初创公司在上海新业大楼的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海新业大楼的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：新业大楼是什么地方？
新业大楼在上海徐汇区田林路388号，就在漕河泾开发区的核心位置。1998年9月竣工，开发商是漕河泾开发区联合发展有限公司。总建筑面积约41323平方米，标准层面积2296平方米。
整栋楼地上12层，层高2.6到4.2米，得房率70%左右。物业公司是上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费每平方米每月5到7.5块钱。
交通是这栋楼最大的优势。步行到地铁9号线漕河泾开发区站大概400多米，到12号线虹梅路站大概700米。门口公交线路也不少——89路、131路、700路、927路等十几条线都经过。开车的话，中环、内环都能快速接入。
配套方面，大厦底层和地下一层有食堂、便利店、商务中心。员工餐厅工作日中午吃饭很方便。周边银行网点密集，工行、建行、招行都有。目前入驻的企业包括上海鼎虎工业设备有限公司、长兴（中国）投资有限公司、上海融达信息科技有限公司等。
第一种方案：单工位——一个人就能开工
你如果就是一个人，或者团队就两三个人，租个工位是最省事的。新业大楼里有“瑾邑·新业社区”在运营共享办公空间。
工位怎么租？共享空间里一个工位709块钱一个月。198平方米的空间里可以容纳39个工位。租期很灵活，最短1个月起租。你不用操心装修，不用管物业水电，电脑一拎就能开工。精装修的办公空间、办公宽带、共享会议室这些配套都有。
什么人适合选工位？自由职业者、刚注册公司的个体户、或者团队还没招齐先找个落脚点再说的阶段。缺点也明显——地方小，来了客户连坐的地方都不够，想招人也没法扩。另外共享空间是开放式的，私密性差一些，打电话、开会都得去会议室。
第二种方案：共享办公室——比工位大一点，比独立空间便宜一点
新业大楼的共享办公室，其实就是“瑾邑·新业社区”里那种独立的小房间。你租的是一个完全私密的房间，可以挂自己公司的Logo，但不用自己搞装修、买家具、通网络。水电物业保洁都有人管，公共区域的会议室、宽带都能用。
共享办公室的房源选择挺多的。比如那种功能布局是18个工位加1间经理室加1间会议室的精装空间，月租金含物业13000块钱。198平方米的精品装修空间，709块钱一个工位每月。还有602.28平方米的大面积，精装60个工位加9间隔断，还带一个30人的超大会议室。
共享办公室的好处是省心——家具、网络、水电、物业费基本上都包了。比单工位大的地方在于，你有自己的门可以关上，来了客户有个正经的接待区，团队内部沟通也方便。
什么人适合选共享办公室？团队在5到20人之间、不想在装修上浪费时间精力的初创公司。或者你是个设计工作室、小型科技公司，需要有个像样的办公空间但又不想被长期租约绑死。这类户型最短租期通常1个月起，灵活性很高。
第三种方案：独立空间——你要的是正经办公室
如果你团队超过20个人，或者你确定未来一年要持续招人，独立空间才是正经选择。新业大楼的独立空间选择非常丰富——从45平方米到1345平方米都有。
租金方面，整层或者大面积会更划算。整体来看，日租金大概在每平方米每天2.5元到4.5元之间。
具体房源方面，小面积的话：45平方米的户型日租金4.2块钱，月租金5748块钱。72平方米的精装户型月租金6500块钱。95平方米的户型日租金4.2块钱，月租金12136块钱。98平方米的精装户型月租金1.34万元。116平方米的户型日租金4.2块钱，月租金14819块钱。
中面积的话：145平方米的精装户型月租金1.7万元。150平方米的精装户型月租金1.5万元左右。160平方米的户型，月租金约1.9万元。195平方米的户型日租金3.5块钱，月租金2.1万元。198平方米的精装户型日租金4.5块钱，月租金2.71万元。210平方米的精装高区朝南户型月租金2.1万元。227平方米的户型日租金4.2块钱，月租金28999块钱。
大面积的话：384平方米的户型日租金4.2块钱，月租金49056块钱。536平方米的标准交付户型月租金约6.8万元。760平方米的户型日租金1.5块钱——这个单价在这个面积段算相当便宜的了。910平方米的户型日租金4.2块钱，月租金11.6万元。993平方米的户型日租金4.2块钱，月租金126855块钱。最大能做到1345平方米，日租金4块钱，月租金16.4万元。
独立空间的好处是你可以按自己的需求来——想怎么隔断、装什么风格、配什么设备，都你说了算。标准层4.2米的层高，空间感比普通写字楼好。房型布局合理，可以灵活分割。而且空间大了，团队的协作效率会高很多。
什么人适合选独立空间？团队稳定在20人以上、有明确的扩张计划、对办公环境的自主性要求高的公司。或者你需要做产品展示、需要仓库和办公结合的——这些在共享空间里很难实现。独立空间的最短租期通常是12到24个月。大面积、长租期通常可以谈免租期和更优惠的单价。
几个你可能关心的事
停车：地下250个车位，地上55个，总共305个。月租金250到600块钱。也有信息说停车费600块钱一个月的——这个价格在上海漕河泾片区算相当便宜的了。车位充足，开车上下班基本不用担心没地方停。
物业费：每月每平方米5到7.5块钱。这笔钱是额外算的，不算在租金里。不过共享办公的报价通常是含物业费的，租的时候问清楚。新业大楼的物业费在上海写字楼里算是非常低的——对初创公司来说每个月能省不少钱。
空调：这栋楼的空调配置对初创公司非常友好——分体式独立空调，24小时自己控制。你想什么时候开就什么时候开，周末加班也不用求人，也不用额外付加班空调费。电费按实际用量自己出。
电梯：客梯4部，货梯1部。12层的楼，够用了。
网络：电信、长城、铁通、移动都能接。挑运营商的时候选择多。
注册：大厦可以工商注册，对需要注册公司的初创团队来说是个基础项。
签约：大部分户型要求12到24个月起租。共享办公这边灵活很多，最短1个月起租。大面积、长租期通常可以谈免租期和更优惠的单价。
怎么选？给你个简单的判断标准
算人数。1到3个人，单工位最划算——709块钱一个月一个工位，1个月起租，啥都包了。4到20个人，共享办公室性价比最高——精装拎包入驻，会议室、宽带都配好。20个人以上，或者你确定一年内要翻倍扩张，直接看独立空间。
算时间。不确定自己能撑多久的，选短租约的工位或共享办公室——最短1个月起租，灵活性很高。确定要长干的，独立空间的长约能谈出更好的条件。
算成本。不要只看租金，要把物业费、电费这些全算进去。单工位和共享办公室基本是拎包入驻，报价通常全包。传统办公的报价只是租金，物业费、电费、网络费都得另外算。新业大楼的物业费5到7.5块钱每平方米每月，在上海写字楼里算很低的。
算空调。如果你们团队经常加班，新业大楼的分体式独立空调是个很大的加分项——24小时自己控制，不用额外付加班费。
新业大楼这个位置，在漕河泾开发区核心区域，1998年竣工的老牌写字楼，双地铁交汇、分体独立空调、2.5到4.5块钱每平方米每天的租金、5到7.5块钱的物业费。特别适合做信息技术、软件服务、贸易、专业服务这类对交通和成本敏感度高的初创公司。三种方案各有利弊，核心就看你现在团队多大、未来怎么打算。
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