西安金石柏朗怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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金石▪柏朗项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 金石▪柏朗招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安金石·柏朗怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安高新区找办公场地，太白南路沿线是一个绕不开的选择。这里是高新CBD的南延区域，木塔寨板块的商务价值正在快速释放，地铁3号线与6号线双轨覆盖、产业氛围日渐成熟，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察金石·柏朗，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费为什么有好几个说法？“零公摊”写字楼到底是什么意思？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把金石·柏朗从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
金石·柏朗位于西安市雁塔区太白南路39号。项目由西安华兴房地产开发有限公司开发建设，物业由陕西金石物业管理有限公司负责管理。
项目总建筑面积约30,000平方米，占地面积约3,426平方米。楼盘共27层（地上27层、地下2层），包含4层的底商和两个商务休闲会所（顶层为开发商私人收藏会所“金石匯”）。项目定位为甲级写字楼。
建筑外立面采用通体干挂石材配合高档Low-E玻璃、断桥铝合金窗框，采取国际流行的包豪斯建筑风格，立面风格挺拔俊朗、沉稳大气。项目采用全新的“集约式”生态商务模式，精准定位高新区电子、IT、科技、信息咨询、创意、金融、证券、律师、会计师等知识密集型企业。
标准层高方面，不同来源数据有所差异：有显示层高3.2米，有显示层高3.3米。标准层面积889平方米，开间面积143至889平方米。得房率约74%。项目定位为“高新木塔寨首座零公摊写字楼”，企业可获得更高的空间使用效率。
电梯配置方面，大厦配备客梯4部。
空调系统采用中央空调，支持24小时自控。空调费用按电费计费。
交付时间为2013年12月。产权年限40年。
停车位方面，项目共规划约182至192个车位，其中地上159个、地下33个。包月停车费550元/月。
物业费方面，基础物业费为2.5元/平方米/月。另有部分房源的物业费按3.5元或7元/平方米/月收取。
2026年租金行情分档说明
金石·柏朗的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约50—60元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。有500平方米房源挂牌50元/平方米/月；217平方米房源58元/平方米/月；另有390平方米房源挂牌55元/平方米/月。部分房源为简装或标准交付，企业可按自身需求进行装修。
主流型（月租金约60—75元/㎡）
这是金石·柏朗写字楼的主力租金区间。有220平方米精装房源65元/平方米/月；310平方米房源65元/平方米/月；830平方米房源75元/平方米/月；450平方米房源75元/平方米/月。大部分房源为精装修交付，部分带办公家具。
品质型（月租金75元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。有81平方米房源70元/平方米/月；240平方米房源80元/平方米/月；390平方米房源85元/平方米/月。部分精装修房源带全套办公家具，可即租即用。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻金石·柏朗还需要考虑以下固定支出：
物业费： 基础物业费为2.5元/平方米/月。另有部分房源物业费为3.5元或7元/平方米/月。具体费用因房源和租赁条件而异，建议在看房时向出租方确认。
水电费： 电费按实际用量计费，约0.8元/度。采暖费约9元/平方米/月。
空调费： 采用中央空调，支持24小时自控。空调费用按电费计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班无需额外支付空调使用费。
网络费： 电信网络已接入。企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 包月停车550元/月。
推荐房源示例
房源01
面积：217㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际报价为准（参考2.5—7元/㎡·月）
水电费：电0.8元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：550元/月
房源02
面积：220㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：2.5元/㎡·月
