2026深圳鸿宇大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

鸿宇大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、鸿宇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 鸿宇大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 鸿宇大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 鸿宇大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026深圳鸿宇大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目概况

鸿宇大厦位于深圳市龙华区昌永路南。项目是深圳中部区域组团的核心，地处龙华“三轴七心”的东环二路发展轴线上，紧邻福田CBD，东靠龙华汽车站及机荷高速福民出入口。大厦距地铁4号线清湖站约1274米，步行约15分钟可达，周边公交站点密集，覆盖45条公交线路。

鸿宇大厦由永富利实业有限公司开发，于2011年11月竣工。大厦总建筑面积约50600平方米，共13层（部分渠道显示为20-30层）。大厦为甲级写字楼，层高3-3.5米，实用率约70%。电梯配置方面，官网显示4部客梯，部分渠道显示6-8部。物业由鸿宇物业服务公司管理，物业管理费为12-15元/平方米/月。停车位共350个，车位月租金300-700元。

大厦一楼设有各种商业配套设施，周边医院、派出所、法庭、消防队等一应俱全。与全球500强企业富士康毗邻，同在东环二路，距离约两公里。

二、2026年租金水平

2026年，鸿宇大厦的租金报价存在多个价格区间，差异较大。

根据大厦官网2026年4月24日更新的数据，鸿宇大厦租金均价为60-70元/平方米/月。从具体房源来看，100平方米精装写字楼租金为60元/平方米/月；137平方米精装房源租金为60元/平方米/月；242平方米中等装修房源租金为39元/平方米/月；130平方米精装2+1户型租金信息可详询。

另有渠道显示，鸿宇大厦整体租金均价在90-110元/平方米/月。其中，小面积单位（如98平方米、103平方米等）租金约90-100元/平方米/月，中等面积单位（如148平方米、178平方米等）租金在100-105元/平方米/月左右，大面积整层租赁（如248平方米、342平方米等）租金可达105-110元/平方米/月。

综合来看，鸿宇大厦2026年的租金区间较宽。大厦官网均价为60-70元/平方米/月，部分渠道均价为90-110元/平方米/月。项目地处龙华区东环二路发展轴线上，紧邻龙华汽车站，租金在龙华区清湖板块处于中等水平。

三、各户型面积与价格对比

鸿宇大厦提供的出租面积选择非常丰富，从57平方米到2000平方米不等。根据官网2026年4月24日的数据，出租面积包含57、67、97、100、103、110、115、147、153、179、203、220、232、246、256、270、294、352、363、394、412、448、451、489、528、586、625、1091平方米等。

另有渠道显示，出租面积包含98、103、115、129、145、219、285、348、381、472、490、536、558、600、632、743、799、835、1100、1340、1800、2000平方米等。

以下是各面积段典型户型的租金价格参考：

面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 装修 | 备注 |

---|---|---|---|---|

30 | 1,290 | 43 | 精装 | 3-7工位，有红本 |

57-67 | — | 60-70 | — | 官网报价 |

97-103 | — | 60-70 | — | 官网报价 |

100 | 6,000 | 60 | 精装 | 12-25工位，有红本 |

130 | — | — | 精装 | 2+1户型，带家私 |

137 | 8,220 | 60 | 精装 | 17-34工位，有红本 |

242 | 9,438 | 39 | 中等装修 | 30-60工位 |

98-145 | — | 90-100 | — | 小面积单位 |

148-178 | — | 100-105 | — | 中等面积单位 |

248-342 | — | 105-110 | — | 大面积整层 |

从上述数据可以看出，鸿宇大厦各面积段的租金因房源类型、装修标准和渠道不同而存在较大差异。官网报价的57-103平方米中小户型单价集中在60-70元/平方米/月；100平方米精装房源租金60元/平方米/月；137平方米精装房源租金60元/平方米/月；242平方米中等装修房源租金39元/平方米/月；30平方米精装小户型租金43元/平方米/月。

另有渠道显示，98-145平方米小面积单位租金约90-100元/平方米/月，148-178平方米中等面积单位租金约100-105元/平方米/月，248-342平方米大面积整层租金可达105-110元/平方米/月。

整体来看，鸿宇大厦的户型方正，可灵活分割。大厦提供精装和中等装修等多种交付标准，部分精装房源带家私空调，可拎包入驻。所有房源均有红本，可注册公司。

四、租赁费用构成

租赁鸿宇大厦的办公室，除租金外还需考虑以下费用：

· 物业管理费：12-15元/平方米/月

· 空调费用：自装空调，计电费，24小时开放

· 停车费：300-700元/月

· 层高：3-3.5米

· 网络：电信、联通、移动三网覆盖

租金支付方式通常为押二付一。免租期一个月。大厦配备咖啡室、书吧、茶水间、休闲室和公共会议室。

五、小结

2026年深圳鸿宇大厦的办公室租金因渠道不同差异较大，官网均价60-70元/平方米/月，部分渠道均价90-110元/平方米/月。57-103平方米中小户型官网报价约60-70元/平方米/月；100-137平方米精装房源约60元/平方米/月；242平方米中等装修房源约39元/平方米/月；98-145平方米小面积单位部分渠道报价90-100元/平方米/月；148-178平方米中等面积单位部分渠道报价100-105元/平方米/月；248-342平方米大面积整层部分渠道报价105-110元/平方米/月。除租金外，还需承担12-15元/平方米/月的物业费及自装空调的电费。项目位于龙华区昌永路南，2011年竣工的甲级写字楼，总建筑面积约50600平方米，13层建筑，距地铁4号线清湖站约1274米，350个停车位，有红本可注册公司。

鸿宇大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、鸿宇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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