2026年上海明申商务广场办公室租金行情:各户型价格对比
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明申商务广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、明申商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 明申商务广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 明申商务广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 明申商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海明申商务广场办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
明申商务广场这栋楼，在徐汇区漕宝路400号，漕宝路与虹漕路交汇处。地铁12号线虹漕路站走过来大概136米，步行3分钟左右。9号线漕河泾开发区站、1号线漕宝路站也在15分钟步行范围内。这栋楼2006年9月竣工，到现在快二十年楼龄了。总建筑面积35619平方米，共二十五层，其中主楼五至二十五层为纯办公楼，建筑面积20648平方米；一至四层为裙房，建筑面积11838平方米。在漕河泾这个板块，它算是一个比较有代表性的老牌写字楼——价格不算贵，位置也方便。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。上海甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
明申商务广场的租金区间大概是2.5元到4.4元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示均价3.49元，有的显示3到3.5元，还有的显示2.8到4.0元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层。不过整体来看，价格集中在3到4元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：84-200平
84平是明申商务广场目前在租的最小面积。
87平的一套，简装，朝东，报价3.20元每平每天，月租金约0.85万元。
110平左右的房源市面上比较多。110平的一套，简装，中楼层，朝南，月租金0.8万元。110平的另一套，精装，报价4.20元每平每天，月租金1.40万元。
112平的一套，精装，报价2.50元每平每天，月租金约0.85万元。
135平到144平这个区间，有几套在租。141平报价3.19元每平每天，月租金1.37万元。144平报价3.18元每平每天，月租金1.39万元。还有一套143平简装报价4.20元每平每天，月租金1.82万元。
194平的一套，大房东精装修出租，报价3到3.5元每平每天。
195平的一套，精装，报价3.30元每平每天，月租金1.95万元。
200平的一套，报价2.50元每平每天，月租金1.52万元。另一套200平简装，报价3.45元每平每天，月租金2.10万元。
100到200平这个区间，价格从2.5元到4.2元都有。同样是110平左右，精装的能报到4.2元，简装的只有2.5元——装修对价格的影响在这栋楼里体现得挺明显。
中型面积：225-400平
225平的一套，简装，报价3.20元每平每天，月租金2.19万元。另一套225平简装，报价3.80元每平每天，月租金2.60万元。
253平的一套，简装，报价3.20元每平每天，月租金2.46万元。另一套253平简装，报价3.40元每平每天，月租金2.61万元。
366平的一套，大房东简装出租，报价3到3.5元每平每天。
386平的一套，二房东精装修出租，报价3到3.5元每平每天。
400平的一套，简装，报价4.20元每平每天，月租金5.11万元。
200到400平这个区间，价格集中在3到4.2元。同样是200多平，价格从3.2到3.8元都有，差在楼层和具体位置。
大面积：420-953平
420平的一套，二房东精装修出租，报价3到3.5元每平每天。
508平的一套，精装，报价3.55元每平每天，月租金5.48万元。
581平的一套，大房东精装修出租，报价3到3.5元每平每天。
673平的一套，大房东精装修出租，报价3到3.5元每平每天。
800平以上的大面积，明申商务广场标准层单元面积从192平方米到953平方米不等。具体的整层或大面积房源，价格需要单独谈。
明申商务广场在租面积从84平到1458平都有，选择面比较宽。楼层单元面积从192平到953平不等，可以满足不同规模企业的需求。
价格到底差在哪
同样一栋明申商务广场，价格从2.5元到4.4元都有，主要受几个因素影响。
业主类型。大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格都不一样。大房东366平的简装房报价3到3.5元，二房东386平的精装房也是3到3.5元——精装反而没贵，说明二房东可能为了快速出租在价格上做了让步。
装修。精装带家具的比简装或标准交付的贵。110平精装4.2元，同样110平简装只有2.5元左右。不过也有例外——194平大房东精装3到3.5元，420平二房东精装也是3到3.5元。精装不一定比简装贵，还得看具体房源的楼层和朝向。
楼层。低区和高区的价差也有。中楼层的110平简装0.8万元每月，同样110平精装报到1.4万元。高区的房源视野更好，价格会高一些。
物业费方面，明申商务广场是18元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就10.8万。空调开放时间是周一至周五8点半到18点、周六周日10点到16点。停车位总共100余个，停车费500元每月。
和周边比怎么样
明申商务广场所在的漕河泾板块，写字楼价格差异挺大。板块内有的楼盘报价5.3到5.8元每平每天，有的报价6.8到7.2元。明申商务广场2.5到4.4元的区间，在板块里算偏低的位置。
跟同板块的其他楼比，明申商务广场的优势在于性价比。虽然2006年竣工的楼，楼龄快二十年了，但得房率70%，在写字楼里算中等水平。层高3米，净高2.4米。而且它毗邻漕河泾高新技术开发区，与“上海硅谷”隔街相望。
这栋楼到底怎么样
明申商务广场吸引人的地方在于三点。
一是价格。2.5元起的租金，在徐汇区漕河泾确实不多见。对于预算有限但又想在漕河泾开发区找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。
二是交通。距离地铁12号线虹漕路站约136米，步行3分钟。周边9号线、15号线及20余条公交线路环绕。距中环高架虹梅路漕宝路下匝道车行5分钟。员工通勤和客户来访都方便。
三是配套。裙房设有员工食堂、银行、便利店等商业配套。入驻的企业包括上海艾仕国际贸易、中博创业投资等。对于做贸易、科技、投资的企业来说，邻居是谁有时候比租金本身还重要。
明申商务广场的房源选择面比较宽，从84平到1458平都有。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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