2026年上海东方金融广场办公室租金行情与户型价格对比
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东方金融广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东方金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海东方金融广场办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
东方金融广场位于浦东新区世纪大道1168号，地处陆家嘴金融贸易区核心位置。项目由上海东方金融广场企业发展有限公司开发，2011年竣工，总建筑面积约11.5万平方米，包含两栋甲级办公楼（塔楼A、B）及裙楼。塔楼A为18层，塔楼B为23层，地下三层为车库和设备用房。
建筑采用高低双塔楼设计，两座塔楼之间以玻璃顶棚作为中庭大堂，南北贯通。标准层高4.2米，首层大堂高14.2米。得房率约68%。项目配备5A级智能化管理系统及三菱电梯，客梯16部（A、B栋各8部）、货梯2部。车位约508个，车位月租金1200元。
物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司负责。物业费方面，百度百科显示为28元/平方米·月，多数写字楼信息平台显示为32元/平方米·月。
交通是这栋楼的核心优势。项目地处世纪大道、崂山东路及张杨路交汇处，紧邻地铁2、4、6、9号线世纪大道站。周边涵盖八佰伴商圈、九六广场等商业设施。建筑群与环球金融中心、金茂大厦等地标相邻，形成陆家嘴核心商务区的重要组成部分。
项目于2024年通过发行规模11.4亿元的CMBS实现资产证券化。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，东方金融广场的办公室日租金报价大致在4.8元至8.5元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，百度百科显示租金报价为6.5至7元/平方米·天。多数写字楼信息平台显示租金区间为5至8.5元/平方米·天。部分低区或大面积房源报价在5至5.8元/平方米·天。高区或精装房源报价集中在7至8.5元/平方米·天。整体来看，东方金融广场在陆家嘴金融贸易区属于中端价位。
物业费方面，多数信息源显示为32元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|
200-1500 | — | 精装可定制 | — | — |
221 | 高层 | — | 7.0 | 4.71 |
245.6 | 高层 | 精装拎包入住 | 5.0 | 3.74 |
341 | 高层 | 精装拎包入住 | — | — |
550 | — | 精装带家具 | 6.0-8.0 | — |
560 | 低层 | 精装 | 8.5 | 19.39 |
750 | 低层 | 精装 | 8.5 | 19.39 |
小面积户型（300平方米以下）
221平方米的高层房源，报价7.0元/平方米·天，月租金约4.71万元。245.6平方米的高层精装房源，报价5.0元/平方米·天，月租金约3.74万元，配置30个工位和4个隔断，可拎包入住。
中等面积户型（300至600平方米）
341平方米的高层精装房源，可拎包入住。550平方米的精装带家具房源，报价6至8元/平方米·天，户型方正，双面采光。560平方米的低层精装房源，报价8.5元/平方米·天。
大面积户型（600平方米以上）
750平方米的低层精装房源，报价8.5元/平方米·天，月租金约19.39万元。项目整体可租面积覆盖200至1500平方米区间。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层位置是重要变量。高层221平方米房源报价7.0元/平方米·天，而高层245.6平方米精装房源报价5.0元/平方米·天——楼层相同的情况下，装修和朝向的差异对价格影响较大。低层750平方米房源报价8.5元/平方米·天，体现了大面积房源的单价并不一定更低，具体还需结合楼层和装修综合判断。
面积大小也构成价差。221平方米的房源报价7.0元/平方米·天，而550平方米的房源报价6至8元/平方米·天。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。
装修程度直接影响报价。精装拎包入住的245.6平方米房源报价5.0元/平方米·天，而同面积段的标准交付房源报价可能更高。精装修房源通常配备办公家具和网络，可立即入驻。
朝向和采光也有影响。双面采光、户型方正的房源通常更受企业青睐，报价相对坚挺。
租赁条件
东方金融广场的最短租期一般为12个月起。付款方式多样，有付1押3、付3押3等不同方案可供协商。免租期可面议。
物业费方面，百度百科显示为28元/平方米·月，多数写字楼信息平台显示为32元/平方米·月。车位月租金1200元。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。网络接入电信、联通两家运营商。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。新上海国际大厦报价7至9元/平方米·天，招商局大厦6至7元/平方米·天，证券大厦6.5至8元/平方米·天，华能联合大厦4.5至5.5元/平方米·天。东方金融广场4.8至8.5元/平方米·天的报价在陆家嘴核心区覆盖了从中端到中高端的价位区间。项目凭借世纪大道四轨交上盖的交通优势、第一太平戴维斯的物业管理以及2011年竣工的较新楼龄，在区域内具有一定的性价比优势。
东方金融广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东方金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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