上海张江国创中心招商中心:张江科学城北区+中环旁低密度花园式产业综合体
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张江国创中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、张江国创中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 张江国创中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 张江国创中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 张江国创中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海张江国创中心招商中心：张江科学城北区+中环旁低密度花园式产业综合体
一、上海张江国创中心写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·张江科学城·张江镇
详细地址：上海市浦东新区丹桂路799、899、999号
地铁线路与距离：
地铁2号线广兰路站：约1.1-1.5公里，步行约15分钟，园区提供高频短驳巴士
地铁13号线丹桂路站（在建）：约577米
地铁21号线龙东大道站（在建）：约1公里
公交信息：1058路、989路、1104路、张江有轨电车1路、浦东1路、张江环线等
竣工时间：2017年（一期2016年，二期及三期2017年）
层高：3.75-7.0米。首层可达6-7米，标准层4.5-5米
层数：主楼地上4层，部分独栋3-4层
建筑面积：总建筑面积约8.9万平方米（二期），三期约5.3万平方米
物业公司：上海万科物业服务有限公司
物业费：12.5元/㎡·月
停车位：地面车位400个
停车费：500元/月
空调类型：VRV分体式空调
空调费：24小时独立控制，独立电表计量
空调开放时间：租户自行控制，24小时可用
电梯数量：主楼客梯20部、货梯6部（通力品牌）
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
张江国创中心位于张江高科技园区北区核心区域，由上海万科联合张江投资共同开发建设。项目由老厂房改造升级而来，是国内单体面积较大的城市更新项目之一。园区总建筑面积约8.9万平方米，主楼地上4层。
项目定位为智能制造产业社区，聚焦“智能装备、人工智能、文化创意”三大领域。园区由万科物业运营管理，提供标准办公、独栋办公、Loft办公、创意办公等多种空间形态。
已入驻企业包括霍尼韦尔、日立高新、PNP（Plug and Play）、德国铂浪高、鲲驰、钛米机器人、高仙机器人、希荻微电子、浙江大学上海研究院、喜马拉雅等。
二、交通与区位：张江科学城北区，中环旁城市更新标杆
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
张江国创中心位于张江高科技园区北区核心区域，地处中环浦东段（申江路）与龙东大道交汇处。张江科学城是上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的核心承载区，聚集了大量集成电路、生物医药、人工智能等高科技企业。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个区位的产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通方面，项目距离地铁2号线广兰路站约1.1至1.5公里。2号线是上海东西向骨干线路，连接虹桥枢纽和浦东机场。园区提供高频短驳巴士往返地铁站与园区之间。在建的地铁13号线丹桂路站距离项目约577米，21号线龙东大道站约1公里。未来双地铁覆盖将进一步改善区域的轨道交通通达性。
公交方面，周边有1058路、989路、1104路、张江有轨电车1路、浦东1路、张江环线等多条公交线路。
驾车出行方面，项目紧邻中环线（申江路）与龙东高架交汇处。1分钟上中环路，3分钟可达外环路。可快速连接虹桥枢纽、浦东机场及市中心各大商圈。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业，中环线旁的区位是一个实际的优势。
与张江核心区其他写字楼相比，张江国创中心的区位特点在于：它位于张江科学城北区，由老厂房改造而来，是一个城市更新项目。项目周边产业氛围浓厚，但租金水平与张江核心区地标写字楼存在差距。对于希望在张江科学城拥有灵活办公空间、且对成本有一定控制需求的科技类和创意类团队来说，这是一个值得考察的选项。
三、硬件参数：2017年改造，3.75-7米层高，VRV独立空调
张江国创中心于2017年改造完成，由老厂房升级为现代化创意产业园区。项目由万科物业运营管理。
空间参数方面，层高3.75至7.0米。首层可达6-7米，标准层4.5-5米。较高的层高在创意园区中属于显著优势——绝大多数写字楼的标准层高在2.8-3.2米之间。7米层高的Loft空间可做双层办公，空间利用率高。
项目提供多种空间形态：
独栋办公：800-6,500㎡，层高4.5-6米，独立门禁、独立电梯及卫生间
标准办公：200-1,000㎡，层高4.5米，架空地板
Loft办公：1,400-4,700㎡，层高7米双层空间
创意办公：200-1,500㎡，层高4.3-5.5米，部分户型配独立电梯、洗手间及露台
得房率约70%-75%。单层可分割面积为200-8,000平方米。荷载方面，独栋承重可达1吨/㎡，标准层承重400公斤/㎡。
电梯配置方面，主楼配备通力品牌客梯20部、货梯6部。20部客梯对于地上4层的建筑来说属于较高配置。
空调系统采用VRV分体式空调。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用电计费。空调24小时开放，租户可自行控制。对于加班较多的科技、互联网等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。
配电方面，工业用电27kW（可申请扩容）。对于有较高电力需求的研发类、设备类团队，这是一个可量化的优势。
四、商业配套与停车：400个车位，园区配套成熟
张江国创中心的停车位配置在张江区域具有较强的竞争力。
项目设有地面车位400个，停车费为500元/月。400个停车位在张江区域的创意园区中属于较为充裕的配置。对于员工驾车通勤比例较高的团队，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，园区内部配套成熟：
餐饮：星巴克、园区餐厅、老乡鸡、麦当劳、全家便利店、谷田稻香等
住宿：万科泊寓长租公寓
文化：张江科学城书房
休闲：天光花园、动感云端屋顶花园、科创大街
园区内还有近2,500平方米食堂，可同时容纳700人就餐。创业者在半径100米范围内即可实现工作、生活与休闲的有机协调。
周边商业方面，富荟广场、龙阳广场、浦东嘉里城购物中心、张江传奇广场、长泰广场等均在短途车程范围内。周边酒店包括上海浦东嘉里大酒店、天豪大酒店、如家等。
