深圳前海周大福金融大厦(K11)的项目分析报告及测评@租赁中心
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前海周大福金融大厦(K11)项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳前海周大福金融大厦（K11 ATELIER）：桂湾核心的双子塔超甲级综合体解析
项目概况
深圳前海周大福金融大厦位于深圳市南山区枢纽大街66号，地处前海深港合作区桂湾片区核心。项目由新世界集团与周大福集团联合开发，是新世界中国在深圳落成的第一个综合体项目。项目于2023年8月竣工，2023年底全面正式交付并进入全面招商阶段。
项目总占地面积约18,218.36平方米，总建筑面积约245,038平方米。由建筑楼高分别约200米的北塔和约120米的南塔地标性双子塔办公楼组成。北塔高212.6米，共43层，其中办公楼层36层，办公总面积约99,650平方米。南塔已于2022年12月交付。
区位与交通
项目地处前海桂湾片区核心，这是前海深港合作区三个片区中金融产业最为集中、开发强度最高的板块。
在轨道交通方面，项目无缝连接5条轨道线路交汇的前海交通枢纽，包括地铁1号线、5号线、11号线及穗莞深城际线。项目与地铁5号线桂湾站E出口无缝接驳，步行可达。同时，项目距离地铁1号线鲤鱼门站约715米，距离11号线前海湾站约670米。项目周边还覆盖地铁9号线等多个站点。
在城际交通方面，项目紧邻广深沿江高速、深圳湾公路大桥等多条高速及重要交通设施。通过发达的轨道及路面交通网络，约30分钟车程可达深圳宝安国际机场，约32分钟可达深圳北站，约15分钟可达蛇口码头。项目辐射粤港澳大湾区包括香港、澳门、广州在内的中心城市，可快速通达交通枢纽及核心区域。
设计概念与建筑特色
前海周大福金融大厦以“金融峡谷”为设计概念。在由两栋高楼围绕而成的中央谷两侧，创造了极富动态感的绿色露台，绿色露台堆叠到上面的办公楼，从而将公共活动和商业活动无缝衔接。项目设计理念同时被表述为“峡谷·绿园”，利用共享绿化空间聚焦人流，将峡谷退台与垂直公园概念结合，让绿化空间生长到空中，使办公塔楼与裙楼商业一体化。
在空间打造上，塔楼依据楼层依次分为“萌动”、“逐光”、“焕彩”和“上峰”四大区域，以定制化的办公空间满足不同企业的需求。项目结合科技与人性化设置提升效率和安全，包括自动派梯系统、无接触式智能闸机、停车场全视频免取卡系统、反向寻车系统等，全力赋能智慧办公。
项目已获得多项国际大奖认可，包括亚洲不动产奖、OPAL伦敦杰出地产大奖——建筑设计综合体获奖项目、亚洲设计大奖银奖、AMP美国建筑大师奖荣誉奖项等。
绿色建筑与认证
前海周大福金融大厦在绿色建筑方面获得了多项权威认证。项目已获得中国绿色建筑评价标准三星、LEED金级预认证和WELL金级中期认证。
在可持续设计方面，项目把各种高效节能和节水方案，如变频空气处理机组、中水回用系统等融入整体设计，以达到每年节能量和节水量分别超过LEED基准性能18%及45%或以上的效果。项目依照海绵城市设计理念，通过下凹式绿地、绿色屋顶、透水铺装及雨水蓄水池等设计，增加建筑的气候韧性，降低内涝风险。
此外，项目率先参与《前海绿色建筑评估标准》编制与试点，成为首批项目之一，切实推动深港绿色建筑标准的互认与落地。2025年，项目斩获管理、能源双卓越级认证，为深圳首个获此荣誉的写字楼。
办公空间参数
前海周大福金融大厦定位为超甲级写字楼。标准层面积约2,600至3,100平方米。标准层层高4.5米，办公净高3.0米。标准层架空地板为150毫米。单元面积从98平方米起可灵活组合，300平方米起租。
电梯配置方面，项目配备19部客梯，分区配置为3/5/5/6部，另有2部货梯。电梯系统采用自动派梯系统。
停车方面，项目地下共配备约650个车位。停车场配备全视频免取卡系统和反向寻车系统。停车费为每月1,000至1,500元。
物业管理由K11物业提供服务。物业费为40元/平方米·月（含空调费）。空调系统采用VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。租金单价在140至168元/平方米·月之间。
商务配套
前海周大福金融大厦不仅是办公空间，也是集购物、娱乐与生活方式于一体的综合体。项目延续了K11品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素。北塔业态涵盖汽车、精品零售、运动、时尚、餐饮及娱乐等商业服务。南塔提供包括商务零售、餐饮、美容美体、健康生活方式、全日餐吧、生活杂货、精致食集及娱乐空间等多元业态服务。已入驻商户包括佳宁娜·潮州料理、星聚会、Wagas、MANNER COFFEE、十日谈咖啡、美奈小馆等。
作为K11 ATELIER品牌首次亮相深圳的项目，项目秉持“纵向创意城市”的设计理念，将艺术、人文、自然核心元素融入工作空间的设计、宗旨及文化。项目在5楼专设空中花园，打造富有层次的绿化空间。在项目的楼层中错落地穿插着露台花园，将自然和生态引入建筑内。
项目还引入了全国首个甲级写字楼中开放式教育平台K11 ATELIER ACADEMY，为租户及其员工提供围绕“身心·健康”、“艺文·创意”、“提升·突围”三大主题的课程。大堂被设计成展览场地，展示了K11 ATELIER对文化艺术和创意的承诺。
项目定位与核心优势
从整体来看，前海周大福金融大厦在前海超甲级写字楼市场中呈现出较高的产品定位。项目地处桂湾片区核心，无缝连接5条轨道线路，轨道交通条件在前海片区中具有明显优势。项目获得LEED金级预认证、WELL金级中期认证及中国绿色建筑三星认证，在绿色建筑方面具备较强的品质背书。K11 ATELIER品牌“纵向创意城市”的设计理念将艺术、人文、自然融入办公空间，在产品设计上形成了差异化特征。项目配套K11购物艺术中心及多元商业业态，为办公人群提供了较为完整的商务与生活配套。4.5米层高、3米净高和2,600平方米以上的标准层面积，为企业提供了较为灵活的办公空间规划条件。对于关注办公环境品质、交通便利性和综合体配套的企业来说，前海周大福金融大厦是一个值得纳入考察范围的选择。
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