2026年上海德必陆家嘴WE办公室租金行情与户型价格对比
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德必陆家嘴WE项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、德必陆家嘴WE写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 德必陆家嘴WE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 德必陆家嘴WE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 德必陆家嘴WE招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海德必陆家嘴WE办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
德必陆家嘴WE（原梅园WE）位于浦东新区乳山路233号，地处陆家嘴金融贸易区核心腹地。项目由上海德必文化创意有限公司运营管理，2016至2017年间竣工。总建筑面积超过1万平方米，共8层。标准层面积约500至1200平方米，层高3至4.3米，净高2.8至3米。得房率约68%至70%。项目主打“江南古典园林”特色IP，传统院落与现代园林相结合，与陆家嘴现代建筑形成古今同框的视觉效果。
交通方面，项目距地铁4号线浦东大道站约700米，距14号线源深路站约600米，毗邻2/4/6/9号线世纪大道站。周边小陆家嘴、八佰伴、竹园三大商圈环绕。
物业管理由上海德必文化创意有限公司负责。物业费方面，多数来源显示为30元/平方米·月。车位方面，项目共约200个车位。部分来源显示地下固定车位35个。车位月租金1000元。电梯配置为客梯2部、货梯1部。空调为VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
项目配套包括1楼瑞幸咖啡、共创空间、客户接待洽谈区，2楼健身瑜伽，4楼会议室，顶楼全景花园露台。开放式社群中心Wehome定期举办展览、论坛、艺术展、培训等活动。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，德必陆家嘴WE的办公室日租金报价区间较宽，大致在2.6元至10元/平方米·天之间。
综合多个信息源来看，办公租金的主流报价区间为5.3至8.5元/平方米·天。部分平台的参考价为5.2至6.8元/平方米·天起。也有平台显示最低租金为3.3至4元/平方米·天。商业配套租金约为18元/平方米·天。个别特价房源报价可低至2.6元/平方米·天。整体来看，项目在陆家嘴创意园区中属于中高端价位。
物业费统一为30元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
34 | 中层 | 简装 | 7.70 | 约0.80 | 使用率70%，4-5工位 |
118.88 | — | 精装 | 7.60 | — | |
136 | 低区 | 简装 | 2.60 | — | 层高3-4米 |
139 | — | 精装 | — | 3.00 | 拎包入驻 |
256 | — | 精装 | 6.00 | 4.67 | 3-4隔间+公共区域，28-56工位 |
370 | 高层东南 | 精装带家具 | 4.50 | 5.06（不含物业） | 3隔断1茶水间55工位 |
458 | — | 精装 | 3.30 | 4.60 | 使用率68%，20-24工位 |
500 | — | — | — | — | 可自由组合 |
572 | — | 精装 | 5.20起 | — | |
790 | — | 精装 | 3.50 | 8.41 | 使用率68%，17-33工位 |
小面积户型（200平方米以下）
34平方米是该楼盘目前可见的最小可租面积。中层简装房源报价7.70元/平方米·天，月租金约0.80万元，使用率约70%，可容纳4至5个工位。
118.88平方米的精装房源，报价7.60元/平方米·天。136平方米的低区简装房源，报价2.60元/平方米·天。139平方米的精装房源，月租金约3.00万元，可拎包入驻。
项目还提供59平方米、66平方米、100平方米、105平方米、122平方米、131平方米、141平方米等多种小面积户型，可自由组合。
中等面积户型（200至600平方米）
256平方米的精装房源，报价6.00元/平方米·天，月租金约4.67万元。户型格局为3至4个隔间加公共区域，可容纳28至56个工位。
370平方米的高层东南朝向精装带家具房源，报价4.50元/平方米·天，月租金约5.06万元（不含物业费）。户型格局为3间隔断、1个茶水间、55个工位。
458平方米的精装房源，报价3.30元/平方米·天，月租金约4.60万元，使用率约68%，可容纳20至24个工位。
500平方米的房源可自由组合。572平方米的精装房源，报价5.20元/平方米·天起。
大面积户型（600平方米以上）
790平方米的精装房源，报价3.50元/平方米·天，月租金约8.41万元，使用率约68%，可容纳17至33个工位。
项目最大可租面积约662平方米。标准层面积达500至1200平方米。可租面积整体覆盖34至662平方米区间。单层可自由分割，满足不同规模企业的需求。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。34平方米的小面积房源报价7.70元/平方米·天，而790平方米的大面积房源报价仅3.50元。小面积房源因总价较低，单价往往偏高；大面积户型因总价较高，单价上有一定议价空间。
楼层位置也构成价差。136平方米的低区简装房源报价2.60元/平方米·天，而同面积段的中层房源报价明显更高。370平方米的高层东南朝向房源报价4.50元/平方米·天，体现了楼层和朝向对价格的综合影响。
装修程度直接影响报价。简装房源报价可低至2.60元/平方米·天，精装带家具房源报价在4.50至7.70元/平方米·天之间。精装修房源通常配备办公家具，可拎包入驻。
项目特色也是重要因素。德必陆家嘴WE作为创意园区，与传统甲级写字楼在产品形态上有所不同。江南古典园林与现代建筑结合的独特景观、顶楼全景花园露台、Wehome社群中心等配套，在一定程度上支撑了项目的租金水平。
租赁条件
德必陆家嘴WE的最短租期一般为12个月起。部分房源要求24个月或36个月起租。付款方式多样，有押三付二、押一付三等不同方案可供协商。免租期面议。
物业费为30元/平方米·月。车位月租金1000元。空调为VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。项目可注册公司。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。德必陆家嘴WE作为创意园区，在租金上相比传统甲级写字楼具有一定灵活性。项目凭借陆家嘴核心区位、江南园林特色IP、德必集团上市企业的品牌背书，以及34至662平方米的灵活面积选择，在区域内形成了差异化的竞争优势。
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