杭州星运医疗健康产业园招商中心:良渚生命科技小镇先导区+省级专业孵化器

星运医疗健康产业园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星运医疗健康产业园统一热线（三端直连）

✅ 星运医疗健康产业园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星运医疗健康产业园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星运医疗健康产业园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州星运医疗健康产业园招商中心：良渚生命科技小镇先导区+省级专业孵化器

一、项目简介

星运医疗健康产业园位于杭州市余杭区良渚生命科技小镇先导区块，地处通运街364号（杭行路与通运街交叉口）。园区是专注于生命科技产业的创新创业集合平台，由星运数字科技集团运营管理。物业公司为绿城物业服务集团有限公司。园区于2020年4月竣工。

园区总建筑面积15000平方米，共5层。园区重点招引医疗器械、生物医药、人工智能医疗、医学检验等医疗健康领域企业，并辅助发展现代中药、保健品、研发外包等医疗健康产业。

园区已获得多项认定：浙江省科技企业（专业型）孵化器、三星级小微企业园、余杭区重点楼宇。

二、建筑参数

以下是星运医疗健康产业园的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区通运街364号 | 良渚生命科技小镇7号楼 |

开发商 | 信息待核实 | |

物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司 | |

总建筑面积 | 15,000㎡ | |

总层数 | 5层 | |

标准层高 | 1-2层：4.5米；3-5层：4.2米 | |

得房率 | 约70% | |

电梯 | 客梯2部 | |

物业费 | 5-8元/㎡/月（不同来源有差异） | |

车位 | 地面120个 | |

停车费 | 暂时免费 | |

地铁 | 4号线、10号线交汇的杭行路站 | 距离约800米 |

地铁10号线祥园路站 | 距离约913米 |

空调系统 | 格力多联机空调，24小时开放 | |

空调费 | 计流量 | |

竣工时间 | 2020年4月 | |

网络 | 移动、电信、网通 | |

这些数字意味着什么？

层高4.2-4.5米：这是星运医疗健康产业园在写字楼市场中一个比较突出的参数。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间。1-2层层高4.5米，3-5层层高4.2米，意味着空间非常宽敞，尤其适合医疗健康类企业安装实验室设备、通风系统等特殊设施。对于常规办公来说，这个层高也提供了充足的吊顶和管线布置空间。

得房率约70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费5-8元/㎡/月：不同来源显示的物业费存在差异。点点租平台显示物业费为5元/㎡/月，五星写字楼网和房天下平台显示为8元/㎡/月。绿城物业提供服务。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准。

车位120个：地面车位120个，目前暂时免费。对于15000㎡的园区来说，120个车位的配比属于中等水平。当前免费停车是一个阶段性的成本优势。

竣工时间2020年4月：楼龄约6年，属于较新的产业园区。设备设施处于较新状态。

格力多联机空调，24小时开放：园区采用格力多联机空调系统，24小时全天开放，计流量收费。这对需要24小时运行的实验室、研发类企业来说是一个实质性优势——不用担心下班后空调关闭。

三、区位与交通

3.1 地段定位

星运医疗健康产业园位于良渚生命科技小镇先导区块，西至杭行路，北至金昌路，南至通运街，东至北软路。园区毗邻城北CBD，南接北部软件园，与主城区无缝对接。良渚生命科技小镇整体面积约3.4平方公里，核心区面积约1.17平方公里，涵盖办公、实验室、厂房、会议场地等。

3.2 地铁交通

星运医疗健康产业园周边有地铁4号线和10号线覆盖：

· 地铁4号线、10号线交汇的杭行路站：距离约800米

· 地铁10号线祥园路站：距离约913米

地铁距离评价：距地铁站约800-913米，步行约10-15分钟。这个距离在可接受范围内。虽然不是“地铁上盖”，但步行可达，对依赖地铁通勤的团队来说是可以接受的。

3.3 公交与自驾

公交：周边公交线路密集，包括58路、513路、543M路、2588路等。北软路通运街口公交站距离园区约200米。

自驾：园区地处杭行路与通运街交叉口，毗邻城北CBD，南接北部软件园，交通较为便利。

谁适合：以自驾为主的团队、对地铁通勤可接受步行10-15分钟的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，星运医疗健康产业园的租金区间如下：

