南京西路双轨交汇·5A甲级涉外办公楼·70%+得房率·2022年焕新升级——上海汇银大厦写字楼价值解析
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汇银大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇银大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇银大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇银大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇银大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
南京西路双轨交汇·5A甲级涉外办公楼·70%+得房率·2022年焕新升级——上海汇银大厦写字楼价值解析
一、基本信息
汇银大厦位于上海市静安区南京西路758号（石门路路口），地处南京西路商圈核心地段。项目原为博爱大厦，2022年完成整体改造后转型为5A甲级涉外办公楼。项目由上海晟新实业有限公司开发建设，总建筑面积24,119平方米，主体建筑高96米。总楼层为27层（地上25层、地下2层），其中1至5层为商业裙楼，7至19层为纯商务办公区，20至25层为精装修公寓式办公空间。物业由高力国际提供全球五大行标准的物业管理服务，物业费为25至29元/㎡·月。项目配备地下二层停车场，提供49至80个停车位，车位月租金为1,500至1,800元。
二、区位价值
汇银大厦地处上海南京西路高端商务区核心地段，与兴业太古汇、恒隆广场直线距离仅500米。半径300米范围内聚集工商银行、农业银行等多家金融机构网点。周边四、五星级酒店林立——锦沧文华大酒店、上海商城、波特曼酒店、希尔顿酒店、新锦江大酒店、花园饭店等分布其间。
南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一。周边高端商业配套成熟，餐饮配套涵盖米其林餐厅及国际连锁品牌。项目毗邻新文化艺术区，上海博物馆、上海城市规划馆、上海美术馆、上海大剧院、人民广场、人民公园等城市地标信步即达。项目入驻率长期保持在90%以上。
汇银大厦日租金均价约4.2至7.7元/㎡·天。对比南京西路商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，汇银大厦具有极为显著的价格竞争力。即便对比同区域的中创大厦等甲级写字楼，汇银大厦仍保持较强的性价比优势。企业可以更低的办公成本入驻南京西路核心商务区，坐拥顶级商务资源。
三、交通动脉
汇银大厦拥有极为优越的轨道交通条件。项目距地铁2号线南京西路站仅272米，距13号线南京西路站约304至322米，距12号线南京西路站约344至504米。2号线、12号线、13号线三条轨交线路在南京西路站交汇，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。此外，项目距1号线新闸路站约914至949米，距8号线人民广场站约1.1公里。
地面交通方面，周边1公里范围内设有20条公交线路站点，包含23路、112路等干线。南京西路石门一路、北京西路石门二路等公交站环绕。自驾出行方面，项目东临成都北路高架，北靠石门二路；东西方向延安路高架出入口和隧道出入口转瞬即达。距上海火车站直线距离仅1.2公里。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
汇银大厦于2022年完成整体改造，公共区域升级为现代简约风格，配置智能门禁系统和高速网络基础设施。项目定位为5A甲级涉外办公楼。
建筑参数方面：项目地上25层（另有数据为27层），地下2层。标准层面积约750至900平方米。标准层高3.0米，净高2.45至2.5米。得房率约68%至75%。可租面积覆盖100至935平方米区间，111平方米起租。
配套设施方面：项目采用集中式中央空调系统（风机盘管加新风系统）。空调开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六9:00至12:00。电梯配置方面，配备客梯3至5部、货梯1部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目可注册企业。
产品特色方面：1至5层为商业裙楼，入驻星巴克、花旗银行等品牌商户；7至19层为标准商务办公区，采用开放式工位设计，单个办公单元面积121至753平方米；20至25层为精装修公寓式办公空间，配备独立卫浴及厨房设施。7楼设有样板展示区，呈现联合办公与传统办公两种业态。项目由高力国际提供物业管理服务，实行24小时安保监控。标准交付配备吊顶、白墙、架空地板。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，汇银大厦当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
