广州睿志创意园招商中心:天河长湴地铁上盖+4-5米层高园林式科创园区
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睿志创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、睿志创意园统一热线（三端直连）
✅ 睿志创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 睿志创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 睿志创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州睿志创意园招商中心：天河长湴地铁上盖+4-5米层高园林式科创园区
一、广州睿志创意园基本参数
区域、商圈、街道：天河区·长湴/天河客运站商圈·白沙水路91号
详细地址：广州市天河区白沙水路91号
地铁线路与距离：地铁6号线长湴站A出口，距离约10—50米，步行约1分钟可达；地铁21号线天河智慧城站约380米
公交信息：射击场、谷裕市场、中成路（酷车城）、元岗村等多个公交站覆盖，可换乘39路、84路、84A路、夜10路、494A路、534路、775路等多条公交线路
竣工时间：2021年3月
层高：4—5米（独栋、平层）
层数：独栋、平层（4—5层为主）
建筑面积：总园区面积约40,000—60,000平方米
物业公司：广州睿志物业管理有限公司
物业费：5—10元/㎡·月
停车位：200个
停车费：月保300—500元/月；临停5元/小时
空调类型：分体空调，企业自行安装
空调费：计电费
空调开放时长：24小时独立控制
电梯数量：4台
网络支持：电信、联通
楼宇介绍：睿志创意园位于广州市天河区白沙水路91号，前身为1958年建成的广州纺织机械厂，2021年通过“城市记忆留存+数字科技赋能”模式完成改造。园区总建筑面积超15万平方米，保留32栋工业遗存建筑的同时植入5G智慧园区系统，获评广州市历史建筑活化利用示范项目及LEED金级认证。园区定位为粤港澳大湾区“文化+科技”融合示范标杆，聚焦数字创意、工业设计、人工智能、生物医药四大核心产业集群。园区已引入超300家创新企业，年总产值突破10亿元。园区采用开放式街区设计，楼栋间以1.2万平方米中央公园、屋顶篮球场及垂直绿化系统相连。内部配套包括7-11旗舰店、星巴克社区店、园区食堂、24小时健身房、咖啡吧、轰趴馆等。园区剩余待租体量近4000平方米，出租率已达93%以上。
二、广州睿志创意园区位与交通分析
2.1 环五山创新策源区与天河智慧城双核交汇的区位价值
睿志创意园位于天河区白沙水路91号，地处环五山创新策源区与天河智慧城双核交汇处。这个位置有几个值得关注的特点：
对日常办公而言，园区周边配套正在逐步完善。内部已配套7-11旗舰店、星巴克社区店、园区食堂、24小时健身房、咖啡吧、轰趴馆等。园区设有1.2万平方米中央公园、屋顶篮球场及垂直绿化系统，营造蓝绿交融的生态办公环境。外部3公里范围内覆盖高德汇、万科广场等商业综合体。员工午餐和日常需求基本可在园区内解决。
对企业形象而言，“环五山创新策源区+天河智慧城双核交汇”这个区位标签在对外沟通中有一定的产业辨识度。园区聚焦数字创意、工业设计、人工智能、生物医药四大核心产业集群，已引入超300家创新企业。对于科技、AI人工智能、互联网类公司来说，与园区产业定位相匹配，入驻即融入成熟产业生态。
从产业生态来看，园区已与华南理工大学共建产学研基地，促成8项技术成果转化。园区已引入柏奇网络、驱动力生物科技等超300家创新企业，年总产值突破10亿元。对于科技、AI人工智能、互联网类公司来说，这种产业聚集效应意味着人才流动便利、上下游合作机会多、行业信息交流频繁。
从区位属性来看，睿志创意园位于天河区北部，北接广汕公路产业轴，南连华南植物园生态廊道，东临珠江新城CBD，西接广州东站商务圈。这个定位决定了它在租金上比珠江新城、天河北等核心商圈有明显的价格优势，同时在办公环境上有着园林式低密度园区的独特体验。
2.2 地铁上盖的交通条件
睿志创意园的轨道交通条件是其在广州创意园市场中的核心优势之一：
距离地铁6号线长湴站A出口仅约10—50米，步行约1分钟可达。6号线横贯广州东西，连接荔湾、越秀、天河、黄埔等区域。距离地铁21号线天河智慧城站约380米。21号线连接天河与增城。两条地铁线路的组合覆盖了广州东西多个方向，员工通勤的选择余地比较大。与3号线天河客运站无缝接驳，30分钟直达珠江新城、琶洲等核心商圈。
地面交通方面，园区周边多个公交站覆盖，包括射击场、谷裕市场、中成路（酷车城）、元岗村等，可换乘39路、84路、84A路、夜10路、494A路、534路、775路等多条公交线路。30分钟直达白云国际机场及广州南站，构建“15分钟生活圈+1小时湾区经济圈”的通勤体系。
三、广州睿志创意园在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。园区提供70—5,000平方米的灵活面积选择。点点租数据显示大厦均价82元/㎡·月。租金范围65—99元/㎡·月。
推荐房源一
面积：86㎡
租金：80元/㎡·月，月租金6,880元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：水费6元/吨，电费0.88—1.5元/度
网络费：自行报装（电信、联通可选）
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保300—500元/月
月成本测算：86㎡ × 80元/㎡·月 = 6,880元（租金）+ 86㎡ × 5元/㎡·月 = 430元（物业费），合计约7,310元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源二
面积：100㎡
租金：75元/㎡·月，月租金7,500元
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：水费6元/吨，电费0.88—1.5元/度
网络费：自行报装
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保300—500元/月
