西安万科金域国际招商中心:高新CBD唐延路主轴+超高层甲级办公
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万科金域国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科金域国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安万科金域国际招商中心：高新CBD唐延路主轴+超高层甲级办公
一、西安万科金域国际写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路商圈、唐延路与科技四路交汇处向东约200米
详细地址：西安市高新区科技三路与高新一路交汇处
地铁线路与距离：地铁6号线甘家寨站，距离项目约605米，步行约10分钟；周边1.2km范围内有4个地铁站
公交信息：周边500米范围内有7个公交站，最近站点“科技四路高新一路口站”距离约146米，步行约2分钟；途经线路包括28路、29路、402路、411路、高新1号线、高新草堂专线等
竣工时间：2017年12月
层高：标准层高4.1米，净层高约2.8米
层数：总高30层，包含地下3层停车场、1-3层商业及4-30层办公产品；其中11层、22层为避难层
建筑面积：总建筑面积约207818㎡，写字楼总建筑面积约57767.67㎡
物业公司：万物商企（万科物业）
物业费：20元/㎡·月（含水电费）
停车位：952席（另有信息源显示地下车位数4000个），具体以物业实际公示为准
停车费：临时停车3元/小时；具体月租标准以物业公示为准
空调类型：中央空调（物管包空调）
空调费：物业费已包含空调使用费
电梯数量：14部品牌高速电梯，客梯12部、货梯2部
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：万科金域国际是万科在高新CBD唐延路主轴打造的城市综合体项目。项目总占地36亩，总建面约20万㎡，由A栋写字楼及B、C栋精装公寓组成。写字楼总高136米，为超高层甲级写字楼。建筑采用纯LOW-E玻璃幕墙外饰，大堂挑高约11.2米，标准层面积约2080㎡。得房率约76%。项目自带1-3层品质型配套商业。周边配套包括中大国际、世纪金花、金鹰国际等商业中心，以及浦发银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行等金融机构。教育资源方面，周边有高新一小、高新一中、高新唐南中学等。医疗配套有高新医院。
二、区位与交通分析
高新CBD唐延路主轴的产业区位
万科金域国际位于高新区唐延路与科技四路交汇处向东约200米。唐延路被称为高新区发展脊梁、商务核心走廊。周边聚集了华为、中兴等科技企业，同时有金鹰、中大国际等高端商业配套。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离和更便捷的商务往来。高新区的产业集聚效应也为企业提供了潜在的人才池和合作机会。
轨道交通的可达性
项目距离地铁6号线甘家寨站约605米，步行约10分钟。周边1.2km范围内共有4个地铁站。对于依赖地铁通勤的团队来说，10分钟的步行距离在可接受范围内。建议在实地考察时实际走一次通勤路线，评估团队成员的接受程度。
公交网络的覆盖
周边500米范围内有7个公交站，最近站点“科技四路高新一路口站”距离仅146米，步行约2分钟。途经线路包括28路、29路、402路、411路、高新1号线、高新草堂专线等多条线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个加分项。
自驾与停车条件
项目配备952席停车位。车位配比在周边写字楼中属于较充足的水平。临时停车收费标准为3元/小时。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。具体月租标准建议在实地考察时向物业确认。
商业配套的便利性
项目自带1-3层品质型配套商业。周边还有中大国际、世纪金花、金鹰国际、华润万家等大型商业设施。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察万科金域国际的团队特征：
1. 重视企业形象的团队
项目总高136米，是超高层甲级写字楼。纯LOW-E玻璃幕墙外饰、约11.2米挑高大堂、14部品牌高速电梯——这些硬件指标在区域内属于中上游水平。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，办公场所的硬件条件本身就是一个实际加分项。
2. 需要规整大平层空间的团队
标准层面积约2080㎡。对于需要大面积、规整办公空间的团队（如有一定规模的互联网公司、跨境电商运营团队、研发中心等），大平层可以减少柱网对空间规划的干扰，提高空间使用效率。
3. 希望控制综合成本的团队
物业费20元/㎡·月已包含空调使用费和水电费。对于不希望频繁处理水电费账单、希望月支出更可预测的团队来说，物业费“包干”的模式可以简化财务管理。需要注意的是，不同房源的具体费用构成可能有所不同，建议在签约前确认费用包含的范围。
4. 需要灵活扩张的团队
项目写字楼面积覆盖范围较广——从100多平米到2000多平米均有选择。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。得房率约76%，在写字楼项目中属于正常水平。
5. 看重教育资源的团队
项目周边有高新一小、高新一中、高新唐南中学等教育资源。对于有子女教育需求的团队成员来说，办公地点靠近优质教育资源可能是一个隐性福利。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目整体定位偏中高端，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——标准层高4.1米虽然高于一般写字楼，但不足以做LOFT双层利用
需要24小时独立控制空调的团队——项目为中央空调、物业包空调的模式，加班时空调使用可能需要与物业协调
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：218㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月（含水电费、空调费）
水电费：已包含在物业费中
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中
停车费：以物业公示为准（临时停车3元/小时）
房源02
面积：606㎡
租金：92元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月（含水电费、空调费）
水电费：已包含在物业费中
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中
停车费：以物业公示为准（临时停车3元/小时）
房源03
面积：2000㎡
租金：75元/㎡·月（价格可谈）
装修：遗留装修
物业费：20元/㎡·月（含水电费、空调费）
水电费：已包含在物业费中
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中
停车费：以物业公示为准（临时停车3元/小时）
> 成本提示：以上月租金为市场参考价，实际支出还需叠加网络费及停车费等。物业费20元/㎡·月已包含水电费和空调费，这是万科金域国际区别于周边不少写字楼的特点——月支出相对可预测，不需要单独处理水电和空调账单。建议在实地考察时向运营方确认费用包含的具体范围，以及是否有其他隐性费用。
五、《西安万科金域国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安万科金域国际的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，万科金域国际写字楼租金约在65-92元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。大厦均价约68.5-75.3元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为20元/㎡·月。由万物商企（万科物业）提供服务。物业费已包含水电费和空调使用费。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备中央空调，空调费用已包含在物业费中。对于有加班需求的团队，建议在签约前向物业确认加班的空调供应政策及可能的额外费用。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁6号线甘家寨站约605米，步行约10分钟。周边500米范围内有7个公交站，最近站点“科技四路高新一路口站”距离仅146米。项目位于唐延路与科技四路交汇处，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：万科金域国际适合什么规模的公司？
项目提供多种面积选择，从218㎡到2000㎡均有覆盖。标准层面积约2080㎡，适合有整层或大面积需求的成长型企业。4.1米的标准层高和76%的得房率在写字楼项目中属于正常水平。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
万科金域国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科金域国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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