上海扬子江国际企业广场—虹桥临空低密度花园总部园区,46%绿化率+独栋办公,地铁2号线直达,日租金1.8元_㎡起
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扬子江国际企业广场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、扬子江国际企业广场统一热线（三端直连）
✅ 扬子江国际企业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 扬子江国际企业广场租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 扬子江国际企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海扬子江国际企业广场——虹桥临空低密度花园总部园区，46%绿化率+独栋办公，地铁2号线直达，日租金1.8元/㎡起
内文：
1. 基本信息
扬子江国际企业广场位于上海市长宁区临新路268弄（近协和路），地处虹桥临空经济园区核心板块。项目由上海扬子江建设（集团）有限公司开发建设，于2011年竣工。项目总占地面积110亩，总建筑面积约11.2万—15万平方米，由1—8号楼共14个单元、2栋高层、6栋多层智能化研发楼、4个独立地下车库及一个下沉式广场组成。总共17栋楼宇，层数1—6层，层高3.5—5.5米（首层层高4.5米，标准层3.6米，顶层层高5.5米）。得房率约70%—75%。园区绿化覆盖率达46%。
大厦由上海扬子江航空地面服务有限公司提供物业管理服务，物业费为15元/㎡·月。停车位方面，大厦设有地上260个、地下32个共计292个停车位，车位月租金500—600元。电梯配置为客梯2—3部、货梯1部。空调为分体空调及VRV空调系统，企业可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动、长城。项目支持企业注册。
2. 区位价值
扬子江国际企业广场地处虹桥临空经济园区核心板块。虹桥临空经济园区是虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，依托大虹桥及虹桥临空经济园区总部集群优势，项目已成为大虹桥之上最具生态优势与国际气度的枢纽型、低密度花园总部旗舰。
项目周边总部企业云集，产业集聚效应显著。园区重点引进研发型企事业单位，聚焦化学实验、生物医药、医疗器械、化妆品及食品研发等产业领域。目前已吸引杜邦、联合利华、博世、统一、携程等众多世界知名企业入驻。此外，上海扬子江地服集团、上海盛时奥莱科技有限公司、坦融（上海）投资管理有限公司、上海久森医疗科技有限公司、上海触视信息科技有限公司等企业也已入驻。园区内设有农业银行、浦发银行与工商银行。周边商业配套完善，紧邻建滔商业广场、建滔5星级酒店等。
整体设计继承了中国传统城市空间“严整有序、开合自如”的布局原则，主体建筑形成相对完整的围合式庭院空间，营造出良好的外动内静、相互贯穿融合的空间特性，使每一单体建筑都拥有良好的景观和朝向。各幢、各单元地上建筑面积3,500—11,000平方米不等，分设不同的出入口，增加了企业之间的私密性。
3. 交通动脉
扬子江国际企业广场交通便利。轨道交通方面，园区距离地铁2号线淞虹路站约1.2公里，步行约15分钟可达。园区设有免费班车，每天上下班高峰期从地铁口直达园区；临空1路公交车来回于临空园区与地铁二号线淞虹路站。地铁2号线可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。
地面交通方面，周边公交线路包括新泾1路、74路、新泾1路区间等。自驾方面，园区距北翟路高架700米，直通虹桥机场。园区通过外环线与沪宁、沪杭、沪嘉、沪青平高速公路相连接。虹桥机场、虹桥动车站仅15分钟车程。多维交通网络覆盖，出行高效便捷。
4. 产品解析
扬子江国际企业广场是虹桥临空经济园区内稀缺的低密度花园式企业总部园区。项目由17栋低密度楼宇组成，建筑风格现代简约，围合式庭院布局，绿化覆盖率高达46%。园区配备2栋高层、6栋多层智能化研发楼及4个独立地下车库。8号楼共5层，拥有阳光内庭、空中花园及独立的专属地下车库（面积1,745平方米）。
