2026上海外滩金融中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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外滩金融中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、外滩金融中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 外滩金融中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 外滩金融中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 外滩金融中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海外滩金融中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年外滩金融中心（BFC）办公室租金，按日单价计算，主流报价在8元到18元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、景观、装修这些因素有比较大的浮动。行业网站显示的整体租金参考范围约在8到18元每平方米每天之间，也有渠道显示报价区间为6.4到10.8元或7到15元每平方米每天。
需要说明的是，不同渠道的报价差异较大——有的显示最低6.4元，有的显示最低8元，这是因为房源的楼层条件、江景视野、装修标准不同。看江景的高区单位价格明显更高。
项目在哪、是什么样的楼
外滩金融中心（The Bund Finance Center，简称BFC）在黄浦区中山东二路600号，地处外滩金融集聚带核心位置。项目北望外滩万国建筑群，东临黄浦江与陆家嘴金融城隔江相望，西接豫园商圈。
项目是复星集团打造的“蜂巢城市”核心代表作之一。由英国Heatherwick Studio和Foster+Partners联合设计。总建筑面积约42万平方米，其中超甲级办公楼面积约19万平方米。项目由两栋180米双子塔楼（S1、S2栋）及三栋独栋办公楼组成。项目于2019年12月12日正式开业。BFC以“时尚·艺术·设计”为三大核心元素，集办公、购物、艺术、酒店及健康管理于一体的复合型金融中心。
建筑方面，标准层面积约2400平方米。标准层净高3米。得房率约70%到71%。项目采用无柱式空间设计。办公楼配备迅达S7000高速电梯，共设15部客梯、2部VIP梯及2部货梯，搭载PORT目标选层系统。空调系统采用VAV中央空调或四管制风机盘管系统。项目荣获LEED铂金级认证及中国绿色建筑三星认证。
物业方面，由上海高地物业管理有限公司负责。物业费不同渠道显示有差异，约40到45元每平方米每月。地下车位约1524个，月租金1200到2200元。
交通方面，邻近地铁9号线小南门站、10号线及14号线豫园站，步行约10分钟可达。紧邻外滩隧道、内环高架。项目自带约9.6万平方米购物中心、复星艺术中心及万达瑞华酒店。
入驻企业方面，已吸引金融、科技、专业服务等领域头部企业，如复星旅文、东方资产、信银理财、星展证券、光大保德信、新浪上海总部、杭州银行上海总部等。金融企业占比45%，出租率92%。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，外滩金融中心的租金大致分几个档次。
最低的能看到6.4元每平方米每天。这个价位主要对应部分特价房源或特定条件单位。中间档8到12元的房源比较多。再往上走，12到18元这个区间也有不少选择，主要是精装高区或一线江景视野好的单位。
有渠道显示项目平均租金约12.53元每平方米每天。外滩板块均价约7.51元每平方米每天，黄浦区均价约6.81元每平方米每天。BFC的报价明显高于区域均价，跟它的超甲级定位、LEED铂金认证、一线江景视野、双子塔地标建筑这些加分项是匹配的。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位（200平方米以下）
项目可租赁面积灵活，最小分割面积约120平方米起。56.56平方米起就有房源在租。
128平方米起可租。192平方米的精装单位，报价8元每平方米每天，月租金约5999元，可容纳15个工位。200平方米的精装单位，报价11.5元每平方米每天，月租金约7万元。
200到500平方米这个区间
360平方米起有房源在租。409平方米的标准交付单位，报价7到15元每平方米每天。415平方米的精装带家具单位在租。418平方米的简装高区单位，报价6.8元每平方米每天，月租金约8.65万元，可容纳49到98个工位。
500到1000平方米这个区间
600平方米起有房源在租。900平方米起有房源在租。
1000平方米以上
1200平方米起有房源在租。1560平方米起有房源在租。
整层
标准层面积约2400平方米。整层精装单位，报价12元每平方米每天。整层2403平方米在租。
独栋办公楼方面，N1栋整栋面积约10837平方米，标准层约1130平方米；N2栋整栋面积约12848平方米，标准层约1200平方米；N3栋整栋面积约5262平方米，标准层约1380平方米。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
56.56起 | — | — | — | 精装带家具 | 2026年2月 |
128起 | — | — | — | — | 2026年6月 |
192 | 8 | 约0.60 | — | 精装 | 2026年6月 |
200 | 11.5 | 7.00 | — | 精装 | 2026年 |
360起 | — | — | — | — | 2026年3月 |
409 | 7-15 | — | — | 标准交付 | 2026年6月 |
415 | — | — | — | 精装带家具 | 2026年4月 |
418 | 6.8 | 8.65 | 高区 | 简装 | 2026年1月 |
600起 | — | — | — | — | 2026年3月 |
900起 | — | — | — | — | 2026年3月 |
1200起 | — | — | — | — | 2026年3月 |
1560起 | — | — | — | — | 2026年3月 |
2400 | 12 | — | 整层 | 精装 | 2026年3月 |
2403 | — | — | 整层 | — | 2026年4月 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。
楼层和景观很关键。 项目拥有长达418米的一线临江视野。高区能看到黄浦江和陆家嘴景观的单位，报价明显高于低区或朝向不佳的单位。同样是400多平方米，高区简装报价6.8元，而标准交付报价7到15元。
装修程度差别也很大。 标准交付一个价，精装带家具的又是另一个价。192平方米精装报价8元每平方米每天，200平方米精装报价11.5元。
面积大小也直接影响单价。 小面积192平方米报价8元，整层2400平方米报价12元。一般来说面积越大，单价上越有商量余地。
另外，项目是无柱式空间设计，标准层净高3米。签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费40到45元每平方米每月是固定的。车位月租1200到2200元。空调开放时间为工作日8点到19点。
如果企业在找黄浦外滩周边的办公室，预算在8到18元这个区间，外滩金融中心可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
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