广州创展中心在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

创展中心共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创展中心共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 创展中心共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州创展中心在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、先搞清楚：创展中心是什么？在哪里？

广州创展中心位于天河区体育东路108号，正佳广场对面。项目地处体育中心商圈核心位置，是天河路“黄金八公里”商业带的重要组成部分。

创展中心由广州市京粤投资有限公司开发，2009年7月竣工。总建筑面积约65000平方米，标准层面积约1000平方米，共20层。项目由东座和西座双塔组成，其中东座5-10层为复式结构，10层以上为广州市交通枢纽指挥中心使用。项目等级为甲级写字楼。

物业管理由广州韦德物业管理有限公司负责。项目已入驻泓安医疗、广州市公共交通数据管理中心等企业。

这个位置有什么特别的？

创展中心位于体育中心商圈核心，这是广州最成熟的商业核心区之一。项目周边步行可达正佳广场、天河城广场、太古汇、万菱汇、维多利广场等广州顶流商业体。项目还紧邻颐高数码广场、太平洋电脑城等华南IT核心卖场。对于需要“体育中心商圈甲级”品牌形象、频繁接待客户的团队来说，这个位置的价值很难被替代。

二、交通：双地铁+BRT，公共交通极其便利

创展中心的交通便利性是它最核心的卖点。

地铁方面，项目靠近两条地铁线路：

· 地铁3号线石牌桥站：距离约228-237米，步行约3-4分钟

· 地铁1号线体育中心站：步行可达

1号线横贯广州东西，3号线贯穿广州南北。双地铁交汇，员工通勤选择面极广。

BRT与公交方面，这是创展中心交通上的又一大亮点。BRT石牌桥站就在旁边。周边公交站点密集——天河公交场总站、体育西路地铁站、体育东路站等均在步行范围内。途经线路包括夜133路、39路、136路、夜68路、11路、18路、45路、54路、195路、230路、245路、540路、545路、813路等。

自驾方面，项目地处体育东路与天河南二路商务交汇处，北拥广州火车东站，南临黄埔大道，西接天河立交，东迎岗顶。周边路网成熟，可快速接入城市快速路网。

客观评价：创展中心的交通便利性属于上等水平。步行3-4分钟到地铁3号线石牌桥站、双地铁（1/3号线）覆盖、BRT就在旁边、数十条公交线路——这个交通配置在广州甲级写字楼中属于第一梯队。对于每天需要通勤的员工和频繁来访的客户来说，这都是一个实实在在的加分项。

三、办公空间：甲级配置，东西塔空调政策不同

创展中心的办公空间有几个关键参数：

层高与得房率：

· 楼底高度6米

· 层高3.3米，净高2.8米

· 得房率70%

· 绿化率30%

电梯：配备15台OITS电梯（也有来源显示客梯9部、货梯2部），分秒分争国际商务先机。20层楼配15部电梯，这个配置可以满足日常办公需求。

空调——这是创展中心东西塔最大的差异点：

东西塔的空调系统完全不同：

· 西塔：采用中央空调，物业管理费已包含上班时间中央空调费用

· 东塔：采用独立空调，24小时可独立控制，对有加班需求的企业更加友好

部分来源显示，创展中心整体提供24小时空调服务。具体到每个单元，需要根据东西塔的不同配置来确认。

可租赁面积：从20平方米到1857平方米不等。最小20平方米起租，对微型团队非常友好。常见户型有165㎡、246㎡、348㎡、400㎡、553㎡、681㎡、784㎡、865㎡、1250㎡、1458㎡、1600㎡等。也有348.81㎡、512.34㎡、928.17㎡等房源在租。

交付标准：精装修为主，部分房源拎包入驻、配办公家私。部分房源即租即用。部分房源含税出租。

可注册：支持公司注册。

网络：支持中国移动、中国联通、中国电信三家运营商接入。

对选址意味着什么？

创展中心的办公空间是标准的“体育中心商圈甲级写字楼”配置——3.3米层高、15部电梯、70%实用率。东西塔空调政策的差异是它区别于其他写字楼的关键点——西塔中央空调适合标准工作时间的团队；东塔独立空调（24小时可独立控制）适合经常加班的团队。选择哪座塔楼，直接决定了你的加班成本。

