上海徐汇瑞创谷怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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徐汇瑞创谷项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇瑞创谷招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇瑞创谷怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海徐汇瑞创谷位于徐汇区武宣路9号，地处上海南站板块核心区域。项目由隧道股份·城建置业开发建设并负责物业管理，属于国企背景的写字楼项目。项目于2021年9月竣工，楼龄较新，整体状态良好。
徐汇瑞创谷总建筑面积约60,409.92平方米，其中地上面积38,464.51平方米，地下二层总面积21,763.41平方米。项目规划为科研园区，着力打造舒适静谧的环境和尊贵典雅的企业总部氛围。园区分为南北两个地块，共设置5栋独立的建筑：1-3号楼为5层建筑，4号楼为13层60米高的高层建筑，5号楼为18层科研楼。
项目定位为高新科技产业园，规划引入人工智能、生命健康、科技金融等产业。随着徐汇万科中心、瑞创谷等一批新建商务楼宇的落成，漕河泾街道辖区楼宇园区总量已达到42处，极大满足了各类企业的办公需求。
区域背景与交通条件
徐汇瑞创谷地处徐汇区核心区域，周边商务楼和店铺林立，商业氛围浓厚。项目东邻徐汇滨江及前滩金融区，南可至上海植物园，优享徐汇“十四五”规划北部中央商务区及高质量滨江发展带。
轨道交通方面，徐汇瑞创谷的通勤优势较为突出。项目距离地铁3号线石龙路站约493米，步行约3-5分钟可达。在建的23号线龙启路站也在附近。此外，项目距离12号线龙漕路站约1,159米，距离11号线主线龙耀路站约1,317米。地铁3号线可直达上海南站，便捷换乘多条轨道交通线路。
自驾方面，项目坐拥上海南站、龙耀路隧道等立体交通网络，便捷往来徐家汇商圈和西岸滨江发展集群。周边徐汇区内中环环绕，交通便利。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区武宣路9号
别名： 枫林国际汇创谷
开发商： 隧道股份·城建置业
物业公司： 隧道股份·城建置业
竣工时间： 2021年9月
总建筑面积： 约60,409.92平方米（地上38,464.51㎡，地下21,763.41㎡）
建筑组成： 1-3号楼5层、4号楼13层60米高层、5号楼18层80米科研楼
标准层高： 3.0-4.2米（1楼5米）
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯4部，货梯1-2部
电梯品牌： 三菱
空调系统： VRV分体式空调 / 中央空调VAV控制系统
空调开放时间： 24小时，租户自行控制
空调计费方式： 独立电表，按电费计量
停车位： 325-600个（地下为主，部分来源标注15个地上车位）
停车费： 650-1,500元/月（机械650-800元/月，地下1,000-1,500元/月）
物业费： 20-28元/㎡/月（不同来源数据有差异，以物业实际报价为准）
网络支持： 电信、联通、移动三网通
交付标准： 标准交付（金属吊顶集成灯+架空地板+地毯）
2026租金行情分档说明
徐汇瑞创谷的租金根据面积、楼层、楼栋和装修标准的不同，呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.2-4.5元/㎡/天
这一区间主要对应中小面积标准交付房源。90-400㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。部分平台显示租金为2.5-4.0元/㎡/天。
第二档：4.5-5.5元/㎡/天
这是徐汇瑞创谷的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付。400-1,500㎡的户型在此区间选择较为丰富。枫林国际汇创谷（徐汇瑞创谷）的参考租金约为4.50元/㎡/天。整层1,445.71㎡、独栋3,773.79-4,097㎡等大面积户型也可灵活分割。
第三档：5.5-6.0元/㎡/天
这一区间主要对应独栋或大面积整层房源。独栋房源租金约为5.3-5.6元/㎡/天。部分精装修大面积户型在此区间有较多选择。国企楼盘租金约为4.5-6.0元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费方面，不同来源数据存在差异（20-28元/㎡/月不等），空调费用通常按电费独立计量。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取上海南站板块具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
徐汇万科中心三期
位于徐汇中城核心区，2023年交付。租金区间约为4.2-5.5元/㎡/天，物业费33-35元/㎡/月。项目为1、3、15号线三轨交汇上盖，标准层层高4.5米，配备VAV中央空调。项目定位超甲级，租金水平与徐汇瑞创谷的主流区间基本持平。
德必世纪WE
位于上海南站板块，租金约为5.50元/㎡/天。项目定位为文创风格写字楼，租金水平略高于徐汇瑞创谷的主流区间。
中星城
位于浦北路9号，距离地铁1号线上海南站站约450米。租金约为3.6元/㎡/天起。项目为上海南站板块成熟的写字楼产品，租金水平低于徐汇瑞创谷的主流区间。
上海出版大楼
位于上海南站板块，租金约为3.5-3.8元/㎡/天。项目定位文创风格，租金水平低于徐汇瑞创谷的主流区间。
综合来看，徐汇瑞创谷的租金在上海南站板块中处于中等偏上水平——与徐汇万科中心三期基本持平，略高于中星城和上海出版大楼。物业费方面，徐汇瑞创谷20-28元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，徐汇瑞创谷于2021年竣工，楼龄较新。项目采用VRV分体空调系统支持24小时独立控制，在空调灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制。项目规划为科研园区，着力打造舒适静谧的环境和庭院空间。
推荐房源
房源01
面积： 400㎡
租金： 4.5元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 按物业实际报价为准（参考20-28元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 按物业实际报价为准（参考650-1,500元/月）
房源02
面积： 1,053㎡
租金： 5.2元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 按物业实际报价为准（参考20-28元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 按物业实际报价为准（参考650-1,500元/月）
房源03
面积： 1,500㎡
租金： 5.3元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 按物业实际报价为准（参考20-28元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 按物业实际报价为准（参考650-1,500元/月）
上海徐汇瑞创谷租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：徐汇瑞创谷的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费方面，不同来源数据存在差异（20-28元/㎡/月不等），空调费用按电费独立计量，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：徐汇瑞创谷的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用VRV分体式空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用。
Q3：徐汇瑞创谷支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：徐汇瑞创谷的最小可租面积是多少？
项目可提供90-4,097平方米的多元化办公单元。拆分单元最小约200㎡起租。整层面积约1,445.71㎡，独栋面积3,773.79-4,097㎡，均可灵活分割。
Q5：徐汇瑞创谷的停车位充足吗？
项目提供325-600个停车位（地下为主），部分来源标注15个地上车位。停车费为650-1,500元/月，不同来源数据存在差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
徐汇瑞创谷项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇瑞创谷招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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