2026深圳中科大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中科大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳中科大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
中科大厦在哪
中科大厦在深圳市南山区高新科技园南区高新南一道9号。这个位置属于科技园南区核心地段，周边有联想、创维、TCL、飞亚达这些国内著名的科技企业。距离地铁1号线高新园站大约200米，步行三四分钟就能到；距离9号线高新南站大约500米，步行八分钟左右。双地铁覆盖，通勤很方便。
大厦由中国科技开发院开发，2009年9月开盘。总建筑面积43200平方米，标准层面积2634平方米。大厦总高25层，也有信息显示是28层。标准层净高约3.6米。
大厦配了8部客梯和2部货梯。地上311个车位、地下509个车位，一共820个。车位月租金500元，临时停车首小时10元、之后3元/时、35元封顶。
物业公司是中科大厦物业管理有限责任公司。物业费方面，不同渠道记录不太一样。百度百科显示10元/平·月，搜狐焦点显示18元/平·月，咚咚租显示15元/平·月，搜楼网也显示15元/平·月。具体签合同的时候要问清楚按哪个标准收。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，中科大厦的办公室租金单价范围在47元到175元/平·月之间。起步价95元/平·月起，整体均价在120到175元/平·月之间。
中科大厦在科技园南区属于性价比不错的选择。离地铁口近，周边配套成熟，但租金比同区域的超甲级写字楼便宜不少。2026年5月的市场数据显示，中科大厦租金99.35元/月/㎡。
各户型价格对比
中科大厦在租的户型覆盖面很广，从48平到15610平都有。2026年有126套房源在租，其中100平以下5套，100到200平28套，200到300平18套，300到500平20套，500到1000平29套，1000平以上25套。
48.66平方米小户型
48.66平的办公室，2026年的报价是158元/平·月，月租金0.77万。精装修，低层，朝南，1+1格局。物管费10元/平·月。这个面积在科技园属于稀缺小户型，适合个人工作室或者几个人起步的微型团队。
290平方米户型
290平的办公室，2026年3月的报价是日租金3.3元/平方米，折算下来大概是99元/平·月。精装修，低层，东南向，押二付一。物业费20.7元/平·月。这个面积适合二三十人的中型团队。
399.86平方米户型
399.86平的办公室，2026年的报价是5.92万元/月。精装修，中层，朝西。折算下来大概是148元/平·月左右。
582平方米户型
582平的办公室，2026年的报价是8.62万元/月。精装修，低层，朝东南。折算下来大概是148元/平·月左右。
700平方米户型
700平的办公室，2026年有信息显示报价78元/平·月，月租金2.145万元。一手物业直租，全新装修，7+1格局。这个价格在中科大厦里算比较低的了。另外有信息显示700平的报价是100元/平·月。
1095.9平方米户型
1095.9平的办公室，2026年的报价是100元/平·月（含税），月租金10.95万元。高层，豪华装修，13+1格局，东南北三面采光，带大阳台。使用率75%，物管费18+2.7元/平·月（含税），24小时冰蓄冷空调。这个面积适合上百人的公司。
1509.53平方米户型
1509.53平的办公室，2026年的报价是22.35万元/月。整层精装修，15个隔间，工区可容纳150人办公，带大阳台。使用率85%。折算下来大概是148元/平·月左右。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/格局 |
------|------|--------|------------------|-----------|
48.66㎡ | 低层 | 0.77万 | 158 | 精装/1+1 |
290㎡ | 低层 | 约2.87万 | 约99 | 精装 |
399.86㎡ | 中层 | 5.92万 | 约148 | 精装 |
582㎡ | 低层 | 8.62万 | 约148 | 精装 |
700㎡ | — | 2.145万 | 78 | 全新装修/7+1 |
1095.9㎡ | 高层 | 10.95万 | 100 | 豪装/13+1 |
1509.53㎡ | — | 22.35万 | 约148 | 精装/15隔间 |
在租的其他面积
除了上面列出来的，中科大厦2026年还有这些面积在招租：200到1500平都有覆盖。最小面积48平，最大面积15610平。100平以下、100到200平、200到300平、300到500平、500到1000平、1000平以上各个面积段都有房源。
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，中科大厦的租金从78块到175块都有，跨度将近100块钱。
面积是影响价格的一个因素。700平能做到78块，是整栋楼最低的；而48平要158块，比700平贵了80块钱一平。大面积通常单价更低，这是写字楼租赁里的普遍规律——面积越大，单价越有商量空间。不过1095平100块、1509平148块，说明面积不是决定价格的唯一因素。
楼层对价格也有影响。低层的48平158块，低层的290平99块，中层的399平148块。同样是低层，48平和290平差了59块钱，说明楼层只是其中一个因素。
朝向和采光也会影响价格。东南向的48平158块，东南向的290平99块，东南北三面采光的1095平100块。采光好的房子租金自然高一些，但具体还得看面积大小。
装修也是影响因素。精装修的48平158块，豪装的1095平100块。同样是精装修但价格差不少，说明装修标准本身也有高低之分。
物业费多少
中科大厦的物业费有几个不同的说法。百度百科显示10元/平·月。搜狐焦点显示18元/平·月。咚咚租显示15元/平·月。搜楼网也显示15元/平·月。还有信息显示物业费7到18元不等。具体签合同的时候要问清楚按哪个标准收、是否包含空调费用。
停车怎么收费
大厦有820个车位，地上311个、地下509个。车位月租金500元。临时停车首小时10元，之后3元/时，35元封顶。
空调怎么算
中科大厦用的是中央空调，24小时冰蓄冷空调系统。空调费按流量计费。冰蓄冷空调可以错峰用电，一定程度上能帮企业降低能耗成本。
周边交通怎么样
中科大厦的交通配套是最大的优势之一。距离地铁1号线高新园站约200米，步行3分钟。距离地铁9号线高新南站约500米，步行8分钟。双地铁覆盖，通勤非常方便。
公交方面，项目周边300米半径范围内有6个公交站点，覆盖50余条公交线路。开车的话，3分钟可以接入深南大道，5分钟接入沙河西路和科苑路。
周边配套怎么样
中科大厦地处科技园南区核心位置。600米范围内有30万平方米的商业配套，步行5分钟就能到万象天地。2公里范围内有8家星级酒店。500米范围内有10余家银行网点。大厦还引入了前海公证处服务点。
入驻企业方面，中科大厦已集聚55家科技创新类企业，其中超1/3为高新技术企业，超10%为专精特新企业。高新技术企业22家、上市企业5家、瞪羚企业2家、专精特新“小巨人”企业6家。
2026年的市场报价大概就是这样。实际成交的时候，租期长短、免租期这些条件都可以谈。
中科大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中科大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中科大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中科大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中科大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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