2026年上海长宁来福士广场办公室租金行情与各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
长宁来福士广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁来福士广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁来福士广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁来福士广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁来福士广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海长宁来福士广场办公室租金行情与各户型价格对比
长宁来福士广场这个项目，在中山公园板块一直属于地标性的超甲级写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
长宁来福士广场位于长宁区长宁路1193号，地处中山公园商圈核心区域。项目建于圣玛利亚女中旧址（张爱玲母校），占地逾6万平方米，地上总建筑面积近24万平方米，总投资额约为96亿元人民币。
项目于2014年竣工，包含三栋16至33层高的国际办公楼，总面积约14万平方米。T1与T2办公楼荣获美国绿色建筑委员会LEED金奖级预认证，T3办公楼已获LEED银奖级认证。标准层高4.2米。
物业由上海世邦魏理仕物业顾问有限公司管理，物业费30元/平方米/月。车位共地下1249个，车位费1600元/月。电梯配备客梯16部、货梯2部。空调开放时间为周一至周五8：00至18：30，周六8：00至13：00。
轨道交通方面，地铁2、3、4号线中山公园站与项目B1层、2层无缝对接。两站到静安寺，联通虹桥、浦东两大机场及上海各大主要CBD。车行6分钟至静安寺，9分钟至南京西路，20分钟至虹桥机场。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。长宁来福士广场的日租金报价，不同渠道和不同房源差异不小。
有的房源显示8.2元/平方米/天，有的显示8.73元/平方米/天，有的显示8.8元/平方米/天，也有显示9元/平方米/天和9.2元/平方米/天。还有信息显示租金报价区间为8.0到10元/平方米/天。另外，2465.44平方米的中层大面积房源显示6元/平方米/天。
综合来看，长宁来福士广场2026年的租金大致在6.0到10.0元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，6.0元属于极少数大面积特价房源的报价，市场上能找到的常规房源主要集中在8.0到9.2元之间。楼层、朝向、面积大小、装修状况等因素都会影响具体报价。低区或大面积房源单价相对更低，高区或标准层分割的房源单价相对更高。
按月租金算的话，不同面积的月租金从几万到六七十万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 | 数据时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
350 | 8.0-10.0 | — | — | 可分割 | 2026 |
370.45 | — | 8.68万元 | — | 低层 | 2026.05 |
420 | 8.0-10.0 | — | — | 可分割 | 2026 |
450 | — | 9.58万元 | — | 中层 | 2026.05 |
450 | — | 12.32万元 | — | 中层 | 2026.05 |
500 | 8.0-10.0 | — | — | 可分割 | 2026 |
522.18 | 8.80 | 13.98万元 | 简装 | 高层-东南 | 2026.06 |
612 | 8.20 | 15.26万元 | 简装 | 低层 | 2026 |
612 | 8.73 | 16.25万元 | 简装 | 高层-东南 | 2026.04 |
800 | 8.0-10.0 | — | — | 可分割 | 2026 |
1000 | 8.0-10.0 | — | — | 可分割 | 2026 |
1090 | — | 23.21万元 | — | — | 2026.05 |
1400 | — | 38.3万元 | — | 低层 | 2026.05 |
1680 | — | 45.99万元 | — | 低层 | 2026.05 |
1752 | — | — | — | — | 标准层面积 |
1780 | — | 48.73万元 | — | 低层 | 2026.05 |
1880 | 9.00 | 51.46万元 | — | 低层 | 2026.06 |
2465.44 | 6.00 | 44.99万元 | 简装 | 中层-东南 | 2026.06 |
2500 | 9.20 | 69.96万元 | 简装 | 中层 | 2026 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
小面积段（350-612㎡） ：这是房源最集中的区域。350、420、500平方米都有8.0到10.0元的报价范围。370.45平方米月租金8.68万元。522.18平方米报8.8元。612平方米有两个不同报价，8.2元和8.73元，差价0.53元，主要影响因素是楼层差异（低层vs高层）。同样是500多平的房源，单价可以从8.2跨度到8.8，差价0.6元。
中等面积段（800-1400㎡） ：800和1000平方米报价范围8.0到10.0元。1090平方米月租金23.21万元。1400平方米低层月租金38.3万元。这个面积段的单价相对稳定，整体在8.0到10.0元之间。
大面积段（1680-2500㎡） ：1680平方米低层月租金45.99万元。1780平方米低层月租金48.73万元。1880平方米报9.0元，月租金51.46万元。2465.44平方米报6.0元，月租金44.99万元。2500平方米报9.2元，月租金69.96万元。大面积房源的报价差异很大，2465.44平方米的6.0元属于特价房源，性价比非常突出；2500平方米的9.2元则属于正常市场价。
整体来看，长宁来福士广场的租金在6.0到10.0元之间浮动。常规房源主要集中在8.0到9.2元这个区间。2465.44平方米的6.0元特价房源性价比突出，小面积分割房源单价相对更高。
四、不同需求怎么选
预算紧张、中型团队：可以重点关注2465.44平方米的6.0元特价房源，月租金44.99万元。虽然面积大，但单价在这个项目里确实属于最低水平。如果团队规模没这么大，可以看看是否有更小面积的低价房源。
预算适中、小型到中型团队（30-60人） ：370到522平方米比较合适。370.45平方米月租金8.68万元、522.18平方米8.8元月租金13.98万元都可以看看。450平方米有9.58万元和12.32万元两个不同报价。
中型团队（60-100人） ：612到800平方米，单价8.2到8.73元。612平方米8.2元月租金15.26万元是这个面积段里性价比不错的选择。800平方米报价8.0到10.0元。
大型团队（100人以上） ：1000到1400平方米，单价8.0到10.0元。1000平方米报价8.0到10.0元、1090平方米月租金23.21万元、1400平方米月租金38.3万元都可以根据预算来选择。
超大型团队或总部办公 ：1680到2500平方米。1680平方米低层月租金45.99万元、1780平方米低层月租金48.73万元、1880平方米9.0元月租金51.46万元、2500平方米9.2元月租金69.96万元。标准层面积1752平方米，可以整层租赁。2465.44平方米的6.0元特价房源虽然面积大，但单价优势明显。
经常需要地铁通勤的员工 ：长宁来福士广场与地铁2、3、4号线中山公园站B1层、2层无缝对接。2、3、4号线三轨交汇，两站到静安寺，可快速到达南京西路、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。对于依赖地铁通勤的员工来说非常方便。
对品质和形象有要求的企业 ：长宁来福士广场是中山公园板块的地标性超甲级写字楼，由凯德置地打造。T1与T2获LEED金级预认证，T3获LEED银级认证。项目建在圣玛利亚女中旧址（张爱玲母校），葱郁的绿色景观、典雅的历史建筑与完善的配套设施交相辉映。三栋国际办公楼总面积约14万平方米。适合金融、科技、专业服务等对办公品质有较高要求的企业。
需要注册公司的企业 ：长宁来福士广场支持企业注册。
长宁来福士广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁来福士广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁来福士广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁来福士广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁来福士广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
