上海中科招商·国际财富中心招商中心:虹口北外滩+滨江独栋5A甲级
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中科招商·国际财富中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中科招商·国际财富中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中科招商·国际财富中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中科招商·国际财富中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中科招商·国际财富中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中科招商·国际财富中心招商中心：虹口北外滩+滨江独栋5A甲级
一、上海中科招商·国际财富中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块
详细地址： 上海市虹口区杨树浦路128号-138号（星外滩5号楼）
地铁线路与距离： 地铁4号线杨树浦路站，步行约200-430米（约3-7分钟）；地铁12号线提篮桥站约700余米
公交信息： 周边设有公平路渡口、提篮桥、杨树浦路临潼路、临潼路杨树浦路等多个公交站，可换乘155路、135路、37路、134路等多条公交线路
竣工时间： 2017年
层高： 净高3.2米
层数： 地上10层（东座地上11层，地下2层）
建筑面积： 整栋建筑面积约2.4万平方米；分栋标准层面积约1,250平方米
物业公司： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业费： 39元/平方米/月
停车位： 地下约200个
停车费： 1,200元/位/月
空调类型： VAV中央空调系统（全空气系统）
空调费： 物业费包含空调费
空调开放时间： 周一至周五8:00至19:00；周六8:00至13:00
电梯数量： 8部客梯，2部货梯
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海中科招商·国际财富中心（又称星外滩5号）位于虹口区杨树浦路128号-138号，地处北外滩金融航运中心核心地区。项目由中科招商集团投资兴建，于2017年竣工。这栋滨江独栋办公建筑总高约50米，整栋建筑面积约2.4万平方米，由两栋对称的建筑组成，分栋标准层面积约1,250平方米。
项目三面环港池，全栋视野无遮挡，坐拥一线江景。占据滨江2公里绿化带贯通，包括办公、商业配套、10万平方米滨江绿地、国际邮轮码头及2个游艇港池。
建筑内部采用VAV全空气系统，配备8部客梯和2部货梯。净高3.2米，得房率约70%。物业由第一太平戴维斯提供全权管理服务。
项目距地铁4号线杨树浦路站仅200余米，一站直达浦东陆家嘴腹地。周边五星级酒店、高端商场、金融机构等配套成熟。写字楼内部配备先进的通风、空调及供水系统。项目可注册，支持工商注册。
入驻企业包括中科集团、华西银峰投资、健之链生物科技、华西证券股份等。
二、区位交通：滨江核心，一站陆家嘴
中科招商·国际财富中心位于虹口区杨树浦路128号-138号，地处北外滩金融航运中心核心地区。
地铁通勤。 项目距离地铁4号线杨树浦路站约200-430米，步行约3-7分钟。4号线作为上海轨道交通的环线，可便捷换乘多条线路，通达全市各主要商圈。一站直达浦东陆家嘴腹地，对于需要频繁往返陆家嘴的金融、咨询、服务贸易类企业来说，这一地理位置具备明显的便利性。此外，地铁12号线提篮桥站距离项目约700余米，进一步拓宽了通勤选择。
自驾出行。 项目紧邻杨树浦路，经大连路隧道、新建路隧道和外滩隧道可快速到达陆家嘴、外滩等核心商圈。滨江区域的道路条件较好，早晚高峰的通行效率在市中心范围内属于可接受水平。
公交与水运。 周边多条公交线路覆盖。项目三面环港池，毗邻国际邮轮码头及2个游艇港池，滨江2公里绿化带贯通。
从交通便利度来看，中科招商·国际财富中心适合需要频繁往来陆家嘴的商务团队，以及员工通勤方式多元化的企业。4号线直达的交通条件，加上步行3-7分钟到站的距离，在雨天或高温天气下对员工体验有明显改善。
三、硬件配置：滨江独栋5A甲级标准
层高与空间感。 净高3.2米。3.2米的净高在甲级写字楼中属于中等偏上水平，吊顶后仍能保证充裕的垂直空间。对于科技、互联网、设计类公司来说，充足的层高意味着更好的空间感和办公舒适度。
得房率与户型灵活性。 得房率约70%。标准层面积约1,250平方米。可租面积覆盖范围较广，从119平方米到2,200平方米均有覆盖。对于10人以下的微型团队和百人以上的中型团队都能找到合适的选择。
采光与视野。 项目三面环港池、全栋视野无遮挡，坐拥一线江景。滨江独栋的建筑形态意味着四面采光条件较好。对于咨询、金融、法律等服务类公司，江景视野在客户接待场景中有加分作用。
电梯配置。 8部客梯加2部货梯。10层的建筑配置10部电梯，客梯数量充足，高峰时段候梯时间可控。
空调系统。 VAV中央空调全空气系统。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。物业费已包含空调费。对于常规的朝九晚六办公节奏，覆盖时段基本够用。周六上午的开放时间对部分需要周末上午办公的团队有一定便利性。如果团队有常态化晚间加班或周日办公需求，需要确认加时空调的计费方式及费用。
滨江独栋优势。 作为独栋办公建筑，项目在私密性和独立性方面相比传统高层写字楼有一定优势。整栋楼的企业可以拥有独立的大堂入口和标识展示机会。对于注重企业形象的公司来说，这是一个值得考虑的加分项。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，中科招商·国际财富中心的日租金价格区间约为4.5-11.5元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。
不同面积和装修标准的房源报价差异明显：119平方米精装单元约6.3元/平方米/天；178平方米遗留装修单元约6.0-6.5元/平方米/天；207平方米精装带家具单元约6.9元/平方米/天；335平方米精装单元约6.3元/平方米/天；500平方米简装单元约7.5-8.5元/平方米/天；1,200平方米单元约8.5元/平方米/天；1,250平方米遗留装修单元约7.3元/平方米/天；整层2,200平方米单元约8.5元/平方米/天。