· 最低租金：约1.8元/㎡/天

· 常见租金：1.8-2.1元/㎡/天

· 部分房源：1.9元/㎡/天

各平台数据汇总：

· 浙江省企业服务综合平台显示办公房租为1.8元/㎡/天

· 点点租平台显示有284㎡房源租金为2.1元/㎡/天

· 招商网站显示有房源租金为1.9元/㎡/天

在租面积从50㎡到284㎡不等。具体租金取决于楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比标准装修贵0.2-0.4元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：5-8元/㎡/月（不同来源有差异，签约前需确认具体标准）。

空调费：格力多联机空调，计流量收费，24小时全天开放。

电费：峰值电费1元/千瓦时。

水费：峰值水费3元/立方米。

停车费：目前暂时免费。

付款方式：部分房源显示押二付六，起租期24个月，免租1个月。

4.3 月成本估算示例

以一间100㎡的办公室为例，按租金1.9元/㎡/天、物业费按6元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 100㎡ × 1.9元 × 30天 | 5,700元 |

物业费 | 100㎡ × 6元 | 600元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 300-500元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 多联机空调计流量 | 300-1,000元 |

停车费 | 当前免费 | 0元 |

合计（不含停车和税费） | | 约7,400-9,800元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费差异大：不同来源显示的物业费从5元到8元/㎡/月不等。签约前一定要确认具体房源的物业费标准及包含的服务项目。

空调费计流量：多联机空调系统24小时全天开放，按实际使用量收费。这对24小时运行的实验室、研发类企业比较友好，但夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。

停车费目前免费：这是一个阶段性成本优势。目前地面120个车位暂时免费。未来是否收费、收费标准如何，建议在看房时向招商中心确认。

水电费：峰值电费1元/千瓦时，峰值水费3元/立方米。对于用电量较大的实验室、研发类企业，电费需要重点核算。

付款方式压力：部分房源显示押二付六，起租期24个月。这对初创企业的现金流和灵活性有一定影响，签约前一定要确认付款条款。

4.5 价格竞争力判断

良渚板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。星运医疗健康产业园1.8-2.1元/㎡/天的区间处于中等偏低水平。结合4.2-4.5米的层高优势、省级专业孵化器的产业生态、绿城物业服务以及当前免费停车等因素，性价比在板块内有较强竞争力。

· 如果能拿到1.8-1.9元/㎡/天的房源，性价比不错

· 如果超过2.1元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态——核心差异化优势

这是星运医疗健康产业园区别于周边普通写字楼项目的核心特征。

5.1 产业定位

星运医疗健康产业园专注于生命科技产业，重点发展医疗器械、生物医药、人工智能医疗、医学检验四大领域。园区辅助发展现代中药、保健品、研发外包服务等医疗健康产业。园区致力于成为医疗健康领域高层次人才研发集聚、交流、合作的创新社区。

5.2 入驻企业

根据公开信息，星运医疗健康产业园已入驻企业40余家，属于生物医药大健康产业，范围涵盖药物研发、试剂研发、医疗器械研发。入驻企业包括：

· 华润国际医疗中心

· 塞力司医疗科技股份有限公司

入驻企业涵盖医学研究、健康管理服务、生物技术研究、进口代理、医疗机构、医疗信息服务、生物能源、保健食品等领域。

5.3 产业生态特点

星运医疗健康产业园建立了涵盖CRO+CDMO服务平台、高端人才服务平台、投融资平台、品宣赋能平台、名师帮帮帮平台、政策助力平台、一站式代办服务平台、双创活动平台在内的八大服务体系。

园区依托良渚生命科技小镇，共建共享医疗健康产业融合发展生态圈。园区已获得浙江省科技企业（专业型）孵化器、三星级小微企业园、余杭区重点楼宇等多项认定。

这意味着什么？

如果你的企业属于医疗器械、生物医药、人工智能医疗、医学检验、药物研发、试剂研发等医疗健康领域，星运医疗健康产业园的产业生态是一个核心加分项。园区内产业方向高度聚焦，上下游协同效应明显，孵化体系成熟，CRO+CDMO等专业服务平台可以为研发型企业提供实质性支持。

