2026深圳安宏基天曜广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

安宏基天曜广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026深圳安宏基天曜广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目概况

安宏基天曜广场位于深圳市龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处。项目由深圳市安宏基房地产开发有限公司开发，2020年竣工，总建筑面积约15.8万平方米。大厦地上33层、地下3层，建筑高度148.5米。项目定位为超甲级写字楼，聚焦总部经济、金融科技、现代服务业及高端商务办公。

大厦标准层高4.35米，净高3.1米。配备11部日本进口三菱高速电梯（客梯9部、消防货梯1部、转换梯1部），梯速最高可达6米/秒。空调系统采用日立VRV多联机，24小时独立计费。外立面为LOW-E双层钢化中空玻璃幕墙+幻彩铝板。物业公司为深圳市安宏基物业管理有限公司，物业费20元/平方米/月。车位共396个，月卡600元/月。

项目距地铁4/6号线红山站步行约4分钟，1站直达深圳北站。周边配套包括深圳第二美术馆、深圳市图书馆、展览馆、开心麻花剧场等文体设施，以及龙华天虹购物中心、红山6979等商业配套。

二、2026年租金水平

2026年，安宏基天曜广场的租金报价区间较宽，整体在60-156元/平方米/月之间浮动。

根据市场数据，大厦租金均价约120元/平方米/月。2026年3月至5月的监测数据显示，平均租金约95.21元/平方米/月。在租单价区间为110-160元/平方米/月。另有渠道显示在租均价约110.4元/平方米/月。

从具体房源来看，不同面积、楼层和装修标准的租金差异明显。96.72平方米高层精装房源报价142元/平方米/月。205平方米高层豪装房源报价60元/平方米/月。278.47平方米低层精装房源月租金约3.29万元，折合118元/平方米/月。312平方米中层精装房源报价150元/平方米/月。536.23平方米高层精装房源报价150元/平方米/月。563.08平方米高层简装房源报价156元/平方米/月。1000平方米精装房源报价90元/平方米/月（含税）。1000平方米顶层豪装房源报价78元/平方米/月。1553.63平方米中高区整层精装房源价格面议。1588平方米毛坯房源报价120元/平方米/月。

综合来看，安宏基天曜广场2026年的主流租金区间在90-150元/平方米/月。小面积或高楼层精装房源价格较高，可达142-156元/平方米/月；大面积或特价房源价格更具竞争力，可低至60-78元/平方米/月。

三、各户型面积与价格对比

安宏基天曜广场提供的出租面积选择较为丰富，从96平方米到3000平方米不等，最小面积约96平方米，最大面积可达3000平方米。标准层面积约1500平方米。具体在租面积包括：96、100、154、177、200、205、278、312、502、536、563、800、818、1000、1055、1500、1553、1588、3000平方米等。

以下是各面积段典型户型的租金价格参考：

面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 楼层/装修 | 备注 |

---|---|---|---|---|

96.72 | 13,700 | 142 | 高层/精装 | 1.37万/月 |

205 | 12,300 | 60 | 高层/豪装 | 全新装修带家私 |

278.47 | 32,900 | 118 | 低层/精装 | 3.29万/月 |

312 | 46,800 | 150 | 中层/精装 | 4.68万/月 |

536.23 | 80,400 | 150 | 高层/精装 | 8.04万/月 |

563.08 | 87,800 | 156 | 高层/简装 | 8.78万/月 |

1000 | 78,000 | 78 | 顶层/豪装 | 7.8万/月 |

1000 | 90,000 | 90 | —/精装 | 含税 |

1553.63 | 面议 | 面议 | 中高区/精装 | 整层，四面采光 |

1588 | 190,600 | 120 | —/毛坯 | 19.06万/月 |

从上述数据可以看出，96-205平方米的中小户型单价差异较大——96平方米小面积户型因总价低、需求旺盛，单价可达142元/平方米/月；205平方米特价房源仅60元/平方米/月。278-563平方米的中大面积户型单价集中在118-156元/平方米/月区间。1000平方米以上的大面积整层房源单价约78-120元/平方米/月。

整体来看，安宏基天曜广场作为2020年竣工的超甲级写字楼，租金在龙华区处于较高水平。项目地处红山站地铁口，4分钟步行至地铁、1站直达深圳北站的交通条件，以及4.35米层高、11部高速电梯、24小时独立空调等甲级硬件配置，是其区别于周边写字楼的显著特点。

四、租赁费用构成

租赁安宏基天曜广场的办公室，除租金外还需考虑以下费用：

· 物业管理费：20元/平方米/月（含空调维护费）

· 空调费：1.3元/度，计流量，24小时使用

· 电费：代收，转供电，浮动电价

· 水费：代收，5.58元/吨

· 专项维修资金：0.25元/平方米/月

· 停车费：月卡600元/月，临停24小时封顶35元

· 使用率：约67-68%

租金支付方式通常为押二付一。可注册公司，有红本可办理租赁备案。部分房源可享免租期，最长可达90天。

五、小结

2026年深圳安宏基天曜广场的办公室租金整体在60-156元/平方米/月区间，主流租金在90-150元/平方米/月。96平方米小户型约142元/平方米/月；205平方米特价房源约60元/平方米/月；278-563平方米中大面积户型约118-156元/平方米/月；1000平方米以上大面积整层房源约78-120元/平方米/月。除租金外，还需承担20元/平方米/月的物业费及空调电费。项目位于龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处，2020年竣工的超甲级写字楼，距地铁4/6号线红山站步行约4分钟，1站直达深圳北站，4.35米层高、11部高速电梯、24小时独立空调及LOW-E玻璃幕墙等硬件配置，是其区别于周边写字楼的显著特点。

安宏基天曜广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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