2026深圳留仙创业园(海穗大厦)办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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留仙创业园（海穗大厦）项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、留仙创业园（海穗大厦）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳留仙创业园（海穗大厦）办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山西丽，50平到1200平，租金差距有多大？
聊到深圳南山西丽的写字楼，留仙创业园（海穗大厦）是个经常被提起的名字。这地方在留仙村路87号，属于南山云谷留仙创业园的核心组成部分。园区由名网智库统一运营管理，提供专业的创业辅导和企业知识服务。2012年竣工，不算新，但胜在实用。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：45到60元/平/月，西丽片区的性价比之选
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，留仙创业园（海穗大厦）的办公室租金，起步价在45元/平/月左右，高的能到60元/平/月上下。大厦的整体租金均价大约是45.8元/平/月。87平的房源甚至有45元/平/月的价格。236平的房源按天算是1.70元/平/天，换算下来约51元/平/月。
周边1公里范围内，相似户型的均价是51.67元/平/月。留仙创业园的价格与片区均价基本持平，属于西丽片区的正常水平。相比南山区130元/平/月的平均租金，这里的价格优势非常明显。
这个价格在南山区的写字楼里头，算是非常实惠的水平。同地段同级别的写字楼，租金大多在60到100元/平/月之间，留仙创业园45到60元的区间明显低了不少。
物业费方面，不同渠道的说法不太统一——有的说3元/平/月，有的说5元/平/月，还有的说18到25元/平/月——看房的时候一定问清楚，物业费看起来是小钱，但几百平的面积，每平差几块钱，一个月就差不少。停车月卡160元/月。
大厦地上5到6层，总建筑面积约6000到8000平方米。层高3米。电梯客梯1部、货梯1部。空调是分体空调，24小时独立控制，计电费。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（50-87平）：适合初创团队、个人工作室
留仙创业园的最小可租面积可以做到50平起步。50平到87平，适合刚起步的公司、个人工作室。
· 50平：园区提供的最小分割面积之一。参考价50到60元/平/月。5层有50平的房源在租。
· 87平：有一套87平的精装房源，中层（共5层），朝南，挂牌45元/平/月，月租约0.39万元。另一套87平的精装房源，3层（共6层），挂牌50元/平/月，月租约0.44万元。
· 87平（另一套） ：有信息显示同一面积，45到50元/平/月都有。
小户型的逻辑很简单：单价不高，总价门槛也低。50到87平这个区间，单价在45到60元/平/月，月租大概在2500到5200元之间。对于初创团队来说，这个成本压力确实小。
中小户型（128-200平）：选择比较集中的区间
128到200平是这栋楼里供应比较活跃的面积段。这个大小适合十几到二十多人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 128平：有一套128平的精装房源，中楼层（共6层），朝东，参考价在45到50元/平/月左右。
· 200平：有一套200平的精装办公室，低层，使用率60%，东北朝向，可定制布局。
这个面积段的单价区间大概是45到50元/平/月。
中等户型（236-1200平）：性价比更高
到了236平以上，面积大了，单价也基本维持在较低水平。面积越大，议价空间越大，这是写字楼租赁的普遍规律。
· 236平：有一套236平的精装大开间，朝南，可容纳25到38个工位，使用率约70%，挂牌1.70元/平/天，折合约51元/平/月，月租约1.22万元。
· 1200平：园区标准层面积约1200平。整层租赁适配中大型企业。
这个面积段的单价区间大概是45到51元/平/月。如果你需要大面积甚至整层，单价反而可能比小户型更低——236平那套51元的单价和87平45-50元的单价差距不大，但面积大了近三倍，人均成本低很多。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 装修/备注 |
---|---|---|---|
50 | 50-60 | 0.25-0.30 | 最小可租面积 |
87 | 45-50 | 0.39-0.44 | 精装，中层/3层 |
128 | 45-50 | 0.58-0.64 | 精装，中楼层 |
200 | 45-50 | 0.90-1.00 | 精装，低层 |
236 | 约51 | 1.22 | 精装大开间，使用率70% |
1200 | 面议 | — | 整层标准面积 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，价格便宜是最大优势。 留仙创业园45到60元/平/月的租金，在南山区的写字楼里算是非常低的了。相比南山区130元/平/月的平均水平，这里能省下将近三分之二的租金成本。对于预算有限的初创企业和小微团队来说，这个价格确实很有吸引力。
第二，物业费一定要问清楚。 这栋楼的物业费说法不一——3元、5元、18到25元都有。看房的时候一定问清楚，物业费看起来是小钱，但几百平的面积，每平差几块钱，一个月就差不少。综合成本才是真正的成本。
第三，地铁5号线兴东站步行可达。 大厦离地铁5号线兴东站约907米，步行大概8到15分钟。另外离5号线留仙洞站约1926米。虽然不算地铁上盖，但步行可达的范围内有地铁覆盖，交通还算方便。
第四，空调24小时独立控制是加分项。 这栋楼的空调是分体空调，24小时独立控制，计电费。对于经常加班的公司来说，这一点很实用——不用像有些写字楼那样过了晚上6点空调就关了，想加班还得额外付加班空调费。用多少付多少，成本自己控制。
第五，停车费非常便宜。 月卡160元/月。在南山区的写字楼里，这个价格算是非常低的了。很多地方停车月卡动辄四五百甚至上千，这里一年能省好几千。
第六，政策扶持是隐形福利。 留仙创业园是政府扶持的创业孵化基地，实行南山云谷标准的运营管理。入驻企业可以享受到云谷统一的政府服务通知和公益交流活动，经常可以享受到政策扶持和租金优惠。对于符合条件的科技、文创类初创企业来说，这笔账值得好好算算。
第七，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在60到100元/平/月之间。留仙创业园45到60元的区间，在西丽片区算是非常实惠的水平。加上24小时独立空调、160元的低停车费、政府扶持政策，对于想在南山找个低成本起步的办公室的初创企业和小微团队来说，确实是个值得重点看的选项。
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