2026年上海星月总部湾办公室租金行情:各户型实际价格对比

星月总部湾项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星月总部湾写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 星月总部湾管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星月总部湾租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星月总部湾招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海星月总部湾办公室租金行情：各户型实际价格对比

星月总部湾位于浦东新区秀浦路2500弄，地处张江科学城康桥工业区核心。项目由上海康月投资管理有限公司开发，总建筑面积约13.7万平方米。园区分为多期建设，前四期共占地约200亩，包含43栋独栋或双拼别墅式商务楼（建面1500-3600平方米），以及3栋4至11层多功能研发楼。项目于2009年至2014年间陆续竣工交付。

地段是这栋楼最核心的卖点。项目北接张江科学城核心区，南邻周浦国际医学园区，形成“医学+科技”产业生态圈。交通方面，距地铁11号线康新公路站约800米，步行约10分钟可达。周边公交站点包括秀浦路环桥路、秀浦路元桥路等，可换乘浦东16路、1020路、1080路、周康9路、浦东25路等多条线路。自驾方面，15分钟直达浦东机场，30分钟通达陆家嘴金融中心。

园区以低密度、花园式生态办公为特色。容积率仅0.5-0.7，绿化率超30%。73栋临河独栋别墅搭配私家花园与木质亲水平台。每栋配有150-300平方米的私家花园。配套方面，园区设有多功能会议中心、共享办公区、人才公寓、智选假日酒店、园区食堂、星巴克、罗森便利店、健身中心及网球场等。1公里范围内覆盖银行、医院及教育资源。

入驻企业方面，园区聚焦生物医药、医疗器械、智能制造等产业。园区属104工业地块，可办理生物医药类企业小环评。已吸引超百家生物医药、智能制造企业入驻。

2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，星月总部湾的租金报价大致在0.99元至2.8元/平方米/天之间。本楼盘在租面积平均租金约2.38元/平方米/天。主流房源集中在1.8-2.8元/平方米/天的区间。可租赁面积从约50平方米到5000平方米不等。

下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。

小面积段（50-200平方米）

这个面积段适合5-20人左右的小型科技公司、初创团队或办事处。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |

---|---|---|---|

50-200 | — | — | 精装小户型 |

69 | — | 约4,900 | 精装修 |

85 | — | — | 简装修 |

118 | 1.90 | 约6,819 | 精装修 |

128 | — | 约8,200 | 精装修 |

183 | — | — | 精装修 |

69平方米的精装房源月租金约4900元。85平方米的房源使用率约68%，可容纳9-13个工位。118平方米的低层精装房源日租金1.90元，月租金约6819元。128平方米的高层精装房源月租金约8200元。183平方米的精装房源使用率约70%，可容纳19-27个工位。50-200平方米的精装小户型即租即用，配备独立卫浴、空调及网络。

中等面积段（200-600平方米）

这个面积段适合20-60人左右的团队，办公空间相对宽裕。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |

---|---|---|---|

210 | — | — | 简装修 |

265 | 0.99 | 7,950 | 毛坯 |

278 | — | — | 精装修 |

479 | 2.00 | — | 精装修 |

500 | 1.68 | 25,500 | 简装修 |

558 | 2.10 | — | 精装修 |

210平方米的房源有在租。265平方米的中层毛坯房源日租金0.99元，月租金7950元。278平方米的精装房源位于独栋园区内。479平方米的精装房源日租金2.0元。500平方米的中层简装房源日租金1.68元，月租金2.55万。558平方米的精装房源日租金2.1元。100-1500平方米的标准分割单元支持灵活组合，适配研发、办公一体化需求。

大面积段（600平方米以上）

这个面积段适合规模较大的企业总部或研发中心。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |

---|---|---|---|

860 | 2.20 | — | 毛坯 |

1482.78 | — | 90,300 | 简装修 |

1685 | 1.70 | 87,129 | 精装修 |

1752 | 2.50 | — | — |

1962 | 2.20 | — | 精装修 |

860平方米的毛坯房源日租金2.2元。1482.78平方米的简装房源月租金9.03万。1685平方米的精装高层房源日租金1.70元，月租金约8.71万。1752平方米的高层房源日租金2.5元。1962平方米的精装房源日租金2.2元。1500-5000平方米的整栋独栋研发楼配属150-300平方米私家花园及临河景观。

从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是星月总部湾，日租金从0.99元到2.8元不等，价差接近三倍。这个价差主要来自面积大小、户型类型、楼层位置、装修标准等因素的差异。大面积独栋房源单价普遍偏低——1685平方米的报价仅1.70元，而265平方米的毛坯报价只有0.99元，明显低于市场平均水平。精装修带家具的比标准交付的贵，独栋产品因附赠私家花园、得房率较高，性价比相对突出。部分低价房源的价格明显低于市场平均水平——0.99元的报价可能是特定促销或特殊条件的房源，这类低价房源通常比较稀缺。

大部分房源的租金集中在1.8-2.8元/平方米/天的区间。2.5元以上的报价通常是精装修小面积或位置较好的房源。1.0-1.7元的低价房源多为大面积毛坯或简装租赁，适合有规模扩张需求的企业。

整栋楼的硬件配置方面，标准层高3.2-4.5米。得房率约70%-80%。分为3层独栋和6层独栋两种形态。电梯配置客梯1-2部、货梯1部。空调为分体空调或VRV独立空调系统，24小时自由控制，按电费计费。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由星跃物业负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，有4元/平方米/月、8元/平方米/月、12元/平方米/月、15元/平方米/月等不同标准。车位约220个，车位费150元/月。

星月总部湾项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星月总部湾写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 星月总部湾管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星月总部湾租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星月总部湾招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!