2026年上海陆家嘴金融街区办公室租金行情:各户型价格对比
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陆家嘴金融街区项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金融街区写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金融街区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金融街区租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金融街区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海陆家嘴金融街区办公室租金行情：各户型价格对比
联洋板块在浦东一直是一个比较特殊的存在。世纪公园旁边，9号线、6号线都能到，周边配套成熟，但租金比陆家嘴核心区便宜不少。陆家嘴金融街区是这一带2017年交付的项目，由陆家嘴金融贸易管委会正式授牌，定位为创业、创客街区。2026年已经过半，这个项目的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、陆家嘴金融街区基本情况
先说说这个项目在哪。陆家嘴金融街区位于浦东新区南洋泾路555号，地处联洋板块核心位置。项目距离地铁9号线芳甸路站约100到310米，步行3到5分钟可达。紧邻内环高架，交通比较方便。
建筑参数方面，项目总建筑面积约11.8万平方米，包含1栋甲级办公楼、15栋高端办公别墅及3栋Loft公寓，办公总建筑面积为5.2万平方米。共31层。标准层高3米，其中一楼4.2米，标准层3.6米到3.9米。得房率约70%。
电梯配置方面，客梯6部、货梯1部。物业公司是高力国际物业管理服务有限公司。物业费26元/平方米·月。车位约1000个，车位月租金600元。
空调采用中央空调系统，开放时间为周一至周五8：00至19：00。网络方面电信、联通、移动三家均已接入。项目可注册公司。
项目特色方面，陆家嘴金融街区与清华大学五道口金融学院、上海纽约大学创业训练营两大机构合作，打造创业、创客街区新品牌。产品形态多样，既有标准写字楼，也有独栋办公别墅和Loft公寓。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，陆家嘴金融街区的日租金单价跨度比较大。低的在3元/平·天左右，高的能到8.5元/平·天。
不同渠道的数据差异比较大。有平台显示租金3元/平方米·天起。也有平台显示租金在4.50元/平方米·天。还有平台显示租金为6.50元/平方米·天。另有平台显示租金在7.5到8.5元/平方米·天。具体房源方面，1052平方米的房源报价8.0元/平方米·天。租金参考区间为5.0到10元/平方米·天。
整体来看，陆家嘴金融街区的主流租金区间大致在3.0到8.5元/平·天。这个价格在联洋板块属于什么水平？联洋/洋泾板块2026年的写字楼租金，整体在4到8.8元/平·天之间。陆家嘴金融街区3.0到8.5元/平·天的区间，在板块内属于中等偏下的价位。
项目本身2017年竣工，房龄9年左右，不算老。加上高力国际物业管理、独栋办公别墅等多种产品形态和创业街区的定位，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 产品类型 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
61 | 6.5起 | — | 标准户型 | — |
111 | 4.5 | 1.52 | 标准户型 | 精装修 |
210-3000 | 5.0-10 | — | 标准户型 | — |
1052 | 8.0 | 25.58 | 高区标准户型 | 精装修 |
1500 | 4.0 | 18.3 | 标准户型 | 精装修 |
1500 | 3.2 | 14.6 | 标准户型 | — |
2000-2500 | 5.5起 | — | 独栋 | — |
15-2500 | 6.5-7.5 | — | 多种产品 | — |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
61平这套日租金6.5元起。这个面积适合6到10人左右的初创团队或小型办事处。项目定位为创业、创客街区，稀缺精装小户型是它的特色之一。
2. 中等面积段（100-500平）
111平这套日租金4.50元，月租金约1.52万，精装修，朝南向，位于中区（共13层），可容纳14到27个工位。格局为2到3个隔间加公共区域。付款方式为押三付一，最短租期12个月。物业费26元/平方米·月，停车费600元/月。
210到3000平这个面积段的房源，租金在5.0到10元之间。15到2500平的面积段，租金在6.5到7.5元之间。
3. 大面积段（500平以上）
1052平这套日租金8.0元，月租金约25.58万，精装修，位于高区（共31层），可注册。物业费26元/平方米·月，停车费600元/月。
1500平这个面积段有两套不同价格的房源。有一套日租金4.0元，月租金18.3万，精装修，可容纳150个工位。另一套日租金3.2元，月租金14.6万，朝南向，使用率约68%，可容纳150到200个工位。同样是1500平，单价差了0.8元，月租金差了3.7万。
2000到2500平这个面积段，是独栋办公别墅产品，日租金5.5元起。
从数据来看，陆家嘴金融街区的租金有几个特点：第一，不同产品类型的价格差异很大——标准写字楼3.2到8.0元，独栋办公别墅5.5元起。第二，相同面积段的房源价格差异也不小——1500平可以从3.2元到4.0元。第三，小面积房源的单价并不一定比大面积贵——61平6.5元，1500平反而只要3.2到4.0元，面积大了20多倍，单价却便宜了将近一半。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。陆家嘴金融街区的物业费26元/平方米·月。拿一套111平的办公室来算，每个月物业费就是2886元。一年3.46万。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是押三付一。押三付一意味着首次要付4个月的租金，压力不小。最短租期通常为12个月。
停车费也要算进去。车位月租金600元。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数千到上万元。
空调费方面，大厦采用中央空调系统，开放时间为周一至周五8：00至19：00。空调费用通常包含在物业费中。如果公司经常需要加班，可能需要额外协商空调使用时间和费用。
把这些都算上，一套111平的办公室，按4.50元/平·天算，月租金约1.52万，加上物业费约2886元，每个月固定支出就是1.81万左右。按押三付一算，首次要准备超过7万。
五、价格差异的原因
同一个项目，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
产品类型不同是最大的变量。陆家嘴金融街区的产品形态多样，有标准写字楼、独栋办公别墅、Loft公寓等。独栋办公别墅的租金在5.5元起，而标准写字楼的租金可以从3.2元到8.0元。产品形态不同，价格差了一大截。
楼层位置也有影响。高区的房源（1052平8.0元）视野更好，价格明显比中区的房源（111平4.5元）贵。
装修状态也很关键。精装修的房源可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。毛坯或简装的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。
面积大小。小面积房源（61平6.5元）的单价偏高，大面积房源（1500平3.2到4.0元）的单价偏低。面积越大，议价空间越大。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和联洋板块其他写字楼对比
联洋/洋泾板块2026年的写字楼市场，整体租金在4到8.8元/平·天之间。丁香国际广场8.80元/平·天，置汇旭辉广场7.40元/平·天，联洋星座7.00元/平·天，普洛斯大厦6.50元/平·天，陆家嘴金融街区3.0到8.5元/平·天。陆家嘴金融街区在板块内属于中等偏下的价位。
项目本身的优势在于：2017年竣工，房龄9年左右，不算老；地铁9号线芳甸路站步行约100到310米，交通便利；高力国际物业管理，品质有保障；产品形态多样，标准写字楼、独栋别墅、Loft公寓都有选择；创业、创客街区定位，适合初创企业和成长型企业；可注册公司。
缺点也很明显：不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高；中央空调开放时间有限（周一至周五8：00至19：00），加班可能产生额外费用；部分房源的具体参数信息不完整。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
陆家嘴金融街区项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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