2026年上海北岸长风办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026年上海北岸长风办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊北岸长风的租金，得先搞清楚一个基本事实——同一栋楼里不同房源的价格差距可能超过一倍。2026年的市场报价，便宜的2.7元/平方米/天，贵的能到5.8元。这么大的跨度，到底差在哪儿？咱们按户型一项一项拆开看。

北岸长风在哪儿？

普陀区长风生态商务区东南角，大渡河路168弄。紧挨着长风公园和苏州河。地铁13号线和15号线都到，15号线长风公园站出来步行可达。整个项目占地大约11.58万平方米，地上总建筑面积约29万平方米。产品线很全——4幢临水的多层总部型写字楼、2幢小高层、3幢标准写字楼、1幢服务型写字楼，外加1幢五星级酒店和1幢国际娱乐商业中心。2009年6月竣工的。

先说整体租金区间

2026年北岸长风的租金报价，综合多个渠道的信息，大致在2.7元到5.8元/平方米/天这个范围。物业费方面，不同楼栋不同，有11元/平方米/月的，也有18元的，还有28元的。车位月租金700到1300元不等。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，这个价格什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。北岸长风2.7到5.8元的区间，下限远低于全市均值，上限接近全市均值。换句话说，北岸长风既有价格相当友好的小户型，也有跟全市甲级平均线持平的大面积优质房源。

各户型价格拆解

50-100平方米小户型

这类空间在北岸长风的选择不少。有信息显示最小面积能做到55平方米。一套78平方米的房源，挂牌3.8元/平方米/天，月租金大约9000元。65平方米的精装小户型也在可租范围内。小面积因为总价低，单价往往偏贵一些，通常会往3.5到4.2元这个区间靠。

100-200平方米中等户型

这是写字楼租赁最主流的面积段。K栋5楼一套约160平方米的房源，挂牌3.2元/平方米/天，物业费18元。按这个价格算，日租金512元，月租金（22个工作日）大约11264元，加上物业费2880元，月总成本约1.4万。这类房源通常有精装修，可以直接入驻。

200-500平方米中大户型

这个区间价格差异最明显。265平方米的房源，3元/平方米/天。330平方米的，3.2元。420平方米的，3.5元。同一栋楼里，面积越大单价反而越低，这是写字楼租赁的普遍规律。420平这套按3.5元算，日租金1470元，月租金（22天）约3.2万。如果按自然月30天算就是4.4万。

800平方米以上大面积/整层

K栋10楼半层，842.45平方米，挂牌3.8元/平方米/天，精装修带家具。日租金约3201元，月租金（22天）约7万。这个价格已经接近北岸长风的天花板了。大面积房源的单价优势在这里体现得很清楚——800多平的面积，单价反而比100多平的还贵了0.6元，说明楼层、朝向、装修这些因素对价格的影响有时比面积本身更大。

WeWork等品牌办公空间

北岸长风里还有WeWork这样的品牌运营商，租金逻辑跟传统写字楼不一样。最低月租金1.859万元，最高13.2万元，折算下来单价普遍偏高。这种模式更适合看重灵活性和配套服务的企业，按工位或按固定费用收费，跟面积不完全挂钩。

影响价格的几个关键因素

楼层。低区和核心高层之间，差价可能在0.5到1元。K栋10楼的半层报价3.8元，而同栋楼5楼的半层只有3.2元。同样是K栋，10楼比5楼贵了将近19%。

装修。精装带家具的房源，比毛坯或简装的贵0.5到1元很正常。K栋10楼半层是精装修带家具，5楼那套是毛坯。装修状态的差异直接反映在价格上。

楼栋位置。北岸长风有临水的总部型写字楼，也有标准写字楼和服务型写字楼。临水、景观好的楼栋，价格自然更高。

租期和付款方式。签两年还是三年？付三押一还是付六押一？这些都会影响最终成交价。部分房源还有免租期优惠。

2026年的市场背景

有个信息值得留意。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点，达到22.7%。租金环比下降1.6%。全市挂牌均价2026年5月是2.88元/日/㎡。北岸长风2.7到5.8元的报价，下限跟全市挂牌均价差不多，上限则高出不少。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费参考（元/月/㎡） |

---|---|---|---|---|

50-100㎡ | 3.5-4.2 | 175-420元 | 3,850-9,240元 | 11-28 |

100-200㎡ | 3.0-3.5 | 300-700元 | 6,600-15,400元 | 11-28 |

200-400㎡ | 3.0-3.5 | 600-1,400元 | 13,200-30,800元 | 11-28 |

400-500㎡ | 3.2-3.8 | 1,280-1,900元 | 28,160-41,800元 | 11-28 |

800㎡以上 | 3.5-4.0 | 2,800-3,400元 | 61,600-74,800元 | 11-28 |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。

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