西安曲江金辉环球广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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曲江金辉环球广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江金辉环球广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江金辉环球广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安曲江新区寻找办公场地的企业，尤其是文化创意、科技研发、商贸服务、教育培训类企业，常常面临一个现实困境：曲江新区城市界面新、商务氛围日益成熟，但高品质写字楼要么入驻门槛偏高、要么物业管理标准参差不齐。金辉环球广场恰好位于曲江CCBD（中央文化商务区）核心——雁塔南路与南三环交汇处东南角，是金辉集团联袂曲江政府打造的百万方级商业商务综合体。
对于团队规模在10-100人之间、注重地铁通勤便利和商业配套完善、希望在曲江CCBD核心地段找到性价比相对平衡的办公空间的中小型企业、科技公司、文创工作室、教育培训机构而言，金辉环球广场是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重地铁4号线金滹沱站“一步之遥”的通勤便利和楼下近万平商业综合体的配套成熟度，还是更在意楼宇物业管理标准的一致性；是希望将月度租金控制在50-70元/㎡·月区间，还是愿意为开发商直租房源和更高品质的物业服务支付溢价。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解金辉环球广场的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
金辉环球广场位于西安曲江新区雁塔南路与南三环交汇处东南角。项目由金辉集团旗下西安博朗房地产开发有限公司、西安曲江原山置业有限公司、西安曲江合创房地产开发有限公司联合开发。项目一期于2016年12月30日竣工，商业部分于2018年6月1日正式开业。
项目一期建筑面积约16.62万平方米，总规划为百万平米级商业商务集群。项目由A、B等多栋写字楼组成，A/B栋写字楼已投入使用。总楼层方面，不同来源存在差异：有信息显示地上26层、地下3层；有信息显示共30层；也有信息显示共18层（部分楼栋）。标准层高方面，有信息显示为3.6米，吊顶后净高2.6米；另有信息显示净层高3.3米。得房率约75%。
大堂方面，项目配备大师担纲设计的双入户精装大堂。外立面采用全LOW-E中空玻璃幕墙。电梯方面，不同来源数据存在差异：有信息显示配备6部高速电梯（5部客梯、1部货梯），速度2.5m/s；有信息显示客梯10部。物业管理方面，物业公司为北京金辉锦江物业服务有限公司西安分公司。物业费方面，不同来源差异较大：有信息显示8.5元/㎡·月；有信息显示9.3元/㎡·月；有信息显示9.5元/㎡·月；有信息显示10.3元/㎡·月；有信息显示10.5元/㎡·月；有信息显示14.3元/㎡·月。物业费具体标准因楼栋、房源和服务内容而异，企业在租赁前需与物业方确认。
停车位方面，不同来源数据差异较大：有信息显示总停车位800个；有信息显示车位611个；有信息显示车位600个；有信息显示车位1644个。停车费方面，不同来源存在差异：有信息显示包月450元/月；有信息显示包月500元/月（含管理费）；有信息显示临停4元/小时。具体停车费用标准以物业实际公示为准。
空调系统为分户式VRV自控空调，可24小时独立控制。空调费用方面，有信息显示按电费计量约1.3元/度；有信息显示电费约0.8138元/度（浮动电价）。电费方面，不同来源存在差异：有信息显示0.778元/度；有信息显示0.8元/度。水费方面，有信息显示5.98元/吨。网络方面支持三网接入。
交通配套方面，项目紧邻地铁4号线金滹沱站。周边公交线路密集，包括603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路、257路、136路、407路等多条线路。项目咫尺南三环、绕城高速、雁塔南路等城市主干道。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，金辉环球广场2026年的租金单价大致在49.9-75元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和租赁条件不同而有所差异。项目租赁均价约在55-70元/㎡·月区间。
经济型（49.9-55元/㎡·月）
这一档位主要对应中低楼层或简装状态的部分房源，以及特价房源。例如有179㎡房源，租金49.9元/㎡·月（正对电梯口，双开玻璃门，3+12-16人位）；有198㎡房源，租金55元/㎡·月（精装含税含家具，B栋7层，3+12人工位）。这类房源适合对装修要求不高、希望控制月度成本的企业。
标准型（55-65元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上大部分精装修或带办公家具的房源。例如有160㎡房源，租金60元/㎡·月（3+1格局）；有179㎡房源，租金60元/㎡·月（A座，3+12人位）；有217.18㎡房源，租金65元/㎡·月（含税，3+1格局，开发商直租）；有155㎡房源，租金68元/㎡·月。这类房源通常是精装修状态，部分带全套办公家具，企业可直接拎包入驻。
品质型（65-75元/㎡·月）
这一档位对应高区楼层、精装全配或朝向较好的优质房源。例如有217.1㎡房源，租金75元/㎡·月（含税，3+1格局）；有179㎡房源，租金60元/㎡·月（A座）；另有信息显示项目平均租金71.67元/㎡·月，最低65元、最高75元。这类房源通常格局规整、采光良好，适合对办公形象和空间品质有较高要求的企业。