办公空间产品形态丰富多元，在租面积覆盖162㎡至2,035㎡等多种户型，另有信息显示可租面积可达1,600—10,000平方米不等。层高3.5—5.5米，首层层高4.5米，标准层3.6米，顶层层高5.5米。得房率约70%—75%。大厦为标准交付、精装修、简装等多种状态。分体空调及VRV空调系统企业可自行控制。承重为450KG/㎡。园区配套免费班车。
5. 最新在租房源
扬子江国际企业广场目前在租房源面积段丰富，覆盖从中面积到大面积多种选择。根据市场公开信息，项目当前在租房源约9—20套，在租面积范围162㎡至2,035㎡，另有信息显示可租面积可达1,600—10,000平方米不等。租金区间约1.80—4.60元/㎡·天。具体在租房源信息如下：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 装修状态 |
---|---|---|---|
122 | 3.50 | 约1.30万元 | — |
162 | 3.00 | 约1.48万元 | 精装修 |
285 | 3.00 | 约2.60万元 | 精装修 |
421 | 3.00 | 约3.84万元 | 精装修 |
605 | 2.90 | 约5.33万元 | 简单装修 |
798 | 1.80 | 约4.37万元 | — |
852 | 2.80 | 约7.25万元 | 标准交付 |
1,160 | 2.80 | 约9.87万元 | 标准交付 |
1,530 | 2.80 | 约13.02万元 | 标准交付 |
1,825 | 2.80 | 约15.53万元 | 标准交付 |
2,035 | 2.80 | 约17.32万元 | 标准交付 |
本楼盘在租面积最小122㎡、最大2,035㎡（另有信息显示可至10,000㎡），最低租金约1.80元/㎡·天，最高租金约4.60元/㎡·天。
6. 核心价值点
临空核心区位，世界名企汇聚：扬子江国际企业广场地处虹桥临空经济园区核心，是虹桥国际开放枢纽的重要组成部分。杜邦、联合利华、博世、统一、携程等众多世界知名企业已入驻。园区重点引进生物医药、医疗器械、化妆品及食品研发等产业。总部经济集聚效应显著，商务圈层价值突出。
低密度花园总部园区，生态办公标杆：项目总占地面积110亩，绿化覆盖率达46%。围合式庭院空间设计，每栋建筑拥有良好景观与朝向。首层层高4.5米，标准层3.6米，顶层层高5.5米。各幢分设不同出入口，私密性强。低密度、高绿化、花园式办公环境，在虹桥临空核心地段独具特色。
交通网络便捷，园区班车直达地铁：园区距离地铁2号线淞虹路站1.2公里，步行约15分钟。园区设有免费班车，每天上下班高峰期从地铁口直达园区。距北翟路高架700米，直通虹桥机场，虹桥机场、虹桥动车站仅15分钟车程。通过外环线连接沪宁、沪杭、沪嘉、沪青平高速。
产品灵活多样，空间可塑性强：在租房源面积从122㎡到2,035㎡不等（另有信息显示可至10,000㎡），可满足从成长型企业到企业总部的多元化需求。得房率约70%—75%，空间利用率高。层高3.5—5.5米，灵活可塑。精装修、标准交付等多种状态可选。分体空调及VRV空调系统企业可自行控制。项目支持企业注册。
价格优势显著：扬子江国际企业广场当前日租金报价主要集中在1.80—4.60元/㎡·天。对比同区域虹桥临空板块周边写字楼——临空经济园区写字楼租金均价约3.0—5.0元/㎡·天；虹桥国际科技广场平均租金约4.45元/㎡·天；统一企业广场租金约3.2—5.6元/㎡·天；旭辉虹桥国际租金约1.9—5.5元/㎡·天——扬子江国际企业广场在虹桥临空核心区位、低密度花园总部园区的品质条件下保持了极具竞争力的价格水平。物业费仅15元/㎡·月，停车费500—600元/月，综合性价比优势突出。
扬子江国际企业广场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、扬子江国际企业广场统一热线（三端直连）
✅ 扬子江国际企业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 扬子江国际企业广场租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 扬子江国际企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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