上海中信广场:北外滩228米国际5A甲级写字楼地标
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上海中信广场：北外滩228米国际5A甲级写字楼地标
项目概况
上海中信广场位于上海市虹口区四川北路859号，地处北外滩及四川北路核心区域。项目由上海信虹房地产有限公司开发建设，日本日建株式会社领衔设计。项目于2010年竣工，2011年6月正式交房。
项目总建筑面积约14.7万平方米，其中办公面积约10.2万平方米，商业面积约1.87万平方米。项目由一栋地上55层、地下3层的超高层办公楼及街区型商业设施组成。办公楼总高228米，是苏州河以北首座突破200米大关的超高层建筑。项目用地面积15,535平方米。
区位与交通
中信广场位于四川北路与海宁路交汇处，地处北外滩中心。项目坐拥黄浦江、浦东陆家嘴金融建筑群、外滩万国建筑群及苏州河畔“四景合一”的稀缺景观资源。项目所在的北外滩区域是上海核心CBD“黄金三角”的重要组成部分。
轨道交通方面，项目紧邻地铁10号线四川北路站，步行约5分钟可达。同时辐射地铁10号线与12号线天潼路站（约541米）、地铁3号线与4号线宝山路站（约849米）。三线环绕的轨交格局，可快速通达上海各大核心商务区。
公交出行方面，167路、103路、135路、21路、145路、147路、939路、17路等多条公交线路在周边设站。驾车出行方面，项目距北横通道、新建路隧道仅1公里，驱车前往人民广场等区域仅需约10分钟车程。对于经常需要在浦西与浦东之间通勤或跨城出行的企业来说，这样的交通条件提供了实际便利。
建筑设计
上海中信广场由日本日建株式会社领衔设计。设计师充分利用原四川北路的商业机理和建筑风格布置商业，独创了鱼鳞型外幕墙造型和裙房陶土板外墙。
建筑外立面采用独特的晶鳞幕墙设计，半通透玻璃与半反射LOW-E玻璃的巧妙结合，在超高层建筑中罕见地引入了侧向进风的可开启窗设计，有效提升了建筑的通风性能。规划沿用基地内传统的里弄建筑形式与虹口大楼的历史建筑形式。低层商业空间将中国传统住宅的小巷空间（里弄）经现代手法改造而成。项目在考虑到城市历史与城市景观的同时，打造出了崭新的城市空间。
硬件设施与空间参数
办公大楼采用独特的U型无柱办公空间布局。13至15米超大进深与无柱式设计理念，赋予了空间极大的灵活性与创意可能。单层面积2300至2600平方米，可弹性分割，分割面积从153平方米起。楼层净高3.1米。得房率约70%。架空地板高度100毫米。
电梯系统方面，大楼配置18部客梯及2部货梯，另配备2部行政VIP电梯。电梯数量充足，可有效缩短高峰时段的候梯时间。
空调系统采用VAV中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8：30至18：00。网络通讯覆盖电信、联通、长城、移动等多家运营商。
停车配套方面，项目设有地上车位13个、地下车位387个，共计约400个停车位。车位月租金方面，不固定车位约1200至1300元，固定车位约2600元。临停收费标准为10元/小时，80元/天封顶。
物业管理方面，项目由上海海泰物业管理有限公司负责。物业费标准为36元/平方米·月。
商业与生活配套
中信广场的商业区域采用Free Space设计理念，融合里弄布局与中庭式半公共空间，既保留了老上海里弄的独特韵味，又融入了现代时尚元素。商业面积约1.87万平方米，涵盖餐饮、零售、健身、会议等多元业态。目前，项目正对其商业形态进行改造升级。
国际知名的爵士乐Livehouse——Blue Note Shanghai已入驻商业区域，定期上演精彩纷呈的现场演奏。臻嗪·非遗本帮菜餐厅由沪上本帮菜大师李伯荣先生的亲传弟子掌舵。此外，餐饮区提供各种美食选择。健身中心配备先进健身设备。大楼内部还设有会议室设施，适合各种规模的会议和活动。
周边商务生活配套同样成熟。项目地处四川北路商圈核心区域，周边银行、酒店、餐饮等商务配套设施齐全。对于企业员工而言，这样的配套体系基本可以满足日常餐饮、商务接待、休闲健身等多元需求。
租赁信息
中信广场提供灵活的办公空间选择，可出租面积从约153平方米至整层2600平方米不等。参考日租金报价约为4至8元/平方米。对于正在北外滩及四川北路核心区域寻找高品质办公场地的企业来说，上海中信广场提供了一个具备228米超高层地标形象、国际5A甲级品质、U型无柱灵活空间与完善商业配套的商务办公选择。
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