2026广州东宝大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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东宝大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东宝大厦统一热线（三端直连）
✅ 东宝大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东宝大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东宝大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州东宝大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
东宝大厦在越秀区东风东路787号。这位置挺特别——刚好在天河北、环市东和珠江新城三大CBD商务区的交汇处。既有传统商务区的商业气氛和配套，又不会太吵，属于那种旺中带静的地方。
交通方面，离地铁5号线杨箕站大概200米。周边还有2路、27路、137路、185路、204路、261路、283路、284路等多条公交线路经过。
大厦总建筑面积46500平方米，一共31层。1到4层是商场，5层是架空设备转换层，6到28层才是写字楼。实用率72%，楼层净高2.4米。配了6台高速广日牌电梯和6台扶手电梯。地下有160到161个车位，车位月租1000块钱，临时停车10块钱一小时。
大厦2004年竣工，开发商是广州奥宝房地产发展有限公司，物业公司是广州市创浚物业管理有限公司。物业费25块钱一平米每月。
东宝大厦还是越秀区三星级商务楼宇、黄花岗科技园园区。目前入驻的企业有广东广旭广告、上海华加国际货运代理广州分公司、广州零点有数数据科技、深圳科迪新汇信息科技广州分公司等。
二、2026年租金到底什么水平
先看具体的房源数据。
整层大面积方面，1599平米的高层单位，月租15.99万，折算下来100块钱一平米每月。1559平米的高层全层，月租14.03万，折算下来90块钱一平米每月。1025平米的高层整层，月租10.25万，折算下来也是100块钱一平米每月。
中等面积方面，410平米的低层简装单位，月租3.9万，折算下来95块钱一平米每月。235平米的高层单位，月租没有直接标价，但同类型可以参考。
小面积方面，184平米的高层带装修单位，月租1.75万，折算下来95块钱一平米每月。179平米的中层精装单位，月租1.62万，折算下来90块钱一平米每月。91平米的高层单位，月租没有直接标价。
综合来看，东宝大厦的租金在90到100块钱一平米每月这个区间。大面积整层和小面积单位的单价差别不大，都在这个范围里。物业费25块钱一平米每月另算。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。东宝大厦90到100块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了13%到22%，在越秀区东风东路段属于中等偏下的价位。
供应端方面，2026年上半年广州甲级办公楼新增供应约20万平方米。CBRE的数据显示上半年录得四个项目共28.8万平方米新增供应，全部位于金融城。全市空置率从2025年末的22.9%微降到上半年末的22.6%。不过CBRE的数据显示空置率上半年上升了1.3个百分点到22.4%——不同机构的统计口径有差异。下半年压力不小，预计还有新项目要集中入市。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业——金融机构、律所、零售这些——虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数高增长。另外，AI技术加持下，互联网广告和搜索服务这些数字服务商也在扩大规模。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。加时空调、24小时商业配套这些，成了他们租不租的关键因素。
实际成交数据也印证了这一点。琶洲、广州国际金融城这些新兴商务区，上半年新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
东宝大厦这边的情况呢？大厦本身位于三大CBD交汇区，周边的商务氛围一直不错。目前入驻的企业以广告、货运、科技类为主。适合的招租业态包括贸易、互联网、能源、金融等公司。但也要看到，新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。东宝大厦如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和价格可能不够。
四、东宝大厦到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本敏感又想留在核心地段的企业可以重点考虑。 东宝大厦90到100块的月租，在东风东路这个位置算实惠的。比全市甲级写字楼均价低了13%到22%。物业费25块在同类写字楼里算正常水平。对想控制办公成本、又想留在市中心的企业来说，性价比不错。
需要整层或大面积办公空间的企业值得一看。 东宝大厦有1000到1600平米的整层房源。实用率72%，在这个楼龄的写字楼里算不错的。大面积整层的租金跟小面积单价差不多，没有明显的面积溢价，租大面积反而划算。
看重交通便利和商务配套的企业可以多留意。 地铁5号线杨箕站走过去几分钟。周边公交线路也多。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且东风东路本身就是广州东西向的主干道，开车也好走。周边餐饮、银行、酒店配套成熟。
对楼宇品质和物业服务有要求的企业适合这里。 东宝大厦是越秀区三星级商务楼宇、黄花岗科技园园区。物业由广州市创浚物业管理有限公司负责。分体空调可以独立控制，不像有些中央空调的楼只能在工作时间用。
但也要看到一些现实情况。东宝大厦2004年建成的，楼龄20多年了。楼层净高只有2.4米，比现在新建的写字楼矮不少。车位只有160个左右，停车资源不算充裕。
还有一个趋势值得注意：新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。东宝大厦如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和价格可能不够，还得在运营服务上继续下功夫。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻东宝大厦，有几点可以参考：
价格多谈谈。 从多个房源信息来看，业主“价格跟免租期都比较好谈”是普遍现象。别怕开口，多谈谈免租期、装修补贴这些条件。
面积选择看实际需求。 小到90平米左右，大到1600平米整层都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，大面积单价跟小面积差不多，反而划算。
装修状态要看清。 有的房源是精装修带家私直接能用，有的是简装。精装修的省事但价格可能高一点，简装的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
空调和物业费要算进总成本。 物业费25块钱一平米每月。100平米的办公室，光物业费一个月就2500块。分体空调可以自己控制，加班不用额外付空调费，这点对经常加班的公司是个优势。
停车问题提前想好。 大厦只有160个车位，车位月租1000块。如果公司有车多，得提前问清楚车位怎么分配，或者看看周边有没有停车场可以租。
关注一下邻居是谁。 东宝大厦目前入驻的有广告、货运、科技类企业。如果公司业务性质类似，产业氛围也是办公体验的一部分。
东宝大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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