四、周边配套：天河路商圈顶配

创展中心所在的天河路商圈，是广州商务配套最成熟的区域。

购物：步行可达正佳广场、天河城广场、太古汇、万菱汇、维多利广场等广州顶流商业体。项目对面就是正佳广场。

餐饮：周边餐饮选择极为丰富。出门马路两边餐饮林立，粤菜、东北菜、西北菜、川湘口味及港台知名餐饮连锁品牌齐全。周边有矢量咖啡、银记肠粉店、康师傅私房牛肉面、集声咖啡等。

酒店：周边有广州瑰丽酒店、广州四季酒店、广州富力丽思卡尔顿酒店、广州康莱德酒店、广州卓美亚酒店等高端酒店。方便接待外地客户和合作伙伴。

银行：周边银行林立——广州银行、中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等。

IT电子：紧邻颐高数码广场、太平洋电脑城等华南IT核心卖场。

休闲：周边有多家可接待客户的会所、休闲区。

客观评价：天河路商圈的商务和生活配套在广州属于最成熟的水平。购物、餐饮、酒店、银行、IT电子一应俱全。员工日常需求和商务接待需求都能满足。但相应地，这里的消费价格也是广州最高的区域之一。

五、租赁成本：逐项拆解，东西塔费用不同

这是选址中最关键的部分。创展中心东西塔的物业费和空调政策不同，不能一概而论。

租金参考：根据多个租赁平台数据，创展中心的租金单价约在140-175元/㎡/月区间：

· 有房源挂牌140元/㎡/月

· 有房源挂牌160元/㎡/月

· 大厦均价约160-175元/㎡/月

但是——真实月成本远不止租金。

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

逐项拆解：

1. 租金：140-175元/㎡/月。100㎡办公室月租金14,000-17,500元。

2. 物业费：东西塔不同——

- 东座：22元/㎡/月

- 西座：26元/㎡/月

100㎡的物业费差异——东座2,200元/月，西座2,600元/月。每月相差400元。

3. 水电费：按实际使用计费。商业水电标准。

4. 网络费：自行报装，支持中国移动、中国联通、中国电信三家接入。

5. 空调费：东西塔完全不同——

- 西塔：中央空调，物业费已包含上班时间空调费用

- 东塔：独立空调，24小时可独立控制，用多少付多少

如果你经常加班，东塔的独立空调更友好；如果你标准工作时间办公，西塔的中央空调更省心。

6. 会议室费用：需确认大厦是否提供会议室及收费标准。

7. 打印费用：需确认大厦是否提供打印服务及收费标准。

8. 注册地址费用：可注册。需要确认注册地址是否包含在租金内。

9. 停车费：

- 车位总数：地上300个，地下343个，共643个

- 月保：有来源显示1,200元/月，也有来源显示2,300元/月

- 夜间及周末停车：有优惠，2元/半小时

- 不同来源数据差异较大，建议以实际为准

10. 税费：部分房源租金含税，部分不含。需要确认租金报价是否含税。

租期方面：

· 最短租期：12个月起

· 押金：通常协商确定

一个常见的选址误区：看到140元/㎡的租金觉得“体育中心商圈甲级写字楼也不贵嘛”就签了。结果物业费（22-26元/㎡）、停车费（1,200-2,300元/月）、税费加起来，实际成本比预期高出不少。尤其要注意东西塔的物业费和空调政策完全不同——选错塔楼，每月的固定支出和加班成本可能相差很大。