综合来看，金辉环球广场2026年的租金均价约在55-70元/㎡·月区间。与曲江CCBD同类型甲级写字楼相比，定价处于中等水平。项目提供从70㎡到588㎡不等的多元面积选择，可满足不同规模企业的办公需求。
三、项目优势与客观短板
项目优势
曲江CCBD核心区位，商务配套成熟。 金辉环球广场傲然鼎立于曲江CCBD内核，北接曲江行政商务中心，南控国家级民用航天基地，西面与电视塔遥相辉映。周边曲江管委会、曲江会展、会议中心环拱，曲江文化大厦等标志性建筑近在咫尺。项目规划有约10万㎡SHOPPINGMALL、约25000㎡商业广场、1200米主题情景街区。楼下近万平商业综合体金辉环球广场及D16街区，实现商务接待、休闲娱乐一站式解决。这种以商业+商务为核心、配套齐全的复合型商务生态，在曲江写字楼市场中具有较高的辨识度。
地铁4号线直达，交通便捷。 项目紧邻地铁4号线金滹沱站。周边公交线路密集，包括603路、631路、500路、242路、217路等多条线路。项目咫尺南三环、绕城高速、雁塔南路等城市主干道。地铁和公交的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
5A甲级硬件配置，商务形象突出。 金辉环球广场定位为5A甲级写字楼集群。项目采用全LOW-E中空玻璃幕墙、大师担纲双入户精装大堂、可分可合商务空间、6部2.5m/s高速电梯、西北首家生态员工餐厅等10大核心体系。硬件标准、装修标准、智能标准、商务配套标准等6大标准，奠定了CCBD商务范本。这些配置在曲江新区同类型写字楼中具有一定优势。
24小时自控空调，办公灵活度高。 金辉环球广场配备分户式VRV自控空调，可24小时独立控制。企业可根据实际办公时间自主调节空调开关和温度，不受楼宇统一供冷的限制。对于经常加班或有特殊温控需求的科技研发、文化创意类企业而言，这是一个重要的加分项。
开发商自持直租，租赁关系稳定。 金辉环球广场由金辉集团（开发商）自持直租。金辉物业提供国家一级资质服务。开发商自持运营的模式意味着租赁关系稳定、租金定价透明、物业管理统一，避免了散户出租写字楼常见的业主变更、租金随意上涨等风险。
产业集聚效应明显，入驻企业层级较高。 金辉环球广场目前A/B栋写字楼已投入使用，已有百余家企业入驻，如金辉西北区域总部、曲江369互联网创新创业基地等。从工商注册信息来看，入驻企业包括陕西宣恒文化传媒有限公司（A座23层2303号）、西安沣荣文化发展有限公司（A栋1幢1单元5层10505号）、陕西小宝云网络科技有限公司（B栋1201室）、西安学丁致知信息技术有限公司（B栋11层1102）、西安晶品防务科技有限公司（B栋26层2606）、西安帧格影视文化传播有限公司（A座508室）等。此外还有西安新东方斯林姆教育咨询有限公司金辉环球广场分公司等教育类企业入驻。文化传媒、科技、教育等多行业企业的集聚，形成了较为完整的产业生态。
可注册办公，租赁选择灵活。 金辉环球广场为标准写字楼，可用于公司注册办公。从工商注册信息来看，已有文化传媒、科技、教育、商贸等多行业企业在此注册办公。租期方面，支持12个月起租，部分房源可提供免租期。付款方式灵活，支持押一付三、押二付六、押二付年等多种方式。
客观短板
物业费标准不统一且偏高。 从市场信息来看，金辉环球广场的物业费存在8.5元/㎡·月、9.3元/㎡·月、9.5元/㎡·月、10.3元/㎡·月、10.5元/㎡·月、14.3元/㎡·月等多种标准。物业费水平在西安写字楼市场中属于中等偏上水平。物业费具体包含的服务内容也因房源而异，部分含公区水电、电梯、垃圾、茶水间直饮水、公共配套设施等。企业在租赁前需要与物业方确认具体的费用标准和服务内容。
楼层、车位等数据存在较大差异。 不同来源关于总楼层的数据从18层到30层不等。关于停车位数量的数据从600个到1644个不等。关于电梯数量的数据从6部到10部不等。企业在考察时需以现场实际情况为准。
部分楼栋办公密度较高。 项目规划为百万平米级商业商务集群，部分楼栋为18-30层的高层建筑。较高的建筑密度可能对办公舒适度产生一定影响，上下班高峰时段电梯等候时间可能较长。
四、西安曲江金辉环球广场租赁的5个常见问题
Q1：金辉环球广场的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为8.5-14.3元/㎡·月，具体因楼栋、房源和服务内容而异，以物业公示价格为准。部分房源物业费含公区水电、电梯、垃圾、茶水间直饮水、公共配套设施等。租赁前需与物业方确认具体的费用标准和服务内容。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.778-0.8138元/度（浮动电价）。水费约5.98元/吨。空调为分户式VRV自控空调，可24小时独立控制，按实际用电量计费。
Q3：停车位如何收费？
停车费方面，有信息显示包月450元/月；有信息显示包月500元/月（含管理费）；临停4元/小时。具体停车费用标准以物业实际公示为准。项目停车位数量约600-1644个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限一般为12个月起租。部分房源可提供免租期。付款方式灵活，支持押一付三、押二付六、押二付年等多种方式。具体最短租期和付款方式因房源不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
金辉环球广场为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有文化传媒、科技、教育、商贸等多行业企业入驻。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
曲江金辉环球广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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