西安曲江国际大厦招商中心:曲江CCBD商圈+12米挑高大堂与8部高速电梯5A甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
曲江国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江国际大厦招商中心：曲江CCBD商圈+12米挑高大堂与8部高速电梯5A甲级写字楼
一、西安曲江国际大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·曲江CCBD商圈·雁塔南路与雁南五路交汇处
详细地址：西安市曲江新区雁塔南路2216号
地铁线路与距离：地铁2号线电视塔站，距离约1.2公里；地铁4号线曲江池西站，距离约1249米；地铁8号线大唐不夜城站
公交信息：曲江文化产业聚集区站、东三爻东站、南窑村新家园站、西安建设大厦站等，可换乘500路、242路、192路、407路、136路等多条公交线路
竣工时间：2012年10月；另有信息显示2013年12月1日开业
层高：标准层高3.7米，净高2.7米；另有信息显示标准层高3.8米、层高4米净高3米
层数：地上25层，地下1层；另有信息显示26层
建筑面积：总建筑面积约39895平方米；占地约4360平方米
物业公司：西安荣鑫物业管理股份有限公司
物业费：6.4元/平方米/月；另有信息显示7.95元/㎡·月
停车位：256个
停车费：月卡550元/月（含管理费），临时停车3元/小时
空调类型：分户式自控空调；另有信息显示中央空调及新风系统
空调费：按实际用电量计费；另有信息显示公共能源费7元/平/月
电梯数量：客梯8部（2.5米/秒高速电梯）、货梯1部；另有信息显示客梯8部、货梯2部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：曲江国际大厦位于曲江新区雁塔南路与雁南五路十字交汇处，由西安曲江荣华置业有限公司开发建设，2012年竣工。项目总建筑面积约4万平方米，由地下一层和地上二十五层组成。建筑拥有12米挑高精装大堂，是曲江新区大堂挑高最高的写字楼之一。公共区域全精装，配备8部2.5米/秒高速电梯及5A全智能化系统。项目绿化率达30%以上。项目地处曲江CBD核心区域，处于曲江文化旅游产业区、文化会展产业、文化娱乐产业三个板块的交接中心区域，东侧紧邻曲江中轴雁塔南路，是大雁塔以南首个百米高现代地标建筑。目前已入驻中国建设银行、西安投融资担保有限公司等企业。
二、区位与交通：曲江CCBD核心，立体交通网络
西安曲江国际大厦位于曲江新区雁塔南路2216号，地处曲江CCBD（中央文化商务区）核心地带。曲江新区是国家级文化产业示范区，项目所在的行政商务区板块是曲江新区重点打造的商务集群区域。
交通方面，项目周边有地铁2号线、4号线和8号线覆盖。地铁2号线电视塔站距项目约1.2公里；地铁4号线曲江池西站距项目约1249米；地铁8号线大唐不夜城站也在项目附近。三条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
公交配套方面，曲江文化产业聚集区站、东三爻东站、南窑村新家园站等多个公交站点环绕项目周边。可换乘500路、242路、192路、407路、136路等多条公交线路。周边2公里范围内共有4个地铁站和46个公交站。对于员工通勤来说，地铁和公交的选项都比较丰富。
自驾方面，项目1分钟车程可到达南三环、绕城高速，5分钟车程到达南二环，10分钟可到西高新，15分钟到达钟楼，40分钟直达机场。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。
周边配套方面，项目邻近曲江万象天地综合体，涵盖餐饮、娱乐、商场等配套设施。周边有曲江国际会议中心、大唐不夜城、曲江音乐厅、曲江美术馆等文化设施。金辉广场、银泰百货等商业配套环绕。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目标准层高3.7米，净高2.7米。另有信息显示标准层高3.8米或层高4米净高3米。3.7米及以上的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。
得房率与使用面积。 项目得房率约70%-75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为70-75平方米。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
大堂与商务形象。 项目拥有12米挑高精装大堂。大堂是客户进入写字楼的第一印象，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，12米的挑高大堂具有较强的商务形象支撑。公共区域全精装。
电梯配置。 项目配备8部2.5米/秒高速客梯和1部货梯；另有信息显示货梯为2部。8部高速电梯的配置在同类写字楼中属于较高水平，2.5米/秒的运行速度能够有效缩短候梯时间，分散早晚高峰的乘梯压力。对于经常有客户到访的公司来说，较短的候梯时间有助于提升客户体验。
空调系统。 项目采用分户式自控空调；另有信息显示中央空调及新风系统。分户式空调可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。另有信息显示公共能源费7元/平/月。
智能化系统。 项目拥有5A全智能化系统。5A智能化系统包括楼宇自动化、办公自动化、通信自动化、安保自动化和消防自动化，对于科技、互联网类公司和注重办公效率的企业来说，智能化系统可以提升日常运营效率。
网络覆盖。 项目支持中国移动、中国联通、中国电信三网通。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，有多家运营商可供选择。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约115平方米到852平方米不等。可提供的面积包括115㎡、124㎡、156㎡、179㎡、185㎡、208㎡、213㎡、228㎡、285㎡、330㎡、346㎡、378㎡、400㎡、450㎡、459㎡、501㎡、568㎡、630㎡、654㎡、723㎡、749㎡、821㎡、852㎡等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为小业主产权模式。楼内房源由不同的业主各自持有并出租，房源条件和价格可能存在较大差异，但同时也意味着有更多样的房源选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：115.9㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75-0.85元/度，水费6.3元/吨）