银行方面，华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行、中国银行、农业银行等多家金融机构在周边设有网点。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，张江国创中心的租金区间大约在2.0至5.1元/㎡·天。主流租金水平在3.5-4.0元/㎡·天。具体租金因面积、户型（独栋/标准/Loft/创意）、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费为12.5元/㎡·月。停车费为500元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：184㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：标准交付（架空地板、预留空调外机及冷凝管）
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：184㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 19,320元/月
物业费：184㎡ × 12.5元/㎡·月 = 2,300元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约21,620元
推荐房源二
面积：334㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：标准交付（架空地板、空调外机、冷凝管）
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：334㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 35,070元/月
物业费：334㎡ × 12.5元/㎡·月 = 4,175元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约39,245元
推荐房源三
面积：582㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：标准交付（架空地板）
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：582㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 61,110元/月
物业费：582㎡ × 12.5元/㎡·月 = 7,275元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约68,385元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费12.5元/㎡·月是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，空调为VRV系统独立计量，费用按实际用电计费。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从约180平方米到8,000平方米不等。第六，付款方式通常为押三付三。第七，租期通常为3年起。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
科技与创新型企业。项目地处张江科学城北区核心区域，聚焦“智能装备、人工智能、文化创意”三大领域。已吸引霍尼韦尔、日立高新、钛米机器人、高仙机器人、PNP（Plug and Play）等知名企业及孵化器入驻。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个产业集聚效应和上下游生态是一个明确的加分项。
文化创意及设计类团队。项目由老厂房改造升级而来，保留了工业建筑的空间特色，提供3.75-7米的层高、Loft空间、天光花园、屋顶花园等特色空间。对于设计工作室、广告公司、品牌策划团队、影视制作公司等需要空间感来展示公司调性的企业，这个项目的空间基因是一个差异化选项。
总部型企业及需要独立空间的团队。项目提供独栋办公产品，800-6,500㎡，独立门禁、独立电梯及卫生间，层高4.5-6米，承重可达1吨/㎡。对于希望有独立门面和冠名权的企业来说，独栋形态提供了一个不同于标准写字楼分层租赁的选项。
对成本有一定控制需求的团队。租金3.5-4.0元/㎡·天、物业费12.5元/㎡·月的价格区间，在张江科学城具有较强的价格竞争力。相较于张江核心区4-5元/㎡·天的租金水平，张江国创中心的成本优势较为明显。对于预算有限的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从约180平方米到8,000平方米不等。提供标准办公、独栋办公、Loft办公、创意办公等多种空间形态。从小型工作室到较大规模的企业总部都有选择空间。3.75-7米的层高支持灵活的空间改造和Loft设计。
需要独立控制空调成本的团队。VRV空调系统24小时独立控制、按实际用电计费。对于加班较多的科技、互联网、创意设计等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。
驾车通勤比例较高的团队。400个地面停车位、500元/月停车费的价格，在张江区域的创意园区中属于较为充裕且价格合理的配置。
需要实地验证的方面：
项目由老厂房于2017年改造完成，在建筑设施、公共区域装修等方面与新建写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
地铁2号线广兰路站距离约1.1-1.5公里，步行约15分钟，但园区提供高频短驳巴士。建议选址团队实际体验一次班车的班次频率和通勤时间。在建的13号线丹桂路站约577米，未来开通后将显著改善轨道交通通达性。
不同物业费标准在不同来源中存在细微差异（12.5元/㎡·月为主流数据，部分来源显示12-14元/㎡·月），签约前建议以实际合同为准。
部分独栋产品承重可达1吨/㎡，但标准层承重为400公斤/㎡。对于有较重设备或特殊空间需求的团队，建议在实地看房时确认具体房源的实际承重标准。
2026年7月25日
张江国创中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、张江国创中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 张江国创中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 张江国创中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 张江国创中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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