静安寺核心·3幢独立楼宇·IT产业集聚·超高性价比——上海东海广场写字楼价值解析
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东海广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东海广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东海广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东海广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东海广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
静安寺核心·3幢独立楼宇·IT产业集聚·超高性价比——上海东海广场写字楼价值解析
一、基本信息
东海广场位于上海市静安区愚园东路20号（南京西路中央商务区核心地段）。项目由长江计算机集团开发建设，前身为享誉上海的东海电脑办公大楼。项目始建于2003年，2008年完成开发。项目总建筑面积8.05万平方米，涵盖甲级写字楼及商业空间，其中写字楼占比84.2%。项目共由3幢写字楼组成。物业由上海新计实业有限公司提供服务，物业费为15元/㎡·月。地下及地上共设150个停车位，车位费为1,200元/位/月。
二、区位价值
东海广场地处上海南京西路中央商务区的中心地带，位于静安寺繁华商圈核心。项目毗邻恒隆广场、嘉里中心等高端商业体。周边覆盖久光百货、金融机构等配套，形成完整的商务生态体系。区域内五星级酒店及高端购物中心聚集。
东海广场前身是享誉上海的电子计算机厂，建有30,000平方米的涉外商务楼，历经十年建设运行。项目被誉为“电脑广场”，具有浓郁的IT氛围，目前拥有海内外IT企业46家，占广场成员单位的逾三分之一。楼板承重、层高等参数均以可承放大型机械为标准设计。
东海广场日租金均价约4.2至8.0元/㎡·天。对比静安寺商圈静安嘉里中心10至15元/㎡·天的租金水平及静安寺商圈甲级写字楼12至18元/㎡·天的市场均价，东海广场具有极为显著的价格竞争力。即便对比同属静安寺商圈的静安中华大厦约6.5元/㎡·天的租金水平，东海广场仍保持较强的性价比优势。
三、交通动脉
东海广场拥有极为优越的轨道交通条件。项目距离地铁2号线、7号线静安寺站仅约284米，步行约3至5分钟可达。此外，项目距离地铁14号线静安寺站约542米，步行约7分钟可达。2号线、7号线、14号线三条轨交线路在此交汇，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。
地面交通方面，项目地处南京西路核心，周边公交线路密集覆盖。自驾出行方面，项目紧邻延安高架入口，可快速辐射全市核心区域。
四、产品解析
东海广场的建筑设计以实用高效为核心理念。项目共由3幢写字楼组成。建筑外表朴实无华，公共部位整洁干净。
建筑参数方面：项目地上16层。标准层高3.6米。得房率约70%。可租面积覆盖75至1,100平方米区间。
配套设施方面：项目采用VRV空调系统，租户可24小时自主控制，空调费按独立电表计费。电梯配置方面，配备客梯3部、货梯1部（三菱品牌）。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目可注册企业。
产品特色方面：东海广场原为东海电脑办公大楼，是现代化高级办公楼。项目以可承放大型机械为标准设计楼板承重及层高。项目被誉为“电脑广场”，吸引了一批IT关联企业，成为上海信息技术企业集聚程度较高的地区之一。楼宇内主要租户为IT企业，具有浓郁的信息科技氛围。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，东海广场当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
75 | 5.00 | 约1.14万元 | 15 | — |
108 | 7.50 | 约2.46万元 | 15 | 精装 |
120 | 7.50 | 约2.73万元 | 15 | 标准交付 |
135 | 5.00-8.00 | 约2.05-3.29万元 | 15 | — |
146 | 7.50 | 约3.33万元 | 15 | 简装 |
245 | 5.00 | 约3.73万元 | 15 | — |
292 | 7.00 | 约6.22万元 | 15 | — |
309 | 6.90 | 约6.49万元 | 15 | 带家具 |
350 | 7.50 | 约7.98万元 | 15 | 精装 |
393 | 7.50 | 约8.96万元 | 15 | 精装 |
600 | 5.00 | 约9.12万元 | 15 | 简装 |
700 | 5.00 | 约10.65万元 | 15 | — |
1,100 | 4.20 | 约14.00万元 | 15 | 简装 |
此外，项目可租面积覆盖75至1,100㎡区间，另有220㎡、277㎡、800㎡等多种面积可供选择。项目支持精装修、简装、标准交付等多种交付方式。
六、核心价值点
（一）静安寺商圈核心，坐拥南京西路顶级商务资源
东海广场地处上海南京西路中央商务区的中心地带。毗邻恒隆广场、嘉里中心等高端商业体。周边五星级酒店及高端购物中心聚集。久光百货、金融机构等配套成熟。商务氛围浓厚，配套高度成熟。
（二）三轨交汇，立体交通畅达全城
项目距离地铁2号线、7号线静安寺站仅约284米，步行约3至5分钟可达。距离14号线静安寺站约542米。2号线、7号线、14号线三条轨交线路在此交汇，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。紧邻延安高架入口，地面公交线路密集覆盖。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）IT产业集聚高地，浓郁科技氛围
东海广场前身为享誉上海的电子计算机厂。项目被誉为“电脑广场”，拥有海内外IT企业46家，占广场成员单位的逾三分之一，同时吸引了一批IT关联企业。楼宇内主要租户为IT企业。楼板承重、层高等参数均以可承放大型机械为标准设计。项目已成为上海信息技术企业集聚程度较高的地区之一。
（四）3.6米层高，灵活空间组合
东海广场标准层高3.6米。得房率约70%。可租面积覆盖75至1,100㎡区间。房型布局合理，灵活分割。可满足不同规模企业的多样化办公需求。
（五）显著的租金性价比优势
对比静安寺商圈静安嘉里中心10至15元/㎡·天的租金水平及静安寺商圈甲级写字楼12至18元/㎡·天的市场均价，东海广场4.2至8.0元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。即便对比同区域静安中华大厦约6.5元/㎡·天的租金水平，东海广场仍保持较强优势。物业费仅15元/㎡·月，运营成本优势突出。企业可以更低的办公成本入驻静安寺核心商圈，享受同等的区位红利与成熟的商务配套。
（六）多元化的入驻企业生态
项目已入驻上海长江资产经营有限公司、上海长江计算机信息技术有限公司、上海芯强微电子股份有限公司、辐毂智能科技（上海）有限公司、上海汉威文教服务股份有限公司、上海恒琛企业发展有限公司、上海高迪亚电子系统有限公司、上海中安电子信息科技有限公司、上海咸亨国际通用设备有限公司、上海华清企业发展有限公司、海星客企业发展（上海）有限公司、赛捷软件（上海）有限公司等多家企业。覆盖IT、电子信息、科技、投资、商务咨询等多个领域。多元化的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态。
东海广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东海广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东海广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东海广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东海广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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