上海TOP芯联怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
TOP芯联项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ TOP芯联写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海TOP芯联怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海TOP芯联位于浦东新区成山路718号，地处世博板块“金色中环”核心区域。项目由浦发集团旗下上海浦东建设股份有限公司（A股600284）投资建设，是浦东建设首个纯商办综合体项目。项目于2023年4月至5月竣工交付，由国际设计事务所SOM操刀设计，同济建筑设计研究院负责施工图设计。
项目定位为面向科技创新、数字经济、人工智能等新兴产业的商办“芯”地标。作为浦发集团重点布局的创新园区，TOP芯联致力于为芯片设计、人工智能、生物科技、智能网联汽车等硬科技领域的企业提供全发展周期的商务办公空间。项目已获评“2022年GBE办公建设设计大奖”，并达到绿色二星建筑标准。
项目地处世博、前滩、后滩三大热门板块交汇核心，毗邻世博商务区和前滩商务区。周边汇聚陆家嘴金融贸易区、张江科学城、花木行政区等核心功能区。项目与云顶国际商业广场相邻，共同打造新杨思生活消费新高地。
楼宇基础参数
上海TOP芯联总建筑面积约14.3万平方米，其中地上建筑面积约9万平方米，地下建筑面积约5.3万平方米。项目由3栋50米的办公塔楼（T1、T2、T3）和4栋24米的办公独栋（A、B、C、D座）及配套沿街商业组成。T1栋地上10层，T2/T3栋地上12层，独栋A-D座地上5层。
标准层高4.5米，净高3.1米。标准层面积方面，塔楼单层约1,872至2,223平方米，独栋单层约606平方米。得房率73%至84%。大堂挑高设计，空间开阔。
电梯配置方面，T1栋配客梯4部、转换梯2部、货梯1部；T2/T3栋配客梯5部、转换梯2部、货梯1部；独栋配客梯2部。空调系统为VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。空调配备PM2.5过滤及高压微雾加湿功能。标准交付包括金属吊顶、15厘米架空地板、墙面乳胶漆等。外立面采用三层中空Low-E玻璃幕墙，窗户可开启。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位约717个，停车费1,200元/月。物业管理由万物梁行提供。
2026年租金行情
2026年，上海TOP芯联的租金报价区间大致在每平方米每天3.0元至5.5元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
整栋或大面积租赁租金相对较低，独栋整租可低至3.3元/平方米/天左右。标准层精装单元报价多在3.5元至4.5元/平方米/天区间。小面积精装单元报价可达4.7元至5.2元/平方米/天。物业费为28元至30元/平方米/月。VRV空调能耗按独立电表计费。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：4.2元/平方米/天
装修：精装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：1,200元/月
房源02
面积：284平方米
租金：4.8元/平方米/天
装修：带装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：1,200元/月
房源03
面积：2,223平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：1,200元/月
周边项目对比
世博滨江及前滩板块写字楼租金整体在每平方米每天4.5元至9.5元之间。与同区域的上海SK大厦（约5.0至9.0元/平方米/天）相比，TOP芯联在租金上具有一定竞争力。与前滩板块的晶耀前滩、前滩中心等写字楼相比——前滩核心区写字楼租金普遍在7元至12元/平方米/天区间——TOP芯联3.0至5.5元/平方米/天的租金区间优势更为明显。项目地下直通地铁6号线和13号线东明路站，双轨上盖的交通条件在区域内具有差异化优势。得房率73%至84%在区域内属于较高水平。
选址考量
交通通勤。项目与地铁6号线、13号线东明路站无缝衔接，地下直通地铁站。毗邻成山路、杨高路等多条城市主干道，中环约6分钟车程，内环约10分钟车程。高效连接陆家嘴核心区、前滩中央商务区、张江科学城等主要办公及产业区域。对于芯片、人工智能、数字经济、金融科技等对通勤效率和交通便利性有要求的行业团队，双轨上盖的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。项目由3栋塔楼和4栋独栋组成，提供多元化的空间选择。标准层高4.5米、净高3.1米，空间尺度优于多数甲级写字楼。得房率73%至84%，在区域内处于较高水平。VRV独立空调系统支持24小时自行控制，适合有研发加班需求的科技类团队。每层配备公共茶水间。全落地景观窗设计，采光良好，窗户可开启。
商务配套。项目自有商业约1.3万平方米。已入驻品牌包括Tims咖啡、麦当劳、赛百味、捞王、巴黎贝甜、罗森便利、琪航健身等。周边3公里范围内有上海漫乐城、亿丰时代广场等大型购物中心。周边分布世博洲际酒店、亚朵酒店、全季酒店等住宿设施。项目内设共享会议室、路演厅等设施。项目以“城芯魔方”为主题，打造门户公园广场、下沉广场、办公庭院、屋顶花园等多层级景观空间。
入驻企业。园区已集聚安科迪、众芯科技、英坤泰等一批优质科技企业。战略合作伙伴包括瀚辰蓝西、深势科技、星航汽车、清华长三院-观畴科技等。入驻企业以芯片、人工智能等科创类企业为主。
上海TOP芯联租赁常见问题（FAQ）
问1：上海TOP芯联的地址在哪里？
上海市浦东新区成山路718号（成山路与邹平路交汇处）。
问2：上海TOP芯联2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天3.0元至5.5元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海TOP芯联的物业费是多少？
物业费为28元至30元/平方米/月。VRV空调能耗按独立电表计费。
问4：上海TOP芯联附近有地铁吗？
有。项目地下直通地铁6号线和13号线东明路站，是双轨上盖项目。
问5：上海TOP芯联有哪些商业配套？
项目自有商业约1.3万平方米，已入驻Tims咖啡、麦当劳、赛百味、捞王、巴黎贝甜、罗森便利、琪航健身等品牌。周边有上海漫乐城、亿丰时代广场等大型购物中心。
2026年8月4日
TOP芯联项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ TOP芯联写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