如果你的企业不属于医疗健康行业，或者只是需要一个普通办公场所、对产业协同没有需求，那么这个产业集聚的优势对你来说意义不大。

六、项目配套

6.1 园区配套设施

园区已建成以下配套设施：

· CRO+CDMO服务平台

· 投融资服务平台

· 一站式代办服务平台

· 双创活动平台

6.2 周边配套

良渚生命科技小镇整体配套齐全，涵盖办公、实验室、厂房、会议场地等，周边餐饮、便利店、员工公寓、酒店、商场一应俱全。地面车位约518个。

七、星运医疗健康产业园的优势与限制

7.1 优势

层高突出：1-2层层高4.5米，3-5层层高4.2米。在写字楼中属于较高水平，尤其适合医疗健康类企业安装实验室设备和通风系统。

省级专业孵化器：园区已获得浙江省科技企业（专业型）孵化器、三星级小微企业园、余杭区重点楼宇等多项认定。产业生态成熟，服务体系完善。

产业高度聚焦：园区专注于医疗器械、生物医药、人工智能医疗、医学检验等医疗健康领域。如果你的企业属于这些行业，可以享受高度集中的产业生态红利。

租金较低：1.8-2.1元/㎡/天的租金在良渚板块属于中等偏低水平。

绿城物业服务：绿城物业服务集团有限公司提供物业管理服务。绿城物业是杭州知名的物业服务品牌。

空调24小时开放：格力多联机空调系统24小时全天开放，计流量收费。对24小时运行的实验室、研发类企业友好。

停车费目前免费：地面120个车位目前暂时免费。

楼龄较新：2020年4月竣工，设备设施较新。

7.2 限制

产业定位单一：园区主要面向医疗器械、生物医药、人工智能医疗、医学检验等医疗健康领域。如果你的企业不属于这些行业，可能无法充分享受产业生态的红利。

物业费不统一：不同来源显示的物业费从5元到8元/㎡/月不等，需要在看房时仔细确认。

非地铁上盖：距地铁站约800-913米，步行10-15分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

得房率一般：约70%的得房率，意味着实际使用面积小于建筑面积。

付款压力：部分房源显示押二付六，起租期24个月。

园区规模较小：总建筑面积15000平方米，共5层。相比大型产业园区，可选择的房源和扩展空间有限。

7.3 不适合的客户

· 不属于医疗器械、生物医药、人工智能医疗、医学检验等医疗健康领域的企业——产业生态的红利无法充分享受

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 需要超大面积（2000㎡以上）办公空间的企业（园区总建面仅15000㎡）

· 对物业费成本极度敏感（物业费5-8元/㎡/月，需核实）

· 现金流紧张、无法接受押二付六付款方式的团队

八、决策建议

8.1 建议优先考察星运医疗健康产业园的情况

如果满足以下3条以上，建议把星运医疗健康产业园列入考察清单：

1. 团队属于医疗器械、生物医药、人工智能医疗、医学检验、药物研发、试剂研发等医疗健康领域——产业高度聚焦是重要加分项

2. 团队规模在5-50人，需要50-284㎡的办公面积

3. 预算在1.8-2.1元/㎡/天区间

4. 需要较高层高（4.2-4.5米）安装实验室设备或通风系统

5. 需要24小时空调开放（实验室、研发类企业）

6. 希望享受省级专业孵化器的产业生态和服务体系

7. 看重绿城物业服务

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 团队不属于医疗健康领域

2. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

3. 需要超大面积（2000㎡以上）办公空间

4. 预算租金上限低于1.8元/㎡/天

5. 对物业费成本极度敏感（物业费5-8元/㎡/月，需核实）

6. 现金流紧张，无法接受押二付六的付款方式

8.3 看房时的必问清单

去看星运医疗健康产业园时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 5元还是8元？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ 多联机空调计流量的具体标准是什么？每度电的费率是多少？

4. 停车月卡怎么办理？ 目前免费是否有时间限制？未来预计收费标准是多少？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一层、哪个户型？ 1-2层还是3-5层？层高不同是否有租金差异？

10. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

11. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

12. 省级孵化器可以提供哪些具体的创业服务？ 如CRO+CDMO服务、投融资对接等

星运医疗健康产业园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星运医疗健康产业园统一热线（三端直连）

✅ 星运医疗健康产业园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星运医疗健康产业园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星运医疗健康产业园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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