月成本测算：100㎡ × 75元/㎡·月 = 7,500元（租金）+ 100㎡ × 5元/㎡·月 = 500元（物业费），合计约8,000元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源三
面积：115㎡
租金：85元/㎡·月，月租金9,775元
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：水费6元/吨，电费0.88—1.5元/度
网络费：自行报装
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保300—500元/月
月成本测算：115㎡ × 85元/㎡·月 = 9,775元（租金）+ 115㎡ × 5元/㎡·月 = 575元（物业费），合计约10,350元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源四
面积：146㎡
租金：80元/㎡·月，月租金11,680元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：水费6元/吨，电费0.88—1.5元/度
网络费：自行报装
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保300—500元/月
月成本测算：146㎡ × 80元/㎡·月 = 11,680元（租金）+ 146㎡ × 5元/㎡·月 = 730元（物业费），合计约12,410元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源五
面积：220㎡
租金：75元/㎡·月，月租金16,500元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：水费6元/吨，电费0.88—1.5元/度
网络费：自行报装
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保300—500元/月
月成本测算：220㎡ × 75元/㎡·月 = 16,500元（租金）+ 220㎡ × 5元/㎡·月 = 1,100元（物业费），合计约17,600元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源六
面积：238㎡
租金：75元/㎡·月，月租金17,850元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：水费6元/吨，电费0.88—1.5元/度
网络费：自行报装
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保300—500元/月
月成本测算：238㎡ × 75元/㎡·月 = 17,850元（租金）+ 238㎡ × 5元/㎡·月 = 1,190元（物业费），合计约19,040元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源七
面积：325㎡
租金：88元/㎡·月，月租金28,600元
装修：豪华装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：水费6元/吨，电费0.88—1.5元/度
网络费：自行报装
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保300—500元/月
月成本测算：325㎡ × 88元/㎡·月 = 28,600元（租金）+ 325㎡ × 5元/㎡·月 = 1,625元（物业费），合计约30,225元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源八
面积：500㎡
租金：市场参考价（约65—89元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：水费6元/吨，电费0.88—1.5元/度
网络费：自行报装
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保300—500元/月
推荐房源九
面积：1,464㎡（独栋）
租金：65元/㎡·月（不含管理费），月租金95,160元
装修：精装户型
物业费：5元/㎡·月
水电费：水费6元/吨，电费0.88—1.5元/度
网络费：自行报装
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保300—500元/月
月成本测算：1,464㎡ × 65元/㎡·月 = 95,160元（租金）+ 1,464㎡ × 5元/㎡·月 = 7,320元（物业费），合计约102,480元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据点点租数据，睿志创意园的大厦均价为82元/㎡·月。在租房源单价区间在65—99元/㎡·月。
分面积段来看：
86—115㎡的中小面积户型，月租金在6,880—9,775元之间，加上物业费后月成本约7,300—10,350元，适合11—20人的中小型团队
146—238㎡的中等面积户型，月租金在1.17万—1.79万元之间，加上物业费后月成本约1.24万—1.90万元，适合20—40人的成长型团队
325—500㎡的中大面积户型，月租金在2.86万—4.0万元之间，适合40—80人的规模团队
1,464㎡的独栋大面积户型，月租金约9.5万元，适合100人以上的大型团队或总部型企业
对比周边区域：
对比天河区甲级写字楼均价（2026年第一季度约113.3元/㎡·月），睿志创意园65—99元/㎡·月的租金有较为明显的价格优势
对比天河区创意园租金（普遍60—100元/㎡·月），睿志创意园处于中等偏上水平
作为2021年竣工、LEED金级认证的现代化创意园，项目在品质和价格之间形成了较好的平衡
物业费方面，5—10元/㎡·月在天河区创意园中属于较低水平。与天河区多数写字楼20—35元/㎡·月的物业费相比，成本优势非常明显。
停车方面，200个车位，月保300—500元/月，临停5元/小时。在天河区属于非常低的水平。
空调方面，分体空调由企业自行安装，24小时独立控制，按电费计量。与中央空调定时开放、加班另收费的传统模式不同，分体空调由租户自行控制开关和温度。对于需要经常加班或周末办公的团队（如互联网、科技公司、跨境电商），不需要额外支付高额的加班空调费。每个单元可以独立调节温度。
