上海七宝宝龙城(租赁部)简介-七宝宝龙城交通区位-七宝宝龙城物业招商指南

梧州楼市发布 2026-01-30 12:54:32

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据租赁平台统计，七宝宝龙城租户结构呈现"433"特征：40%为科技研发类企业，30%为专业服务业，30%为贸易电商。项目当前空置率控制在12%以内，建议有扩租需求的企业提前3-6个月启动选址，重点关注中高区视…

上海七宝宝龙城招商指南：位于七宝核心，地铁9号线直达，聚焦潮流零售、品质餐饮、亲子娱乐等业态。配备充足停车位、专业物管团队，助力商户高效运营。

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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

上海七宝宝龙城坐落于闵行区七宝镇核心地段，作为宝龙地产在上海布局的首个商办综合体，项目总建筑面积约24万平方米，涵盖甲级写字楼、商业街区、酒店式公寓等多重业态。依托七宝古镇文化底蕴与大虹桥商务区辐射效应，项目自2016年投入运营以来，出租率持续稳定在85%以上，成为闵行中南部企业选址的热门选择。

交通区位：立体网络构建15分钟商务通勤圈

七宝宝龙城占据沪西南交通枢纽优势，形成"地铁+高架+公交"三位一体通勤体系：

轨道交通：项目直线距离9号线七宝站仅350米，步行5分钟可达；2站直达漕河泾开发区，5站接驳徐家汇商圈，15分钟车程覆盖虹桥枢纽。

路网体系：北邻沪松公路，南接中春路，东靠外环高速，自驾10分钟可上嘉闵高架，30分钟直达浦东国际机场。项目配备1200个地下停车位，月租费用800-1200元。

公交配套：周边3公里范围内设有七宝镇、七莘路富强街等10个公交站点，覆盖173路、91路、803路等15条公交线路，形成高频次短途接驳网络。

据第三方平台数据，项目日均客流量达4.2万人次，其中商务人群占比63%，通勤时间15分钟以内的企业员工占比达78%，显著优于上海甲级写字楼平均水平。

物业招商指南：灵活空间+精准服务打造成长型办公解决方案

一、硬件配置：高标准交付满足多元需求

项目写字楼部分由两栋17层塔楼组成，单层面积1200-1800㎡，得房率72%。标准层高4.2米，采用VAV中央空调系统，新风量达30m³/h·人。物业费18元/㎡/月，包含每周三次标准保洁、24小时安保及设备维护服务。

当前可租面积集中于5-15层，提供100㎡起分割的灵活空间。参考租赁平台数据，项目平均租金3.8-4.5元/㎡/天，较周边同类项目低12%-15%。典型案例：某科技企业承租1200㎡整层，合同期3年，首年租金优惠至3.6元/㎡/天，免租期2个月。

二、服务生态：全周期运营支持体系

政策对接：协助企业申请闵行区"春申金字塔人才计划"、张江示范区专项补贴，最高可获50万元研发资助。

资源整合：定期举办行业沙龙，2023年已举办人工智能、跨境电商主题活动12场，参与企业超200家。

智慧平台：入驻企业可免费使用宝龙商办APP，实现报修、访客预约、会议室预订等15项服务在线办理。

三、配套优势：产商融合激活商务活力

项目自带5.6万㎡商业街区，引入星巴克臻选、Wagas、海底捞等80余个品牌，商务宴请、员工餐饮需求步行3分钟即可满足。周边3公里聚集万科城市花园、皇都花园等10个中高端住宅区，人才居住选择丰富。

据租赁平台统计，七宝宝龙城租户结构呈现"433"特征：40%为科技研发类企业，30%为专业服务业，30%为贸易电商。典型租户包括某跨国咨询公司上海分部、某独角兽教育科技企业华东总部，形成良性产业生态。

在虹桥国际开放枢纽建设背景下，七宝宝龙城凭借轨交15分钟覆盖核心商圈、租金性价比突出、产商配套完备三大核心优势，持续吸引成长型企业入驻。项目当前空置率控制在12%以内，建议有扩租需求的企业提前3-6个月启动选址，重点关注中高区视野开阔楼层。通过精准的空间定制与政策红利叠加，这里正成为企业降本增效、拓展市场的理想选择。