深圳高新奇科技园:尖岗山新兴产业集聚区核心,近地铁5号线的甲级产业园区办公选择
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高新奇科技园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高新奇科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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深圳高新奇科技园：尖岗山新兴产业集聚区核心，近地铁5号线的甲级产业园区办公选择
在深圳宝安新安街道，留仙一路2号的位置上，高新奇科技园作为一个集研发、办公、居住于一体的文化科技综合园区，自2012年建成以来持续运营。这个项目由深圳市高新奇科技股份有限公司开发，深圳市高新奇物业管理有限公司负责物业管理。在宝安新安的写字楼租赁市场中，高新奇科技园提供了一个产业定位清晰、配套完善的甲级办公选项。对于正在寻找宝安新安写字楼出租、兴东地铁站附近办公室租赁、甲级产业园区办公空间的企业来说，高新奇科技园是一个值得了解的选项。
区位与交通：尖岗山新兴产业集聚区核心，近地铁5号线兴东站
高新奇科技园坐落于深圳宝安区尖岗山新兴产业园内，地处广深高速出口和南坪快线的连接线位置。从大的区位来看，项目位于宝安67区尖岗山战略性新兴产业集聚区内，园区毗邻深圳西丽大学城、南山科技园、前海中心区等人才技术和行政商业聚集区。
交通是高新奇科技园的一个突出优势。园区距离广深高速同乐检查站出口仅500米，从高速出口到园区大约几分钟车程。通过广深高速，可快速连接深圳各主要区域。10分钟车程即可抵达深圳宝安机场，快速连接国内外交通枢纽。
轨道交通方面，园区距离地铁5号线兴东站约843米至1009米，步行时间在十五分钟左右。5号线是深圳南北走向的一条重要线路，从兴东站出发，4站直达前海自贸区。此外，项目距离地铁5号线洪浪北站约1080米。周边1.2公里范围内有2个地铁站。
公交出行方面，园区设有“高新奇工业园”公交站，B829路、M376路等多条公交线路直达园区。500米范围内有13个公交站。
如果自己开车，项目临近广深高速、南光高速等城市快速路网。园区设有地上100个停车位，也有信息显示总停车位为550个。车位月租金方面，临时停车为5元/小时。具体收费标准建议以入驻时管理方的实际规定为准。
项目背景与规模：近6万平方米，约20万平方米建筑面积
从建筑指标来看，高新奇科技园总占地面积近6万平方米，总建筑面积约18至20万平方米。园区现有单体建筑7栋，包括1栋综合大楼、2栋写字楼和4栋人才公寓。竣工时间为2012年。也有信息显示竣工时间为2011年12月。在写字楼分类中，它被评定为甲级写字楼。
项目的建筑形态为地上14层。标准层高为3.2米。得房率约为70%。
在空间灵活性方面，可租面积覆盖较广。从600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡、20000㎡等多种户型。也有信息显示可租面积包括198㎡、326㎡、435㎡、475㎡、1189㎡等规格。从初创团队到需要较大面积办公的企业，基本都能找到匹配的面积段。项目支持公司注册。
电梯与空调配置
在垂直交通方面，大厦配备客梯2至6部。也有信息显示客梯4部。14层的建筑配置2至6部电梯，能够满足日常办公的垂直交通需求。电梯品牌为三菱。
空调系统采用分体空调或半集中式中央空调，24小时开放，按流量计费。这种配置对于加班较多的企业比较友好——可以根据实际需要自主控制空调，用多少付多少，成本相对透明，不像中央空调那样受制于统一时段限制。网络方面支持电信、联通、移动、长城、铁通等主要运营商。
物业管理
高新奇科技园的物业管理由深圳市高新奇物业管理有限公司负责。也有信息显示由深圳高新奇战略新兴产业园区管理有限公司运营管理。物业费方面，不同来源的数据存在差异：有信息显示为5元/平方米/月，也有信息显示为8元/平方米/月，还有信息显示为10.5元/平方米/月。这可能是由于不同楼栋或不同统计口径所致。建议以实际签约时的合同约定为准。