需要说明的是，睿志创意园的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从65元到99元/㎡·月不等。这主要是由于面积大小（小面积精装单价较高，大面积整租单价较低）、楼层（低区/中区/高区）、装修标准（简装/精装/豪华装修）、是否含物业费等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州睿志创意园的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：层高4—5米。4—5米的层高在创意园中属于较高水平，比大多数甲级写字楼2.7—3米的净高高出不少。这个层高意味着办公空间不会有压抑感，也给了企业更多的空间改造可能性——比如搭建LOFT、安装特殊展示架、布置产品展厅、设置直播间等。对于电商直播、摄影、设计类公司来说，较高的层高是满足业务需求的重要硬件基础。
得房率：约65%。以65%计算，100㎡的建筑面积实际可使用面积约65㎡。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
电梯配置：4台。独栋办公楼配备专属电梯。独栋和平层的低密度园区布局，电梯的等候压力相对较小。
园区特色：园区前身为1958年建成的广州纺织机械厂，2021年完成改造，保留32栋工业遗存建筑。开放式街区设计，楼栋间以1.2万平方米中央公园、屋顶篮球场及垂直绿化系统相连。首层7.2米层高支持LOFT改造，标准层4.8米层高匹配企业总部需求。这种“工业遗存+现代办公”的改造模式，为入驻企业提供了独特的办公体验和空间美学。
绿色与智能：项目获评LEED金级认证。部署三大运营商光纤直连、5G基站密度达每万平方米2.3个，峰值速率1.2Gbps。配套智能访客系统、能耗监测平台及300个智能传感器。
配套：园区内部配套7-11旗舰店、星巴克社区店、园区食堂及24小时健身房。设有咖啡吧、休闲区、健身中心、员工食堂等。园区周边3公里范围内覆盖高德汇、万科广场等商业综合体。
5.2 运营成本
物业费：5—10元/㎡·月。在天河区创意园中属于较低水平。
空调费：分体空调，按电费计量。企业用多少交多少，加班无额外费用。电费0.88—1.5元/度。
停车：200个车位。月保300—500元/月。临停5元/小时。在天河区属于非常低的水平。
网络：支持电信、联通接入。5G基站密度达每万平方米2.3个，峰值速率1.2Gbps。企业自行报装。
5.3 产业生态与入驻企业
睿志创意园聚焦“文化+科技”融合示范定位，形成数字创意、工业设计、人工智能、生物医药四大核心产业集群。已引入柏奇网络、驱动力生物科技等超300家创新企业，年总产值突破10亿元。园区与华南理工大学共建产学研基地，促成8项技术成果转化。园区主招客户群体包括互联网、电商、自媒体、直播公司、摄影、网络教育机构等线上机构公司。
5.4 租赁政策
园区提供多种租赁模式，包括整层租赁、分层租赁及共享办公空间。可分租面积70—5,000平方米（整栋优先）。租户签约时长1—3年（可续约），递增率5—6%。部分房源提供12个月起租、1个月免租的优惠。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州睿志创意园
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将睿志创意园纳入选址考察范围：
科技与AI人工智能公司：65—99元/㎡·月的租金在天河区具有较强的竞争力；4—5米层高和65%的得房率满足研发团队的办公空间需求——4—5米层高可满足实验室、服务器机房等特殊空间需求；分体空调24小时独立控制，匹配科技行业非标准工作时间；园区聚焦人工智能等四大核心产业集群，产业生态成熟；与华南理工大学共建产学研基地，技术人才资源丰富；86—1,464㎡的灵活面积区间适合不同规模的研发团队；地铁6号线长湴站步行1分钟的通勤条件有利于吸纳全市范围的年轻技术人才。
互联网与跨境电商公司：分体空调24小时可用是加分项——跨境电商需配合海外时差工作，互联网公司加班也是常态；86—1,464㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；5元/㎡·月的低物业费和300—500元/月的低停车费大大降低了运营成本；园区配套7-11、星巴克、食堂、健身房等满足员工日常需求；1.2万平方米中央公园和屋顶篮球场为员工提供了休闲空间；园区主招互联网、电商、自媒体、直播公司等线上机构公司，产业生态匹配度高。
工作室与初创团队：86㎡精装房源月成本约7,310元（含物业费），在天河区门槛极低；115㎡带直播间和老板室的房源适合电商直播或创意工作室；精装修房源可实现一定程度的拎包入驻；70—5,000㎡的空间可灵活分割；园区式低密度办公环境与工作室的调性匹配；LEED金级认证的绿色办公环境提升员工舒适度。
直播电商与摄影类公司：4—5米层高满足直播间、摄影棚的空间需求；部分房源独立上下水、可明火，满足特殊业态需求；一楼门头可冠名、双开大门；园区主招直播公司、摄影等线上机构公司；园区内配套摄影基地、咖啡吧等。
需要控制成本但希望保留天河区办公地址的成长型团队：与天河区甲级写字楼均价113.3元/㎡·月相比，睿志创意园65—99元/㎡·月的租金有较为明显的价格优势；86㎡小面积房源月成本约7,310元（含物业费），在天河区创意园中门槛相对可控；5元/㎡·月的物业费和300—500元/月的停车费在天河区也处于极低的水平。如果企业希望在天河区设立办公室、享受地铁上盖的交通便利和园林式创意园的办公环境但预算有限，睿志创意园是一个值得重点考察的选项。
2026年7月26日
睿志创意园项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、睿志创意园统一热线（三端直连）
✅ 睿志创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 睿志创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 睿志创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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