水电费：电0.8元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：550元/月
房源03
面积：830㎡
租金：75元/㎡·月
装修：简装
物业费：以实际报价为准（参考2.5—7元/㎡·月）
水电费：电0.8元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：550元/月
项目优势
高新核心区位，交通便利
金石·柏朗地处高新太白南路与电子三路什字向南200米路东。项目紧邻太白南路，依傍地铁3号线与6号线。距离地铁6号线木塔寺站约1,200米，距离地铁8号线环线电子城站约950米。周边还有多条公交线路，包括6路、109路、130路、226路、253路、839路等。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，双地铁覆盖的交通优势是明显的加分项。
零公摊设计，空间使用效率高
项目定位为“高新木塔寨首座零公摊写字楼”。得房率约74%。较高的得房率意味着企业支付同等租金可获得更多实际可使用面积。每层更赠送约140平方米超大面积，企业可根据发展需求自由划分功能区。对于注重空间使用效率的企业来说，零公摊设计能有效降低实际使用成本。
甲级写字楼品质，硬件配置扎实
项目定位为甲级高端写字楼。外立面采用通体干挂石材配合高档Low-E玻璃、断桥铝合金窗框。配备4部品牌高速电梯。中央空调支持24小时自控，加班无需担心空调问题。6米超挑高大堂提升了到访客户的第一印象。
产品类型丰富，面积灵活
项目包含4层底商和两个商务休闲会所。可租面积覆盖81至830平方米以上，从小型团队到整层租赁的中大型企业都能找到对应的空间方案。部分房源为精装修带家具交付，可实现拎包入住。
物业费低廉，持有成本可控
基础物业费仅2.5元/平方米/月，在同类甲级写字楼中属于极低水平。低廉的物业费意味着企业每月的固定支出较少，整体持有成本较为可控。
配套完善，商务生活一体化
项目自带四层商业配套和双会所。周边配套齐全，中小学包括西工大附小融侨分院、高新一中国际部等；综合商场有人人乐、华润万家、世纪金花、金鹰百货等。医疗方面有高新医院、521医院、博爱医院等。银行方面有农行、交通银行、中国银行、工商银行等。办公人员可在周边解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈等全方位需求。
客观短板
距地铁站有一定步行距离
虽然项目邻近地铁3号线和6号线，但距离地铁6号线木塔寺站仍有约1,200米的步行距离。相较于地铁上盖的写字楼，地铁通勤的便利性略有不足。不过周边多条公交线路可在一定程度上弥补这一不足。
物业费标准不统一，需仔细确认
物业费存在2.5元、3.5元、7元/平方米/月等多种标准。不同房源、不同租赁条件下的物业费标准不同，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
楼龄较长，部分硬件设施相对老旧
项目于2013年12月交付，至今已有超过10年的楼龄。相较于近年新建的写字楼，部分硬件设施可能存在老化问题。电梯运行状况、外立面维护等建议实地考察确认。
电梯配比有限
大厦配备客梯4部。相较于建筑面积和入驻企业数量，电梯配比较低，早晚高峰时段可能需要留意电梯等候时间。
部分房源为小业主，租赁条件需逐一确认
项目业主类型为大业主+小业主。不同业主的租赁条件、租金报价可能存在差异。建议在看房时仔细确认具体的租赁条款和费用构成。
停车位数量相对有限
项目共规划约182至192个停车位。对于停车需求较大的企业来说，可能需要提前确认车位分配方案。
西安金石·柏朗租赁的5个常见问题
Q1：金石·柏朗写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为81平方米。较大面积可至830平方米整层。面积覆盖81至830平方米的多种户型。
Q2：金石·柏朗写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，楼内已有多家企业完成工商注册。
Q3：金石·柏朗写字楼的物业费是多少？
A：基础物业费为2.5元/平方米/月。另有部分房源物业费为3.5元或7元/平方米/月。建议在看房时向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
Q4：金石·柏朗写字楼的空调怎么收费？
A：采用中央空调，支持24小时自控。空调费用按电费计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班无需额外支付空调使用费。
Q5：金石·柏朗距离地铁站多远？
A：项目距离地铁6号线木塔寺站约1,200米，距离地铁8号线环线电子城站约950米。周边还有多条公交线路可供选择，包括6路、109路、130路、226路、253路、839路等。
2026年7月31日
金石▪柏朗项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 金石▪柏朗招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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