厦以近50%的价格优势提供同等级别的甲级办公体验；相较于港陆广场4.2—7.0元/㎡/天和华鑫海欣大厦4.6—7.9元/㎡/天，华旭国际大厦在2019年全面升级后的现代化设施和国企全资控股的品牌背书方面形成了差异化的品质竞争力。28—37元/㎡/月的物业费在人民广场商圈处于合理水平。华旭国际大厦凭借 “人民广场钻石地段+2019年全面升级+国企实力背书+高性价比租金” 的组合，成为人民广场商圈极具吸引力的甲级办公选择。

六、核心价值点

① 人民广场钻石地段，不可复制的城市中心价值

华旭国际大厦坐落于上海城市坐标原点——人民广场和人民公园的东北角。与南京路步行街仅一路之隔，南邻来福士广场，北邻浦西第一高楼世茂国际广场。周边上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆等文化地标环绕。入驻即享上海最核心的政治、文化、商业资源与顶级企业形象。

② 四轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁1号线、2号线、8号线人民广场站步行仅需128—222米。8号线、14号线大世界站约799—838米。四轨交汇，数十条公交线路环绕，紧邻延安高架、南北高架。这种“四轨交汇+多公交+双高架”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ 2019年全面升级，法式装饰艺术风格地标

项目于2019年完成公共区域全面升级改造。由香港ATTITUDE Asia Interiors创始人黄舜华担任总设计顾问，灯光设计师关永权担任灯光总设计顾问。南立面采用与历史保护建筑沐恩堂同色系的进口陶土板。大堂以“旭日东升”为设计灵感，入口处保留传统管家式手动推拉殿堂式大门。这种“历史文脉×现代设计”的独特空间，在人民广场商圈极具辨识度与不可复制性。

④ 国企全资控股，品质与信誉双重保障

2023年12月，大厦由新疆维吾尔自治区人民政府国有资产监督管理委员会接手；2024年7月，由新疆金融投资(集团)有限责任公司100%持股。国企全资控股的背景，为项目提供了坚实的品质保障与长期稳定的运营环境。

⑤ 寰图ATLAS Premium办公空间，美式奢华体验

大厦11层为寰图首家ATLAS Premium办公空间，以美式设计风格为主，营造出低调奢华的办公环境。配备灵活的服务式办公室及联合办公空间，满足不同规模企业的多样化办公需求。

⑥ 灵活空间，62—1,333㎡自由组合

可租面积从62㎡到整层1,333㎡自由组合。标准层高4米，净高2.7米。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑦ 高性价比，人民广场商圈的优质选择

在3.9—9.0元/㎡/天的租金区间内，企业可获得人民广场核心商圈甲级写字楼的办公品质。入门级房源低于人民广场商圈均价4.72元/㎡/天。对比来福士广场8.5—13.0元/㎡/天，华旭国际大厦以近50%的价格优势提供同等级别的甲级办公体验。对比周边同类项目，华旭国际大厦以极具竞争力的价格提供德国蒂森电梯、约克中央空调、世邦魏理仕物业管理、2019年全面升级等高规格配置。

⑧ 头部企业集聚，产业生态成熟

华旭国际大厦已汇聚希腊签证申请中心、法国签证申请中心、比利时签证申请中心、佳能电子、美国GP建筑设计、伍兹贝格建筑设计、东芝电子元器件、山金金控资本管理等知名企业及机构。上海麦当劳第600家门店（CUBE风格旗舰店） 亦于2026年1月在大厦裙楼开业。入驻即融入人民广场商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

华旭国际大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华旭国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 华旭国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华旭国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华旭国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!