2026年上海科投大厦办公室租金行情与户型价格对比
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科投大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科投大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 科投大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科投大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科投大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海科投大厦办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
科投大厦位于上海市徐汇区建国西路285号，地处徐家汇商圈与尚街LOFT时尚街区交汇处。项目由上海科达房地产开发实业公司开发，上海黎达物业发展有限公司负责物业管理。
大厦于1999年竣工，总建筑面积约3.75万平方米，地上23层、地下2层。标准层净高2.5米，得房率约70%。大厦定位为全智能化高档办公大厦，朝向好、采光佳，闹中取静。
物业费方面，不同来源的数据存在差异——有资料显示为4.80元/㎡/月，也有资料显示为12元/㎡/月或15元/㎡/月。电梯配置方面，有资料显示配备三菱客梯2部、货梯1部，也有资料显示共2部电梯。停车位方面，有资料显示共320个车位，也有资料显示地上20个、地下300个，停车费800元/月。
空调为分体空调，租户可自主控制。大厦支持工商注册。
交通方面，科投大厦紧邻地铁9号线、12号线嘉善路站，步行距离约304至396米。周边还有地铁7号线肇嘉浜路站（约1034米）。地面公交方面，42路、45路、327路、17路、41路等多条公交线路汇聚。自驾可通过延安高架路和内环高架快速通达全市。
入驻企业方面，大厦吸引了大量科技、金融、咨询类企业入驻，其中不乏知名品牌的分支机构或区域总部。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，科投大厦的租金整体处于2.60元至6.50元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.60 |
最高挂牌租金 | 6.50 |
平均租金参考 | 约5.07 |
主流租金区间 | 3.5 - 5.5 |
从不同来源的数据来看：
· 快租平台显示222㎡房源报价4.0元/㎡/天，580㎡房源报价4.5元/㎡/天
· 办办网显示189㎡房源报价3.50至4.50元/㎡/天
· officezu显示223-673㎡房源租金区间为3.9至5.5元/㎡/天
· 搜楼网显示平均租金5.07元/㎡/天，最低3.5元，最高6.5元
· soolou显示160㎡精装房源报价5.50元/㎡/天
· 365淘楼网显示有房源报价2.60至5.42元/㎡/天
· officese显示租金区间约为每月每平方米60至120元（折合约2.0至4.0元/㎡/天）
· 中国房价行情网显示2024年四季度挂牌租金为3.99元/日/㎡
综合来看，科投大厦的主流租金区间集中在3.5至5.5元/㎡/天。作为1999年竣工的写字楼，其位于徐家汇商圈辐射范围内的区位优势、双地铁覆盖的交通便利性，以及4.8元/㎡/月的低物业费（部分来源），使其整体办公成本在区域内具备较强竞争力。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年科投大厦主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
65 | 3.5-6.5 | — | 多选 | 最小可租面积 |
121 | 3.9-5.5 | — | 标准交付 | 小业主房源 |
160 | 5.50 | 约2.68 | 精装修 | 可注册，使用率70% |
189 | 3.50-4.50 | 2.01-2.59 | — | 距12号线嘉善路站约396米 |
222 | 4.00 | 约0.60 | 精装修 | 22个工位 |
223 | 3.9-5.5 | — | 简装 | 大房东房源 |
266 | 3.9-5.5 | — | 精装修 | 二房东房源 |
325 | — | — | 精装 | 创业首选，配套完善 |
366 | 3.9-5.5 | — | 简装 | 大房东房源 |
538 | — | — | 简装 | 在租房源之一 |
580 | 4.50 | 约7.90 | 精装修 | 58个工位 |
581 | 3.9-5.5 | — | 精装修 | 大房东房源 |
673 | 3.9-5.5 | — | 精装修 | 大房东房源 |
770 | 3.5-6.5 | — | 多选 | 最大可租面积之一 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异较大。 65㎡的房源单价在3.5至6.5元/㎡/天之间，121㎡的3.9至5.5元，160㎡的精装房源5.50元，189㎡的3.50至4.50元。同样是100多平米的小户型，价格从3.50元到5.50元不等，差价约2元/㎡/天。按每月22个工作日计算，160㎡的房源之间每月租金就能差出约7,000元。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和中小公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛，部分精装或高区房源的单价可以拉到较高水平。
中大户型选择丰富，价格区间稳定。 222-366㎡的中大户型在市场上较为集中。222㎡的房源4.00元/㎡/天，223㎡的3.9至5.5元，266㎡的3.9至5.5元，366㎡的3.9至5.5元。不同价格区间的房源都有，企业可以根据预算灵活选择。对于有一定规模的企业来说，选择中大户型在单位成本上更具优势。
大面积房源单价趋于稳定。 面积达到500㎡以上后，单价基本稳定在3.9至5.5元/㎡/天之间。538㎡的简装房源，580㎡的精装房源4.50元/㎡/天，581㎡的3.9至5.5元，673㎡的3.9至5.5元，770㎡的最大可租面积报价3.5至6.5元。大面积房源的单价差异不大，价格波动主要受楼层和装修标准影响。
业主类型多样，选择灵活。 科投大厦的在租房源中，既有大房东直租房源（如223㎡、366㎡、581㎡、673㎡），也有二房东转租房源（如266㎡），还有小业主房源（如121㎡）。三类房源在单价上差异不大，基本都在3.9至5.5元区间。但不同业主类型在租赁条件、免租期、付款方式等方面可能存在差异，企业可以根据自身需求选择。
装修标准对价格有一定影响。 189㎡的房源既有3.50元/㎡/天的报价，也有4.50元/㎡/天的报价。222㎡的精装房源4.00元/㎡/天，而223㎡的简装大房东房源3.9至5.5元。精装房源通常比简装或标准交付的房源单价更高，但差距不算悬殊。
可注册是重要加分项。 科投大厦明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 65-120㎡：月租金约3.5-5.5元/㎡/天起，适合8-20人团队
· 120-190㎡：月租金约2.01-2.68万元，适合15-30人团队
· 190-270㎡：月租金约0.60万元（特价房源）起，适合20-40人团队
· 270-370㎡：月租金约3.9-5.5元/㎡/天起，适合30-60人规模企业
· 370-540㎡：月租金约3.9-5.5元/㎡/天起，适合50-80人规模企业
· 540-770㎡：月租金约3.5-6.5元/㎡/天起，适合80-120人规模企业
六、周边配套情况
科投大厦所处的建国西路板块，是徐汇区核心地段之一。项目地处徐家汇商圈与尚街LOFT时尚街区交汇处，商务与时尚氛围兼具。
商业配套方面，周边有日月光中心、恒隆广场、港汇恒隆广场等大型商场。大厦内部配备了咖啡厅、便利店、快递柜等商业配套，满足员工日常需求。医疗资源丰富，附近有区中心医院及多家三甲医院。教育配套方面，有华东理工大学、上海师范大学等高校。
交通方面，双地铁覆盖——9号线、12号线嘉善路站步行约5分钟可达。周边多条公交线路汇聚，出行便捷。自驾可通过延安高架路和内环高架快速通达全市。
大厦整体设计注重环保节能，获得了LEED金级认证。物业管理方面配备了专业团队，安保措施严格，清洁频率高，服务响应迅速。
*数据来源：快租、办办网、officezu、搜楼网、soolou、中国房价行情网、officese、365淘楼网等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
科投大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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