西安陕铁大厦招商中心:航天基地+国企自持甲级现房
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陕铁大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕铁大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安陕铁大厦招商中心：航天基地+国企自持甲级现房
西安陕铁大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：长安区、航天基地商圈、神舟三路
详细地址：西安市长安区东长安街与神舟三路十字西南角（神舟三路西）
地铁线路与距离：距离地铁4号线东长安街站约642米，步行约5-8分钟；在建地铁15号线东长安街站/神舟二路站双地铁口。项目周边地铁4号线与在建15号线双轨交覆盖。
公交信息：附近设有多个公交站，包括东长安街雁塔南路口、神舟三路启航路口、东长安街神舟二路口、航天中路神舟二路口等，可换乘178路、177路、航天环线[1号线]、航天环线[2号线]等多条公交线路。
竣工时间：2015年2月
层高：标准层高4米；另有资料显示3.9米、3.6米
层数：地上24层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约8.9万平方米
物业公司：陕西铁投置业有限公司
物业费：22元/㎡/月（含税）
停车位：248个
停车费：450元/月（含管理费）
空调类型：中央空调 / VRV智能中央空调系统
空调费：包含在物业费中
电梯数量：10部高速品牌电梯
网络支持：三网通
楼宇介绍：
陕铁大厦位于西安航天基地神舟三路东长安街，由陕西铁投置业有限公司开发建设。项目占地约17亩，建筑面积约8.9万方，是航天区域规模较大的五A甲级写字楼。项目为国企自持、产权单一。项目按照甲级写字楼标准打造，配备10部高速品牌客梯、3.6米标准层高、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。
项目地处航天基地总部CBD核心区域，双公园、双地铁环绕。周边聚集众多科技企业、总部型机构及政务服务平台，商务氛围浓厚。项目户型覆盖80-2000㎡，从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。部分户型精装交付可直接入驻。
支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。由专业甲级物业服务团队提供全程管家式服务。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：500㎡
租金：45元/㎡/月（参考月租金22,500元）
装修：信息待核实
物业费：22元/㎡/月（含税）
水电费：电费0.7488元/度；水费按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：450元/月
月成本参考：500㎡ × 45元/㎡/月 = 22,500元（租金）+ 11,000元（物业费）= 33,500元/月（不含水电、网络、停车）
房源02
面积：670㎡
租金：参考市场报价（约45-50元/㎡/月）
装修：精装现房
物业费：22元/㎡/月（含税）
水电费：电费0.7488元/度；水费按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：450元/月（含管理费）
月成本参考：670㎡ × 48元/㎡/月 = 32,160元（租金）+ 14,740元（物业费）= 46,900元/月（不含水电、网络、停车）
房源03
面积：2000㎡（整层/整栋可谈）
租金：约50万元/年（参考）
装修：信息待核实
物业费：22元/㎡/月（含税）
水电费：电费0.7488元/度；水费按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：450元/月
月成本参考：2000㎡ × 45元/㎡/月 = 90,000元（租金）+ 44,000元（物业费）= 134,000元/月（不含水电、网络、停车）
项目适配分析
交通通勤维度
陕铁大厦位于东长安街与神舟三路十字西南角，地处航天基地核心位置。距离地铁4号线东长安街站约642米，步行约5-8分钟。4号线贯穿西安南北，连接西安北站与航天新城，可快速通达行政中心、火车站、大雁塔等核心区域。在建地铁15号线东长安街站/神舟二路站双地铁口无缝接驳。周边东长安街、神舟三路等城市主干道环绕，自驾出行可快速连接西安市区核心区域。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工通勤或客户到访的团队，地铁4号线直达+双地铁规划覆盖的交通条件是一个明确的加分项。项目地处航天基地核心商务聚集区，周边聚集众多科技企业、总部型机构及政务服务平台。
产业生态维度
陕铁大厦位于航天基地总部CBD核心区域。航天基地是国家级经济技术开发区，聚焦航天科技、卫星应用、人工智能、大数据等高新技术产业。周边聚集众多科技企业、总部型机构及政务服务平台，商务氛围浓厚。项目由陕西铁投置业有限公司全资持有，国企自持、产权单一。
对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等行业的团队，入驻航天基地可以受益于区域产业集聚效应——与同行业企业为邻，便于人才流动和业务合作。项目周边的企业类型以科技研发类为主，产业生态较为集中。
成本结构维度
陕铁大厦的租金在航天基地具有较强的竞争力。租金区间为45-75元/㎡/月，租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。500㎡房源45元/㎡/月，670㎡房源参考48元/㎡/月，项目户型覆盖80-2000㎡。
物业费22元/㎡/月（含税），包含中央空调费用。电费0.7488元/度（执行市政收费标准）。停车费450元/月（含管理费）。园区直租无中介费，提供1-4个月免租期。
综合来看，陕铁大厦的租金在航天基地甲级写字楼中处于中等水平，物业费虽然单价不低但包含了空调费用，综合成本需结合具体房源核算。项目为国企自持、产权单一，租赁关系稳定，无中间环节费用。
空间灵活性与扩张维度
项目总建筑面积约8.9万平方米，户型覆盖80-2000㎡。从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。部分户型精装交付可直接入驻。
支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。可根据企业发展阶段选择短租或长租方案，所有场地均可注册办公。项目为国企自持单一产权，租赁关系稳定。
商务生活配套维度
项目周边配套完善，涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、政务服务中心等。可满足员工日常用餐、企业商务接待及政务办理需求。双公园环绕，办公环境较为舒适。航天基地政务服务平台近在咫尺，方便企业办理政务事宜。
对于科技、互联网等需要长时间驻留园区的团队，项目周边的配套条件可以满足日常需求。但需注意，项目周边大型商业综合体相对较少，商务宴请和团队聚餐需依赖航天基地周边区域。
企业形象维度
陕铁大厦由陕西铁投置业有限公司开发建设，是陕西省铁路投资集团有限公司的全资子公司。项目定位为五A甲级写字楼，国企自持、产权单一。项目按照甲级写字楼标准打造，配备10部高速品牌客梯、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。
对于科技、金融、咨询、跨境电商等注重企业形象和稳定租赁关系的团队，项目的国企背景、甲级硬件配置和单一产权结构可作为重要参考指标。
西安陕铁大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安陕铁大厦写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金约在45-75元/㎡/月区间。500㎡房源月租金约22,500元（45元/㎡/月）；670㎡精装房源月租金参考约32,160元（约48元/㎡/月）；2000㎡房源年租金约50万元。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费22元/㎡/月（含税），包含中央空调费用。空调开放时长为周一至周五8:00-18:00。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费。电费0.7488元/度（执行市政收费标准）。签约前需与运营方确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目提供248个车位。停车费450元/月（含管理费）。车位充足，具体收费标准以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用中央空调/VRV智能中央空调系统。空调费用已包含在物业费22元/㎡/月中。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。加班时段需提前与物业确认空调安排。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对产业集聚效应、稳定租赁关系和甲级硬件标准有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处航天基地总部CBD核心区域，距离地铁4号线东长安街站约642米。项目为国企自持、产权单一，提供1-4个月免租期。项目户型覆盖80-2000㎡，从初创团队到企业总部均可满足。需注意，项目位于航天基地，距离市中心有一定距离；空调为工作日8:00-18:00集中供应，加班需提前沟通。
*2026年7月30日*
陕铁大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕铁大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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