产业定位与资质：创新型中小企业孵化基地
高新奇科技园的产业方向比较明确——园区定位为大前海首席创新型中小企业孵化基地，旨在打造一个集战略新兴产业孵化器、加速器、上市企业培育基地等“三位一体”的高层次新型科技产业园区。重点汇聚新一代信息技术、生物技术、新能源、新材料、节能环保、高端装备制造、文化创意等七大战略性新兴产业。
园区以“文化科技融合”为发展核心，重点布局移动互联网、动漫游戏、网络游戏、手机游戏、文化软件及信息服务等新兴产业。园区已入驻科技型企业73家。
园区已构建了企业入驻及证照办理、技术转移及研发项目管理、政府政策研究及企业发展战略、商业模式及项目市场开拓、财务顾问及科技金融支持、风险投资及上市咨询等“一条龙、一站式”的科技服务体系。推行“孵化+投贷联动”的商业模式，设立配套资金（种子基金、天使投资等），以投资入股的形式与孵化企业实行利益捆绑。园区以建设中国领先的民营战略新兴产业园为目标，计划建成国家级高科技企业综合孵化器、新一代信息技术专业孵化器、中小企业创新基地和拟上市企业培育基地。
园区配套：会议、居住、生活一体化
高新奇科技园的园区配套相对完整。园区现有单体建筑7栋，包括1栋综合大楼、2栋写字楼和4栋人才公寓。配套多功能报告厅、会议室、贵宾厅、高速因特网IT机房等。公共配套包括4间视频会议室、2间洽谈室、1间多功能报告厅（可容纳200人）、1间贵宾接待室、1间IT机房。
生活配套方面，园区内配套有超市、医疗服务站、邮局，有配套的接待中心、会议中心、报告厅、活动中心，环境优美的休闲场所及专业健康的就餐中心等。园区还配套有篮球场、羽毛球场、咖啡厅、大型超市、休闲花园等，另配套有3栋高端人才公寓孵化楼。
周边配套：医疗、商业、餐饮、银行
一个办公项目好不好用，很大程度上取决于周边的配套是否跟得上。从公开信息来看，高新奇科技园周边的配套设施比较完整。
医疗配套方面，园区5分钟即可到达三甲医院宝安区人民医院。
商业配套方面，近临沃尔玛、家乐福、新一佳、人人乐等大型购物中心。附近五公里内购物中心有勤诚达K+广场（宝安店）、中洲购物中心、云城万科里。超市有甲岸超市、益万家生鲜超市、华润万家便利超市、好又多超市、天虹商场等。
餐饮方面，园区周边有多家快餐店、咖啡店、餐厅等。园区周边有海记潮汕菜馆、御品味养生食府、百悦轩中餐厅、聚百味餐厅、港琪餐厅等。木屋烧烤等品牌也在周边。肯德基、麦当劳、真功夫等连锁品牌分布在周边。日常的工作餐、团队聚餐基本都能在步行范围内解决。
银行方面，周边有中国银行、工商银行、建设银行等银行分支机构。招商银行、平安银行等也在周边设有网点。企业办理对公业务、员工处理个人金融需求都比较方便。
酒店方面，周边有创兴宾馆（兴东地铁站店）、金龙轩酒店（洪浪北地铁站店）、米尔顿酒店（洪浪北地铁站店）等多家酒店。对于有商务接待需求的企业来说，周边酒店选择比较充分。
项目定位与适用企业
综合来看，高新奇科技园的定位比较清晰——它是一个位于尖岗山新兴产业集聚区核心的甲级文化科技综合园区。3.2米的层高、600至20000平方米的灵活空间、广深高速同乐关出口500米的交通便利性、5至10.5元/平方米/月的物业费水平、分体空调24小时开放的自由度、73家入驻科技型企业的产业生态、3栋人才公寓的居住配套，这些特征使其对新一代信息技术、移动互联网、生物技术、新能源、新材料、节能环保、高端装备制造、文化创意等行业的初创企业、成长期企业和研发机构有较强的吸引力。
对于正在寻找宝安新安写字楼出租、兴东地铁站附近办公室租赁、甲级产业园区办公空间的企业来说，高新奇科技园是一个值得实地考察的选项。近6万平方米的占地面积、约20万平方米的建筑面积、7栋建筑的园区规模、2012年竣工的成熟物业、尖岗山新兴产业集聚区的产业背景、“孵化+投贷联动”的商业模式，使其在宝安新安板块的写字楼市场中具有一定的辨识度。如果你在宝安新安或尖岗山板块寻找产业定位清晰、配套完善的办公空间，高新奇科技园值得列入看房清单。
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