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：按实际用电量计费（电费0.75-0.85元/度）
停车费：550元/月（含管理费）
月租金计算：115.9㎡ × 60元/㎡·月 = 6,954元
月物业费计算：115.9㎡ × 6.4元/㎡·月 = 741.76元
推荐房源02
面积：156.8㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修（3+1格局）
物业费：6.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.75-0.85元/度，水费6.3元/吨）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：按实际用电量计费（电费0.75-0.85元/度）
停车费：550元/月（含管理费）
月租金计算：156.8㎡ × 55元/㎡·月 = 8,624元
月物业费计算：156.8㎡ × 6.4元/㎡·月 = 1,003.52元
推荐房源03
面积：228㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修（含家具）
物业费：6.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：按实际用电量计费
停车费：550元/月（含管理费）
月租金计算：228㎡ × 65元/㎡·月 = 14,820元
月物业费计算：228㎡ × 6.4元/㎡·月 = 1,459.2元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁单价约在55-70元/㎡·月之间。另有信息显示日租金均价为85-120元/㎡·月。项目租赁均价约60-65元/㎡·月。
物业费6.4元/㎡·月在曲江新区甲级写字楼中属于较低水平。物业费包含物业费、电梯费、垃圾费、公区水电照明等。停车费550元/月（含管理费）在曲江新区属于中等水平。
分户式空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费。电费标准约0.75-0.85元/度。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。付款方式通常为押二付六。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安曲江国际大厦适合什么样的团队
可以优先考察曲江国际大厦的团队包括：
注重企业形象和客户接待的咨询、金融、专业服务类公司。 项目位于曲江CCBD核心区域，12米挑高精装大堂和8部2.5米/秒高速电梯提供了较强的商务形象。项目目前已入驻中国建设银行、西安投融资担保有限公司等企业。周边有曲江国际会议中心、万丽酒店、华美达酒店等商务接待配套。对于需要通过办公地点传递企业实力的咨询、金融、律所等专业服务公司来说，项目的硬件配置和区位条件有较好的支撑力。
注重办公环境品质和低成本的科技、互联网、AI人工智能类初创公司。 项目租赁单价约55-70元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中具有价格竞争力。6.4元/㎡·月的物业费在同类写字楼中属于较低水平。分户式自控空调对于经常加班的研发团队是实际便利——不受集中空调开放时间的限制。5A智能化系统对于注重办公效率的科技公司来说是一个加分项。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。可租面积从115平方米起，入门门槛较低。
咨询、金融类中小团队。 项目位于曲江CCBD核心，周边有金辉广场、银泰百货等商业配套。周边配套成熟，商务接待和员工日常需求均可满足。对于客户到访频率适中、注重成本控制的中小型咨询、金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从115平方米到852平方米不等，适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。1分钟车程可到达南三环、绕城高速，物流运输便利。周边配套成熟，员工生活便利。
设计、文化创意类工作室。 项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，周边有大唐不夜城、曲江音乐厅、曲江美术馆等文化设施。绿化率达30%以上。对于设计工作室、文化创意类团队来说，项目所在区域的文化氛围和生态环境提供了较好的创作氛围。
六、《西安曲江国际大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安曲江国际大厦的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁单价约在55-70元/㎡·月之间。115.9㎡的房源月租金约6,954元，156.8㎡的房源月租金约8,624元，228㎡的房源月租金约14,820元。另有信息显示日租金均价为85-120元/㎡·月。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为6.4元/平方米/月。物业服务由西安荣鑫物业管理股份有限公司提供。物业费包含物业费、电梯费、垃圾费、公区水电照明等。另有信息显示物业费为7.95元/㎡·月。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用分户式自控空调。空调费用按实际用电量计费。因为是独立分户控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。电费标准约0.75-0.85元/度。另有信息显示项目配备中央空调及新风系统。建议在看房时向房东确认具体的空调类型和收费标准。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有三条地铁线路覆盖。地铁2号线电视塔站距项目约1.2公里，地铁4号线曲江池西站距项目约1249米，地铁8号线大唐不夜城站也在项目附近。曲江文化产业聚集区站等多个公交站点环绕项目周边，可换乘500路、242路、192路、407路、136路等多条公交线路。周边2公里范围内共有4个地铁站和46个公交站。项目1分钟车程可到达南三环、绕城高速。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有256个停车位。停车费标准为月卡550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
曲江国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
