杭州云澜谷商务中心的项目分析报告及测评@租赁中心2026.6.25
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云澜谷商务中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州西投绿城·云澜谷：蒋村CBD核芯的地铁上盖生态绿谷总部办公新范式
项目概况
西投绿城·云澜谷（备案名：云澜谷商务中心）位于杭州市西湖区蒋墩路与晴川街交汇口，地处西溪湿地景观控制带内，南侧距西溪国家湿地公园仅约200米，东侧与西湖区文体中心相对。项目由杭州西投绿深实业有限公司开发建设，由绿城中国与西湖投资集团联合打造。
项目占地面积约33400平方米，总建筑面积约92573平方米。整体由6至7栋低密度花园式办公楼组成，规划办公户数113户。项目容积率仅1.8，绿化率25%。项目于2022年6月开盘，2023年6月交付。产权年限为40年。项目物业由绿城物业服务集团有限公司负责运营管理，物业费为10.2元/平方米/月。
区位交通：蒋村CBD核芯，地铁19号线无缝衔接
云澜谷的区位条件在杭州商务办公市场中具有较高的辨识度。项目地处蒋村CBD核芯，背靠西溪湿地，人文生态大美。项目坐落于西湖黄龙CBD与未来科技城之间，占据城市核芯枢纽区位。周边华策影视、绿城管理集团、中宇集团、正方软件等企业总部驻扎，荟萃高端商务集群氛围。
轨道交通方面，项目与地铁19号线西溪湿地北站实现无缝衔接。据多个租赁平台信息，项目距西溪湿地北站仅约100至257米。19号线（机场轨道快线）串联未来科技城、西湖文化广场、城东新城、空港新城等核芯商区，成就“中轴快线TOD商务商业综合体”。另有信息显示，两条地铁线交汇于此，下沉广场作为公共集散地，承接机场快线站厅出入口，园区内人员通勤可从地库层直达地铁站。周边1公里范围内有25个公交站，最近的是仕林桥站，直线距离约136米。周边3公里范围内共有3个地铁站、97个公交站。
驾车出行方面，项目东临紫金港路，北接文二西路。去往未来科技城、黄龙商圈的车程均在20至40分钟范围内。这样的交通配置，对于需要兼顾员工通勤与客户来访的企业来说非常实用。
设计理念：生态绿谷，GAD担纲设计
云澜谷的建筑设计由GAD（绿城建筑设计）担纲。项目以“生态绿谷”为设计理念，为企业定制高端生态办公领地。
不同于低密度的分散式独栋布局，也不同于高容积率的空间集约化模式，云澜谷利用西溪湿地独特的地理环境，将体量进行分解重构，完整大形体的错动，创造大量露台空间，形成功能明确、内部空间和外部环境共生的多层集合式办公园区。设计团队通过重塑园区生态“幽谷”、错动退台、中庭空间来实现生态化情境。建筑形体自然围合出“C”型布局，由入口连桥引入园区，由对景的地景建筑界定出“外动内静”的空间氛围。形体前后错动，呈现退台跌落，形似“幽谷”，与西溪湿地相呼应。
沿西湖文体中心的一侧，入口处设置公共的下沉广场向城市打开，商业配套、文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连。不同建筑单体嵌入中庭，将绿色和自然光线移植到建筑内部，在有限的空间内创造开放、流动的公共空间序列。
作为市场罕见的低密园区商业，云澜谷以充满生机的“城市绿谷”为立意，7座单体建筑形成的围合式建筑包裹着四重垂直立体花园，打造出一个开放、多元、有温度的生态企业总部空间。项目还打造了复合多元功能的创意艺术街区、挑高剧院式企业精神大堂、层层退台式星空露台。
产品配置：模块化灵活空间，低密花园式办公
云澜谷在产品设计上充分体现了“生态商务花园”的定位。项目由7座单体建筑合围而成，形成一座生机盎然的“自然客厅·都市溪谷”，创造出“微度假”式的工作氛围。
空间设计采用模块化策略，以25米×12米、300平方米为基本模块进行组合，可扩展，中间打通可形成3000至10000平方米多个面积区间的使用规模，适应企业对“空间弹性”的需求。根据规划条件界定，办公建筑最小产权分割单元不小于300平方米。