100 | 4.67-8.00 | 约1.42-2.43万元 | 25-35 | 精装/标准 |
111 | 5.80起 | 约1.96万元起 | 35 | 标准交付 |
121 | 7.50 | 约2.76万元 | 25-29 | — |
150 | 4.80 | 约2.19万元 | 35 | 精装带家具 |
155 | 7.30-7.70 | 约3.44-3.63万元 | 29 | — |
190 | 7.30-7.70 | 约4.22-4.45万元 | 29 | — |
225 | 6.00-8.00 | 约4.11-5.48万元 | 25-35 | 标准交付 |
235 | 7.30-7.70 | 约5.22-5.51万元 | 29 | — |
293 | 7.30-7.70 | 约6.50-6.87万元 | 29 | — |
335 | 5.50 | 约5.60万元 | 27 | 精品装修 |
356 | 7.30-7.70 | 约7.91-8.35万元 | 29 | — |
458 | 7.30-7.70 | 约10.17-10.74万元 | 29 | — |
564 | 7.30-7.70 | 约12.53-13.23万元 | 29 | — |
660 | 7.50 | 约15.06万元 | 29 | 标准交付 |
695 | 7.30-7.70 | 约15.44-16.30万元 | 29 | — |
753 | 7.30-7.70 | 约16.72-17.66万元 | 29 | — |
935 | 6.20 | 约17.63万元 | 35 | 精装全配 |
此外，项目可租面积覆盖100至935平方米区间。整层面积约750至900平方米。项目支持精装修、标准交付等多种交付方式。最短租期12个月起，含1个月免租期。
六、核心价值点
（一）南京西路核心地段，坐拥顶级商务资源
汇银大厦地处南京西路758号，位于南京西路商圈核心地段。与兴业太古汇、恒隆广场直线距离仅500米。半径300米范围内聚集工商银行、农业银行等多家金融机构网点。锦沧文华大酒店、波特曼酒店、希尔顿酒店等五星级酒店环绕。上海博物馆、上海大剧院、人民广场等城市地标信步即达。入驻率长期保持在90%以上。
（二）三轨交汇，立体交通畅达全城
项目距地铁2号线南京西路站仅272米，距13号线南京西路站约304米，距12号线南京西路站约344米。2号线、12号线、13号线三条轨交线路在此交汇。周边1公里范围内设有20条公交线路站点。东临成都北路高架，北靠石门二路，距上海火车站直线距离仅1.2公里。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）2022年焕新升级，5A甲级涉外标准
汇银大厦于2022年完成整体改造，由原博爱大厦转型为5A甲级涉外办公楼。公共区域升级为现代简约风格，配置智能门禁系统和高速网络基础设施。由高力国际提供全球五大行标准的物业管理服务，实行24小时安保监控。
（四）灵活空间组合，多元功能分区
项目标准层面积约750至900平方米，得房率68%至75%。可租面积覆盖100至935平方米区间。1至5层为商业裙楼，入驻星巴克、花旗银行等品牌商户；7至19层为标准商务办公区；20至25层为精装修公寓式办公空间，配备独立卫浴及厨房设施。可满足不同规模企业的多样化办公需求。
（五）显著的租金性价比优势
对比南京西路商圈甲级写字楼8至12元/㎡·天的市场租金水平，汇银大厦4.2至7.7元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。物业费25至29元/㎡·月。企业可以更低的办公成本入驻南京西路核心商务区，享受同等的区位红利与成熟的商务配套。
（六）成熟的入驻企业生态
项目主要租户包括泰康人寿上海分公司（12楼）、上海证券营业部等金融企业。商务办公区入驻率达90%以上，涵盖科技、咨询、贸易等行业。地下商业区引入星巴克、COSTA咖啡等生活服务品牌。此外，上海瑞德霖邦装饰设计有限公司、上海颐久文化传播有限公司、京鳞子（上海）科技有限公司等企业亦入驻于此。多元化的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。
汇银大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇银大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇银大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇银大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇银大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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