建议的做法：在看房时向物业或中介索要完整的费用清单，把上面10项逐一问清楚，代入自己的团队规模和用车情况，算出真实月成本再比较。

六、谁适合？谁不适合？

建议优先考察创展中心的团队：

· 需要“体育中心商圈甲级”品牌形象的公司：金融、咨询、法律、高端服务——在体育中心商圈甲级写字楼办公，本身就是一种品牌背书

· 重视交通便利的团队：步行3-4分钟到地铁3号线石牌桥站，双地铁+BRT+数十条公交线路覆盖，通勤极其方便

· 10-80人的中小型公司：20-1857平方米的灵活面积选择，最小20㎡起租

· 需要可注册地址的公司：支持公司注册

· 需要标准甲级办公环境、专业物业管理的团队：韦德物业管理

· 需要天河路商圈顶级商务配套的团队：正佳广场、天河城、太古汇步行可达

· 经常加班的团队：选择东塔——独立空调，24小时可独立控制，不用受中央空调时间限制

· 标准工作时间办公的团队：选择西塔——中央空调，物业费已包含空调费用

建议考虑其他选择的团队：

· 预算有限但选择西塔且经常加班的团队：西塔中央空调限时开放——如果经常加班，需要提前确认加班时段空调的使用政策和费用

· 预算非常有限、只需要基础工位的团队：虽然20㎡起租门槛很低，但140元/㎡起租在体育中心商圈属于中等偏上水平

· 需要超短租（1-3个月）的团队：最短租期12个月起

· 对停车成本敏感的公司：月保1,200-2,300元/月（不同来源差异较大），长期是一笔不小的开支

· 不需要“甲级写字楼”和“体育中心商圈”溢价的团队：创意园或乙级写字楼可能更便宜

· 追求“最新”和“最现代化”硬件的团队：2009年竣工的项目，楼龄已超过15年

七、选址决策的实操建议

如果你正在考虑创展中心，建议按以下步骤操作：

第一步：先选哪座塔楼。创展中心东西塔的物业费和空调政策完全不同——

· 经常加班 → 东塔（独立空调，22元物业费）

· 标准工作时间 → 西塔（中央空调，26元物业费，含空调费用）

第二步：算清真实成本。用上面的公式，代入你的团队规模和用车情况，算出月总成本。特别注意：

· 物业费东座22元 vs 西座26元——100㎡每月相差400元

· 停车费1,200-2,300元/月（不同来源差异较大）——如果团队有多人开车，提前确认

· 加班空调政策——东塔独立控制，西塔需确认加班政策

第三步：实地看房。重点看四件事：

· 从石牌桥站或体育中心站走到大厦，实际感受步行距离（3-4分钟）

· 确认你意向的具体房源的所属塔楼（东座/西座）——这直接决定物业费和空调政策

· 确认空调的实际使用效果——东塔独立空调是否满足你的需求，西塔中央空调的开放时间

· 拿到完整的费用清单——租金是否含税、物业费具体多少（22元还是26元？）、停车位如何分配（1,200元还是2,300元？）

第四步：确认注册和扩容。问清楚：注册地址是否包含在租金内？如果团队扩张，大厦内是否有更大的空间可用？

第五步：谈合同。租期（12个月起）、免租期、押金、续约条件、提前解约条款，逐一确认。

写在最后

广州创展中心不是一个“完美”的办公地点——它的楼龄已超过15年，停车费在不同来源之间存在差异（1,200-2,300元/月），东西塔费用结构不同（物业费22元 vs 26元，空调政策完全不同）。但它的体育中心商圈核心地段、步行3-4分钟到地铁3号线石牌桥站、双地铁+BRT覆盖、20-1857㎡灵活面积、140-175元/㎡的租金和甲级写字楼配置，对于需要“体育中心商圈甲级”品牌形象、重视交通便利和商务配套、预算适中的中小型公司和团队来说，是一个值得认真考察的选项。

选址没有标准答案，只有适合与否。 关键在于想清楚自己的优先级——你是要“东塔独立空调+22元物业费”还是“西塔中央空调+26元物业费”？你是要“24小时空调自由”还是“标准工作时间”？你是要“体育中心商圈甲级形象”还是“更低租金”？想清楚这些问题，再做决定。而最重要的一步，永远是实地看房并确认具体塔楼——用自己的眼睛验证所有信息。

希望这篇文章能帮你做出更明智的决策。

创展中心共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创展中心共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 创展中心共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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