户型方面，项目主推建筑面积约429.67至4102.97平方米的户型。主力户型为6号楼办公平面图，建筑面积约4102.97平方米，整体空间较为方正。办公户型建筑面积约2400至8200平方米。标准层层高3.9米，净高约2.8米。部分楼栋顶层设计有挑高空间，层高可达4.5米以上。柱距约8.4米，楼板承重约350公斤/平方米。
项目人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场。这样的配置，对于需要独立企业形象与生态化办公环境的企业来说，提供了具有较高辨识度的选择。
产业生态：人工智能与算力产业高地，行业领军企业集聚
云澜谷在产业定位上有着清晰的战略方向。项目立足蒋村CBD核芯，依托TOD开发运营模式，定位为以算力应用服务为基础、以人工智能为核心产业的总部经济园区。周边集聚阿里巴巴、菜鸟总部、腾讯（创业基地）等总部企业。
截至目前，项目已引进多家行业领军企业。知合计算（杭州总部）、西湖新基建、西湖智算公共服务中心、梦想驾乐园、兰帕达体育等企业已先后入驻，形成了多元化的产业格局。
2025年3月，专注于人工智能技术研发的米塔碳科技正式入驻云澜谷。该公司依托自研人工智能底座，在时尚制造、动漫文化、新能源气象、金融科技四大板块进行创新应用，其核心产品“璞云”天空地一体化能源大模型平台荣登“2024年度人工智能突破性成果”榜单。此前，米塔碳科技的入驻已进一步夯实了云澜谷“智算产业生态总部创新区”的定位。据百度百科企业信息显示，鲲动利（杭州）智能科技有限公司、爱漫阁（上海）智能科技有限公司、杭州银行股份有限公司蒋村支行、杭州兰帕达体育用品有限公司等也已入驻云澜谷商务中心。
园区依托地理优势和独特空间载体，通过“西投云ZONE产城服务品牌”提供企业服务，搭建多形式互动交流场景。云澜谷与西湖区算力产业发展战略高度契合，将持续推动人工智能领域的技术突破与成果转化，加速“云计算+AI+大模型”创新体系在区域内的深化布局。
园区配套：商业成熟，生活便利
云澜谷在配套方面较为完善。项目自带商业配套，设有下沉广场、商业街区。园区内配有咖啡吧等配套服务设施。
商业配套方面，周边5公里范围内有4个大型超市。龙湖西溪天街、西溪银泰城等大型商业综合体环绕。西湖区文体中心亦在项目东侧。
医疗配套方面，周边有浙江绿城心血管病医院、浙江大学医学院附属第一医院等医疗资源。教育配套方面，周边5公里范围内有13个幼儿园。
停车方面，项目提供691个停车位。园区配备独立空调系统。
租金水平
云澜谷的租金在蒋村CBD区域具有竞争力。根据租赁平台数据，租金单价约为2.5至3.3元/平方米/天。在租面积覆盖280至4000平方米的多样化区间。另有信息显示物业费为14元/平方米/月。
项目小结
西投绿城·云澜谷位于杭州西湖区蒋村CBD核芯，由杭州西投绿深实业有限公司开发，绿城中国与西湖投资集团联合打造。项目总建筑面积约9.3万平方米，由6至7栋低密度花园式办公楼组成，容积率仅1.8。项目距地铁19号线西溪湿地北站不足300米，实现TOD无缝衔接。建筑设计由GAD担纲，以“生态绿谷”为理念，打造四重垂直立体花园与层层退台式星空露台。项目定位为以人工智能为核心产业的总部经济园区，已引进知合计算、米塔碳科技等多家行业领军企业。物业由绿城物业服务集团有限公司负责运营。对于在杭州城西蒋村板块寻求地铁上盖、生态办公环境与人工智能产业集聚效应的企业而言，云澜谷在区位价值、产品设计和产业生态等方面提供了具有综合竞争力的选择。
云澜谷商务中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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