月度成本构成。 以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价6.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：150㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 29,250元/月
物业费：150㎡ × 39元/㎡·月 = 5,850元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含空调能耗
停车费：1,200元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约35,100元/月。
相比虹口北外滩板块同级别甲级写字楼，中科招商·国际财富中心的租金定价处于中上水平。滨江独栋的稀缺性、一线江景视野和北外滩核心区位是支撑其租金溢价的主要因素。不同楼层和朝向的价差可能达到一倍以上，建议根据实际预算和需求选择相应楼层。
五、适合的企业类型
科技与AI人工智能公司。 净高3.2米、VAV全空气系统，对于需要保障办公环境舒适度的研发团队有一定价值。70%的得房率对于需要较多工位的科技公司属于合理水平。可租面积从119平方米到整层灵活可选。项目可注册，对于尚未完成注册的科技初创团队是一个实用的配套。一线江景的办公环境对于吸引高端技术人才也有一定助力。
互联网与跨境电商企业。 项目地处北外滩金融航运中心核心区。滨江2公里绿化带贯通，10万平方米滨江绿地、国际邮轮码头及2个游艇港池环绕。员工午餐、商务简餐等日常需求可在周边解决。一站直达陆家嘴的交通条件，便于与陆家嘴的金融机构和合作伙伴进行业务对接。
咨询与金融服务公司。 滨江独栋5A甲级标准、一线江景视野、第一太平戴维斯物业管理，对于需要维护专业形象的咨询、金融、法律类公司有加分作用。项目已入驻中科集团、华西银峰投资、华西证券股份等企业，金融行业集聚效应明显。三面环港池、全栋视野无遮挡的独栋形态，在客户接待场景中具有较高的商务价值。
工作室与服务贸易公司。 项目提供119平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重地段和形象的团队。可注册服务对于尚未完成注册的团队是一个实用的配套。一线江景的办公环境对于创意类工作室的日常创作氛围也有正面影响。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：119㎡
租金：6.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,200元/月/辆
房源02
面积：150㎡
租金：6.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,200元/月/辆
房源03
面积：207㎡
租金：6.9元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,200元/月/辆
房源04
面积：335㎡
租金：6.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,200元/月/辆
房源05
面积：500㎡
租金：7.5元/㎡·天
装修：简装
物业费：39元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,200元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在中科招商·国际财富中心周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目距离地铁4号线杨树浦路站约200-430米，步行约3-7分钟。4号线环线的交通条件，对于员工通勤有较大优势。一站直达陆家嘴，对于需要频繁往返陆家嘴的团队尤为便利。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。
空间灵活性。 可租面积从119平方米到2,200平方米，覆盖了从初创团队到中型企业的全周期需求。独栋建筑的独立性意味着整栋或整层租赁的企业可以拥有更好的私密性和标识展示机会。对于预计在1-2年内有扩张计划的公司，可以在同一栋楼内实现扩租。
运营成本。 租金4.5-11.5元/平方米/天的区间跨度较大，不同楼层和朝向的价差可能达到一倍以上。物业费39元/平方米/月含空调能耗，在北外滩甲级写字楼中处于中等偏上水平。空调开放时间覆盖工作日8:00-19:00及周六上午，如果团队有常态化晚间或周日加班需求，需要确认加时空调的计费方式。
商务形象。 滨江独栋5A甲级标准、一线江景视野、第一太平戴维斯物业管理。项目三面环港池、全栋视野无遮挡。对于需要维护专业形象的法律、金融、咨询类公司有加分作用。项目已入驻多家金融投资类企业，行业集聚效应明显。
周边生态。 项目位于北外滩金融航运中心核心区，周边配套有五星级酒店、高端商场、金融机构等。滨江2公里绿化带贯通，10万平方米滨江绿地环绕。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求可以在步行范围内解决。
重视项目参数、区位交通、商务形象和滨江独栋办公环境的团队，可以优先考察上海中科招商·国际财富中心。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际江景视野和采光条件、空调加时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月25日
中科招商·国际财富中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中科招商·国际财富中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中科招商·国际财富中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中科招商·国际财富中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中科招商·国际财富中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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