范湖站地铁口,武汉大武汉1911到底值不值得租?商务配套+多面积段办公一次讲透

大武汉1911项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大武汉1911写字楼招商热线：400-0130-029（无中介费）

开篇结论：从区域、项目背景和办公定位判断

大武汉1911位于武汉市江汉区新华路589号，所在板块为武汉市江汉区的汉口火车站。📍 位置条件应结合企业客户分布、管理层出行方向和员工居住结构共同判断，不能只看行政区名称。项目开发或运营背景为武汉三金地产。城市商务办公楼宇。

🚇 交通方面，距离地铁3号线范湖站724米,距离地铁2号线汉口火车站站818米,距离地铁6号线唐家墩站856米。对于日常通勤，企业还应在工作日早晚高峰测试从出入口到大堂的真实步行时间，并核对换乘路径、雨天动线和访客到达方式。公交信息为新华路马场路（约86米）；马场路新华路（约173米）；马场路福利路（约218米），线路安排可能变化，签约前宜再次确认。

企业类型上，专业服务、商贸、企业区域办公室及一般商务团队。团队规模方面，按约8—12㎡/人估算，可覆盖约10—125人；实际以户型、公摊和工位布局为准。客户接待频率较高的企业应重点看大堂、前台、会议空间和访客登记；经常加班的团队应核对空调、门禁和电梯使用时段；预算管理则要把租金、物业费、能耗、停车与装修摊销放在同一口径内。

楼宇完整基础参数

大武汉1911楼宇实景

📌 项目名称：大武汉1911

所在城市：武汉市

区域、商圈、街道：江汉区、汉口火车站、武汉市江汉区新华路

详细地址：武汉市江汉区新华路589号

地铁线路与距离：距离地铁3号线范湖站724米,距离地铁2号线汉口火车站站818米,距离地铁6号线唐家墩站856米

公交信息：新华路马场路（约86米）；马场路新华路（约173米）；马场路福利路（约218米）

竣工时间：2013年

层高：暂无

层数：18

建筑面积：106000.00平方米

物业公司：武汉同泰鼎承物业管理有限公司

物业费：12元/平米/月

停车位：暂无

停车费：500元/月

空调类型：暂无

空调开放时间：暂无

空调费：24小时自控

电梯数量：暂无

网络支持：暂无

这些参数的使用价值需要放到具体办公场景中理解。层高为暂无，应结合吊顶、地板和机电条件判断装修后的净高；电梯数量为暂无，仍需在高峰期观察分区运行和等待时间；空调类型为暂无，开放时间为暂无，加班团队还要确认延时规则。停车位为暂无，停车费为500元/月，对自驾比例较高的企业，车位获取方式同样需要写进成本清单。

空间配置不能只看建筑面积。企业应同步核对实际可用面积、柱网、采光面、消防疏散、卫生间位置、弱电点位和会议室比例。若现有材料中的某项为“暂无”，看房时应要求现场确认并形成书面记录，不用相似楼宇参数代替。

2026年租金行情与真实办公成本怎么核算

大武汉1911办公空间展示

大武汉1911当前统一租金数据暂无。由于缺少同一计价口径下的可靠报价，本文不生成精确月租金额，也不把个别单元报价当作整栋楼的统一租金。企业询价时应明确报价单位、是否含税、是否含物业费、计租面积、起租日期和免租安排。

现有物业费为12元/平米/月，空调费为24小时自控，停车费为500元/月。真实办公成本还包括水电费、网络专线、门禁增设、保洁、会议设备、家具维护和装修摊销。若后续取得统一租金，可用“建筑面积乘以租金单价乘以30天”测算月度基础租金，再叠加各项固定与变动费用；租金未知时只做成本项目清单，不给出虚构总额。

预算比较应统一面积口径和时间口径。需要区分建筑面积与可使用面积，区分月度费用与一次性投入，并把押金、首期租金、装修期现金支出和搬迁费用纳入资金计划。对于扩编速度较快的团队，还应比较当前面积与未来十二个月人数之间的余量，避免只按眼前工位数量选择。

✅ 周边办公项目如何进行同口径对比

以大武汉1911为候选项目时，周边对比应先统一板块和交通口径。地铁不只比较线路数量，还要比较出入口、步行时间、换乘次数和高峰拥挤程度；建筑面积和空间配置要同时查看公摊、柱网、采光、层高和消防条件；装修交付则要区分现状交付、部分改造和清场交付。没有可靠的周边项目名称时，宜按甲级商务楼、成熟运营楼宇、综合体办公和灵活办公空间等类型进行比较。

费用对比应把租金、物业费、空调费和停车费放入同一周期。大武汉1911的物业费为12元/平米/月，空调使用条件为暂无、暂无，电梯数量为暂无。若某个对比项目采用全包价，必须拆分包含项目后再比较。客户接待型企业可提高大堂、会议空间和停车权重；人员密集型团队可提高通勤、电梯和空调权重；长期加班团队则应优先核对门禁与延时费用。

从看房到签约，如何把选址要求落到具体条款

看房前先确定未来十二个月的稳定团队人数，并将工位、会议室、管理间、接待区、茶水区和储物空间拆成明确清单。现场测量时记录房屋边界、柱体、门窗、机电点位和消防设施，确认出租主体、房号、建筑面积、用途以及交付日期。任何口头描述都应转化为可核验的附件或条款。

商务条件需要逐项写明租期、押金、付款方式、计租起点、免租安排和费用承担方式。装修交付清单应注明墙面、地面、天花、灯具、空调末端、强弱电、门禁、网络和消防的现状与责任边界；家具设备应列出数量、归属、维修责任和退租处理方式。

签约前还要确认空调开放、延时申请、门禁权限、网络运营商、停车办理、访客登记、货梯使用和装修审批流程。退租条款应写清恢复范围、验收标准和费用处理。企业内部可由行政、财务、信息技术和业务负责人共同复核，使办公体验、合规使用和现金流安排保持一致。

大武汉1911楼宇及配套展示

武汉大武汉1911租赁的5个常见问题FAQ

1. 大武汉1911位于哪里？

答：大武汉1911位于武汉市江汉区新华路589号，所在区域为武汉市江汉区，商圈为汉口火车站。

2. 大武汉1911附近地铁交通如何？

答：距离地铁3号线范湖站724米,距离地铁2号线汉口火车站站818米,距离地铁6号线唐家墩站856米。实际通勤还需在工作日高峰核对出入口和步行时间。

3. 大武汉19112026年租金是多少？

答：大武汉1911当前统一租金数据暂无。

4. 大武汉1911物业费、空调费和停车费是多少？

答：物业费：12元/平米/月；空调费：24小时自控；停车费：500元/月。

5. 租赁大武汉1911需要确认哪些事项？

答：需要确认出租主体、房号、面积、办公用途、租期、押金、付款方式、交付清单、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备、装修审批和退租恢复责任。

大武汉1911项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大武汉1911写字楼招商热线：400-0130-029（无中介费）

更新日期：2026年8月9日

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